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《牛奶可樂經濟學》供求關系實踐(10)

牛奶可樂經濟學(完整版) 作者:(美)羅伯特·弗蘭克


誠如克里斯·安德森(Chris Anderson)在其《長尾理論》一書中所說,以前只有住在大城市的居民才能看到外國語電影的片鱗只爪。除非每場電影的觀眾人數都很多,要不然,電影院的業(yè)主預訂的片源就賺不到錢。所以,即便是在印度移民眾多的城市,上映印度電影也太過苛求了。

然而,隨著Netflix等在線DVD租賃服務的出現(xiàn),從前相對小眾的電影市場發(fā)生了翻天覆地的變化。要從這種電影上賺錢,用不著再要求數量可觀的觀眾同時出現(xiàn)在同一地點了。如果你想看印度著名導演帕拉卡(Palekar)1979年的喜劇片《Gol Mol》,只需要在Netflix上填個申請單就行。在美國,哪座城市都沒有足夠的印度移民,能維持在電影院上映《Gol Mol》的成本。但Netflix把這部電影加入出租庫存的成本并不高,觀眾的人數足夠了。

有許許多多的電影都因為觀眾不夠多,無法在電影院上映;有許許多多的書籍亦因為讀者人數太少,無法在書店擺賣??稍诰€租賃和銷售的出現(xiàn),把這部分作品從被人遺忘的角落里發(fā)掘了出來。

為什么20世紀90年代初,高爾夫練習場在華盛頓郊外遍地開花?(查爾斯·凱勒)

由于同業(yè)工會和說客們競相購買靠近美國首都的房地產,華盛頓的地價很高。為了負擔獲取一棟建筑所需的成本,房地產開發(fā)商必須想辦法收取高昂的租金。而這通常意味著修建多層辦公大樓或公寓??稍?0世紀90年代初,開發(fā)商開始修建無數的高爾夫練習場。一座典型的高爾夫練習場每個晚上大概能吸引十來個主顧。每個人付上幾塊錢,就能享受把高爾夫球擊入夜空的特別待遇??擅總€月通過這種方式賺到的租金實在太少,連支付購買該塊土地貸款的利息都不夠。那為什么開發(fā)商會以這種方式使用土地呢?

在整個20世紀80年代,華盛頓地區(qū)的開發(fā)商新修了大量辦公大樓和公寓。自住房屋的售價和辦公室租金飛速上漲,于是開發(fā)商又忙著收購尚未開發(fā)的地段,期待房價進一步上揚。結果到了1991年,全國經濟出現(xiàn)衰退,華盛頓的房地產市場供過于求,房子修得太多。房屋空置率飆升,租金暴跌。凡在該時期修建新辦公大樓或住宅群,房子都會空置好一陣。

除了修房子,開發(fā)商也可以一個較低的價格把空置土地賣掉,或是捂盤捂到市場復蘇。顯然,選用后一種策略的開發(fā)商很有理由在過渡期間,給土地找個經濟實惠的用場。出于這一目的,高爾夫練習場很是理想。它只需要一堆用過的高爾夫球,一輛發(fā)球用的拖車,一輛回收球用的手推車。這類投資規(guī)模很小,等房地產復蘇時清算起來也很容易。


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