第六章

（圖略）

引言：

近三年來，專業(yè)性商業(yè)地產(chǎn)的代表——北京中關(guān)村創(chuàng)造了神奇的中關(guān)村速度：電子賣場的總面積從2003年的5萬平方米，擴(kuò)大到2006年的25萬平方米，并且在2007年達(dá)到32萬平方米。如何評價中關(guān)村商鋪的風(fēng)云變幻，又如何看待專業(yè)性地產(chǎn)的投資金潮？本章將對此進(jìn)行剖析。

英特爾公司的創(chuàng)始人之一摩爾·戈登先生曾經(jīng)提出過著名的摩爾定律，他認(rèn)為，集成電路的集成速度每年都會翻一倍，這一定律也被稱為摩爾速度。如果用這一速度來衡量以IT為主業(yè)的北京中關(guān)村，你就會發(fā)現(xiàn)，中關(guān)村商鋪快速興替的速度，毫不遜色于摩爾速度。2003年以前，中關(guān)村的賣場總面積只有5萬平方米，但2006年時已經(jīng)達(dá)到25萬平方米，2007年則將會達(dá)到32萬平方米。從5到25，再到32，這就是一點也不遜于摩爾速度的中關(guān)村速度！

北京中關(guān)村各電子商廈相對位置圖

被業(yè)界稱為黃金旺地、一日千里的中關(guān)村，在今天來看，究竟如何評價它的快速興替？它究竟帶給我們哪些投資啟示？（見圖61）

在筆者看來，中關(guān)村的IT商鋪屬于專業(yè)性商鋪，對于這類商鋪來說，其成功的關(guān)鍵主要是三點,即一是有效的商場解決方案（SOLUTION），二是商

專業(yè)性地產(chǎn)的成功要素示意圖

鋪本身具有良好的規(guī)劃和品質(zhì)（SELF），三是發(fā)展趨勢上的支撐（SUPPORT），由于三者譯成英語的前一個字母都是“S”，筆者簡稱為“3S”策略法（見圖62）。

結(jié)合近幾年來中關(guān)村商鋪的風(fēng)云變幻，

筆者分成三節(jié)來進(jìn)行分析，以供專業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)投資者參考。