城市化、向城市轉(zhuǎn)移只是一個(gè)泛泛的概念。我們還應(yīng)該具體分析一下，中國(guó)的人口到底會(huì)向哪些地方轉(zhuǎn)移？

根據(jù)觀察，我們可以將民眾的遷移方向大致分一下類，主要有兩大選擇：

一、 人口遷移首要選擇還是在當(dāng)?shù)?，也就是離家鄉(xiāng)比較近的地方

這樣的遷移對(duì)遷移者來說，有很多優(yōu)點(diǎn)。距離較近，風(fēng)土人情都比較熟悉，環(huán)境也比較容易適應(yīng)。缺點(diǎn)當(dāng)然也存在，那就是可選擇范圍較狹窄。而且，可能遷移后的相對(duì)收入不會(huì)太高。

當(dāng)然，即便是當(dāng)?shù)鼐徒w移，我們也還是可以進(jìn)一步將遷移地分為三種類型：

1當(dāng)?shù)睾袜徑目h城

2當(dāng)?shù)睾袜徑牡丶?jí)城市

3當(dāng)?shù)氐氖?huì)城市

在這三個(gè)層次的城市中，我們注意到，自20世紀(jì)90年代末期房地產(chǎn)市場(chǎng)開始市場(chǎng)化之后，就平均水平來說，中國(guó)內(nèi)地的縣城人口都有所增加，但是增加的比值相對(duì)來說并不大。雖然有新的人口移入，但也有相當(dāng)數(shù)量人口移出。所以相對(duì)人口較為穩(wěn)定，未有大的增長(zhǎng)。正是這一點(diǎn)使得絕大多數(shù)這樣的城市房?jī)r(jià)都較為平和，并未出現(xiàn)人們指責(zé)中的大漲，并無很多人所說的泡沫現(xiàn)象。未來，除非有什么特別的改變，否則這些城市的發(fā)展還是會(huì)如現(xiàn)在這樣不溫不火，預(yù)計(jì)這樣的趨勢(shì)還是會(huì)延續(xù)下去。

至于內(nèi)地的大多數(shù)地級(jí)城市，與縣城的情況差不多。目前這些城市的人口，與中國(guó)其他絕大多數(shù)地方一樣，都得不到準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)。但是，就我們直觀的感覺來看，大多數(shù)地方人口即便有所增加，也是非常緩慢，增加的比值不大，在個(gè)別地區(qū)甚至人口有負(fù)增長(zhǎng)?；蛘撸糠殖鞘须m然就人口的相對(duì)數(shù)來說有較大增長(zhǎng)，但是由于很多都是由地區(qū)駐地改變而來的地級(jí)市，城市的人口基數(shù)原本就較少，所以，其總?cè)丝跀?shù)量仍然是比較少的。因?yàn)橛羞@樣的特點(diǎn)，才有我們前篇文章所揭示的，在中國(guó)多數(shù)這樣的城市，房?jī)r(jià)并無過分高的增長(zhǎng)，總起來說是當(dāng)今中國(guó)房?jī)r(jià)比較合理的城市群體。

相對(duì)來說，省會(huì)城市的消費(fèi)和人口的增幅幾乎都是最大的。我們到任何一個(gè)省會(huì)城市都能感受到其市場(chǎng)的繁榮，基本都能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越本省內(nèi)的其他城市（除非一些擁有極強(qiáng)要素稟賦和資源的城市，比如特區(qū)深圳、山東的青島、遼寧的大連、福建的廈門等）。通常情況下省會(huì)吸引的外來人口，包括本省農(nóng)民進(jìn)城人口的絕對(duì)比值都是最高的。人口到來多，當(dāng)然住房需求就旺盛，這也是在中國(guó)，凡省會(huì)城市，房?jī)r(jià)都相當(dāng)高的一個(gè)主要原因。關(guān)于省會(huì)城市，在后邊我會(huì)專門拿出一篇文章進(jìn)行比較細(xì)致的解說。

二、 很多原先生活在鄉(xiāng)村，前往城市發(fā)展的農(nóng)民會(huì)離開家鄉(xiāng)，到遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)的外地市工作。

條件允許的情況下，他們很可能就會(huì)在當(dāng)?shù)匕布摇＿@些外地市主要集中在：

1首都北京。關(guān)于北京首都的優(yōu)勢(shì)，所需就業(yè)人口的數(shù)量之多，我在后邊的文章中會(huì)有具體的論述。

2沿海地區(qū)，包括長(zhǎng)江三角洲一帶，珠江三角洲一帶，福建沿海，膠東半島地區(qū)，以及天津、大連等沿海城市及其周邊。如前文所說，沿海發(fā)達(dá)是國(guó)際上的普遍現(xiàn)象。目前我們看到，已經(jīng)有大量?jī)?nèi)地人口，包括大量的農(nóng)村人口來到中國(guó)的沿海發(fā)達(dá)地區(qū)工作了。但是，截至目前大多數(shù)人都未安家，原因很大程度上就是目前的高房?jī)r(jià)，以及我們?cè)谡邎?zhí)行上的一些歧視（假如各地政府能夠像曾經(jīng)的日本政府那樣，為遷移的原農(nóng)業(yè)人口興蓋住房，積極為這些事實(shí)上已經(jīng)遷移過來工作生活的人口創(chuàng)造條件，促使他們?cè)谶@些地方安家生活的話，會(huì)很大程度上解決這一問題）。

當(dāng)然，如此大規(guī)模的人口遷移到來，也在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生了大量的住房需求，這也是目前這些城市的房?jī)r(jià)都格外高漲的原因之一。

3內(nèi)地相對(duì)比較少的經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，以及青藏、新疆等少數(shù)民族人數(shù)較多的地區(qū)，這些地方往往人口較少，而資源豐富，對(duì)資源的開發(fā)利用，或者國(guó)家的高額補(bǔ)貼，讓這些地方的經(jīng)濟(jì)獲得較為蓬勃的發(fā)展，也因此會(huì)吸引到相當(dāng)多外來的人口。當(dāng)然也包括個(gè)別不依靠資源，而是產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的新興城市，如安徽蕪湖等。

由以上分析，我們可看出，中國(guó)的人口遷移是不平衡的，少量地區(qū)和城市吸收到了最大量的人口，這在很大程度上造成了中國(guó)房地產(chǎn)的冷熱不均。

省會(huì)在發(fā)展中擁有明顯優(yōu)勢(shì)◎

在中國(guó)目前的人口大遷移、大洗牌，也就是人們經(jīng)常說的城市化過程中，除了沿海地區(qū)能夠吸引到大量外來人口之外。在內(nèi)地，除一些擁有自然資源的城市外，通常就是各個(gè)省的省會(huì)或者自治區(qū)的首府也會(huì)在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中取得巨大成功，并吸引到大量外來人口。

許多人都注意到了擁有省會(huì)地位對(duì)城市發(fā)展的巨大推動(dòng)作用。許多原本名不見經(jīng)傳的城市由于成了省會(huì)，而一躍成為省內(nèi)最發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)實(shí)力最強(qiáng)的城市。比如鄭州、石家莊、合肥、南寧，這些城市在城市面貌、市場(chǎng)繁榮程度、城鎮(zhèn)人口數(shù)量等指標(biāo)上，已經(jīng)與省內(nèi)其他城市拉開了明顯的距離，處于絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)地位。而某些城市，卻因?yàn)槭У袅耸?huì)的地位，而變?yōu)橐蛔鶚O普通的城市。

典型的如保定。這座城市在新中國(guó)成立前，其城市聲望、歷史，還有市場(chǎng)的繁榮程度，都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前的河北省會(huì)石家莊。清朝時(shí)期就一直為全國(guó)督撫之首的直隸總督府所在地，是河北省無可爭(zhēng)議的政治、文化和工商業(yè)中心。但在失去省會(huì)地位之后，保定如今只能淪落為省內(nèi)一座普通地級(jí)城市了。甚至就實(shí)際情況來說，還可能已經(jīng)落后于省內(nèi)的唐山、秦皇島等城市了。與保定情況類似的城市還有開封、安慶，甚至還有桂林等。

據(jù)《燕趙晚報(bào)》文章報(bào)道：60年前，石家莊剛剛解放時(shí)，市區(qū)人口僅有12萬，而到2005年底，市區(qū)人口躍升到了224萬。而根據(jù)2010年制定的《河北省人民政府關(guān)于加快城市化進(jìn)程的實(shí)施意見》，其中有段規(guī)劃表示：保定、廊坊、張家口、秦皇島、滄州市2015年城市人口分別達(dá)到100萬人以上。雖然兩座城市的人口統(tǒng)計(jì)都不是十分準(zhǔn)確，但從上面兩個(gè)官方文件和報(bào)道中，足以看出石家莊和保定這兩座城市已經(jīng)有了巨大的差距。

毫無疑問，省會(huì)搬遷對(duì)一座城市影響最大，也最為令人嘆息的，當(dāng)屬曾經(jīng)的七朝古都開封。開封是一座有著悠久歷史和聲望，以及極強(qiáng)文化傳統(tǒng)的城市。作為一座歷史古城，開封原先是有比較雄厚底子的。新中國(guó)成立之初，開封市無論是人口還是商業(yè)、經(jīng)濟(jì)規(guī)模等都遠(yuǎn)超鄭州。1953年開封人口已經(jīng)有36萬，而同時(shí)期的鄭州人口卻只有3萬。甚至在1954年省政府搬遷過來之后，當(dāng)時(shí)的整個(gè)鄭州市也還沒有一輛運(yùn)營(yíng)的公交汽車（以上內(nèi)容和相關(guān)數(shù)據(jù)參閱自《大河報(bào)》文章：“解密檔案：從開封到鄭州省會(huì)大搬遷”，以及《決策》雜志文章“開封！開封！”）。然而在讓出省會(huì)地位50多年之后，用一位朋友的話說，開封成了河南最衰落的城市，不僅看不到如今鄭州那樣的光鮮亮麗、繁華的外表，有的也只是“破舊狹窄擁擠骯臟的街道，和萎靡不振的經(jīng)濟(jì)”。根據(jù)《大河報(bào)》2010年的報(bào)道，“據(jù)鄭州警方統(tǒng)計(jì)，鄭州市區(qū)常住人口279萬人，流動(dòng)人口223萬人”，也就是說總?cè)丝诓畈欢酁?00萬人；而根據(jù)《開封日?qǐng)?bào)》的文章“開封城市面貌日新月異”報(bào)道稱，開封“市區(qū)建成區(qū)面積達(dá)895平方公里，人口903萬”。由此可見鄭州與開封之間的巨大差距。

從這些例子可以知道，有獨(dú)特政治資源的省會(huì)在中國(guó)的城市發(fā)展中占有多么巨大的優(yōu)勢(shì)。也正因?yàn)檫@樣，在中國(guó)，眾多的非省會(huì)城市都聲稱，他們?cè)獾搅耸?huì)城市的盤剝。其中甚至包括許多著名的城市，如曾經(jīng)是四川省的重鎮(zhèn)、現(xiàn)在的直轄市重慶等。所抱怨的東西大多是省會(huì)在經(jīng)濟(jì)上勒緊了各城市上繳的韁繩，同時(shí)在發(fā)展方面給予了很大掣肘；相比之下，省會(huì)卻總可以在各方面都受到很大優(yōu)待。

這些抱怨絕非只是空穴來風(fēng)。因?yàn)槭?huì)掌握著全省各種資源的分配，而居住在省會(huì)的官員們當(dāng)然希望他們居住的城市能更好，更舒服些，所以會(huì)在省會(huì)投入大量資源。更何況在所有的省份，都希望自己的省內(nèi)可以擁有一座實(shí)力強(qiáng)大的城市，從而可以與其他省份競(jìng)爭(zhēng)。省會(huì)往往都會(huì)從中得益。

當(dāng)然，最關(guān)鍵的還因?yàn)椋?huì)還幾乎集中了全省主要的經(jīng)濟(jì)資源和社會(huì)發(fā)展要素：最重要的黨政機(jī)關(guān)及各事業(yè)單位，各種大中型企業(yè)總部，金融、交通、教育、科研、醫(yī)療機(jī)構(gòu)，以及為之服務(wù)的各酒店、商貿(mào)機(jī)構(gòu)，等等。

省會(huì)通常都會(huì)分布著大量的省府公務(wù)員。在目前的中國(guó)，地方公務(wù)員的工資原則上都是由當(dāng)?shù)靥峁┑亩愘M(fèi)收入供給。也就是說，省直政府部門的工資可以從全省所有縣市的上繳收入中得到支持（中西部省市還可以得到很多國(guó)家的補(bǔ)貼，這些補(bǔ)貼基本都是由中央財(cái)政發(fā)放到省一級(jí)政府部門）。省會(huì)還有大量在整個(gè)省內(nèi)布局的壟斷企業(yè)和壟斷機(jī)構(gòu)的總部，如能源、電力、通訊、銀行、貿(mào)易公司等，而這些機(jī)構(gòu)都能提供大量的高薪就業(yè)人口。同時(shí)，因?yàn)槭?huì)還具有權(quán)力審批等方面的優(yōu)勢(shì)，當(dāng)其他企業(yè)要開拓這個(gè)省的市場(chǎng)時(shí)，也往往會(huì)將其分支機(jī)構(gòu)設(shè)在省會(huì)，又會(huì)雇傭很多工作人員。這些消費(fèi)人口都加強(qiáng)了省會(huì)的地位。

另外，作為外來的投資者也會(huì)比較喜歡那些各方面基礎(chǔ)都比較完善的城市。首先他們自己會(huì)比較方便，而省會(huì)城市一般都會(huì)處在交通的節(jié)點(diǎn)位置，尤其在機(jī)場(chǎng)、航空條件上，省會(huì)城市的航班都會(huì)比較多。而根據(jù)經(jīng)驗(yàn)去省會(huì)城市投資地價(jià)上漲的幅度也都會(huì)比較大，那么投資者除了自己的產(chǎn)業(yè)收益之外，如果還能收獲一點(diǎn)地價(jià)上升的收益，那當(dāng)然就是意外之喜了。因此，內(nèi)陸的省會(huì)城市相對(duì)省內(nèi)其他城市在吸引外來資金方面都具有更多的優(yōu)勢(shì)，可以吸引到更多投資。

正因?yàn)槭?huì)具有如此多的優(yōu)勢(shì)，因此一座城市如果成為省會(huì)，其消費(fèi)力等指標(biāo)往往都會(huì)得到極大的提升，就業(yè)人口猛增，市場(chǎng)往往可以得到極大的成長(zhǎng)繁榮，以至于內(nèi)陸地區(qū)的省會(huì)城市的發(fā)展往往可以不遜色于東部經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的城市。

也因此，各省省會(huì)幾乎都成了最能吸引外來人口城市中的一分子。