作為小老百姓，似乎與國家大政方針沾不上邊，又不認識達官貴人，怎么才能知道明天會不會降息，后天股市會不會漲呢？

小潘用“治大國若烹小鮮”來形容政治經(jīng)濟學。事實上，社會上老百姓最缺的東西，就是下一步政府努力的方向，而政府反復提及的方向，也是國家財力投資的方向。

小潘以自己的“蝸居”經(jīng)歷為例：

他剛到北京時，與同他一樣的“北漂族”一起，四五個人擠在一套40多平方米的房子里，稱得上地地道道的“蝸居”。

當時他就在想，現(xiàn)在房價雖然已經(jīng)這么高了，但如果身邊的朋友都要買房子，房價肯定還要上漲！“蝸居”的人越多，房價必然上漲得越快！這就是典型的剛性需求。

為了驗證自己的判斷，他專門了解了房地產(chǎn)市場如此瘋狂的原因，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場是政府刻意炒熱的。1998年時，房地產(chǎn)成為政府挽救中國經(jīng)濟的主要手段。

1998年可謂是住宅商品化元年，自此中國房地產(chǎn)業(yè)進入了長達十余年的狂飆突進時代。

那么現(xiàn)在呢？雖然國家通過種種嚴厲手段調(diào)控房價，但是房價短期內(nèi)會跌嗎？

環(huán)視四周，小潘發(fā)現(xiàn)身邊的同學，有些靠爸媽買了房子，但是70%的同學都還沒買房。自己不是還和幾個朋友一起“蝸居”著嗎？像自己這么能干的人都還沒買房子，更何況比自己底子還薄，條件更還的人呢？

最為重要的是，國家的目標是要把城市化水平提高到70%，那么還有數(shù)億農(nóng)民要入城，還是得買房。

這些所謂大政策、大道理，既不需要內(nèi)幕，也不需要特殊關(guān)系就能看到，只要稍微有點經(jīng)濟眼光，就會發(fā)現(xiàn)房子的剛性需求擺在面前，房價焉有不漲之理？

國家政策的調(diào)控，一直強調(diào)的是降低房價增長的速度，而不是抑制房價增長。另外，一線城市房價飆升過快，肯定會成為國家房價調(diào)控的主要方向，但二線城市房價才剛剛起來，升值潛力依然巨大，這類地區(qū)的房價上漲的空間依然是有的。

一番分析下來，小潘認為房地產(chǎn)市場依然會維持火暴。正是基于這樣的判斷，他才邁出了先買小房子，然后換大房的步伐，而不是一步到位，或者等著房價下跌了再買。

再以買房為例，如果不是買來住，而是用來投資，怎樣才能買到最有升值潛力的房子？

比戶型結(jié)構(gòu)？

比地段繁華？

比地產(chǎn)品牌？

比小區(qū)配套？

……

這些當然都得比一比，但最重要的是政府規(guī)劃！

你如果能提前半年或一年知道政府要把哪塊地劃出來做開發(fā)區(qū)，或者你在輕軌線剛剛規(guī)劃好的地段買房，再或者你讀懂了政府的發(fā)展思路，也許就能挖掘出一個小金山。

這里，小潘和我講了一個朋友抄底房產(chǎn)的例子，他在2009年金融危機鬧得最兇、房價直線下跌的年初，大膽出手，投資房產(chǎn)。