目前，天河城入場經(jīng)營租戶360家，日平均客流量已達30萬人次，節(jié)假日客流量更多，最高一天達83萬人次。

平均而言，天河城年客流量超過一億人次。而世界上最大的兩個MALL分別在美國和加拿大，他們的年客流量加起來也不過九千多萬。

天河城的主要消費者來自哪里？目前天河區(qū)總?cè)丝诩s80萬人，而天河成的日均人流量就達30萬人次，天河城的一級有效商圈半徑顯然要大于天河區(qū)。天河城將商圈分為三級：

一級商圈為50公里，以購物為主

根據(jù)傳統(tǒng)的商圈理論，一般分為兩級商圈：一是一級商圈：距離商店3～5英里，或者少于10分鐘的車程；二是二級商圈：7英里以內(nèi)，或者少于15分鐘的車程。如果按照傳統(tǒng)理論，天河城的一級商圈僅為天河區(qū)，但根據(jù)天河城8年的顧客統(tǒng)計資料，天河城70%的顧客來自佛山、南海、順德、番禺、增城等周邊二級城市。這些地方據(jù)天河區(qū)大約50公里，車程約50分鐘。即廣州周邊城市聯(lián)同廣州中心城區(qū)共同構(gòu)成了天河城的一級商圈（即廣佛都市圈），而商圈擴展的原因是道路縱橫延伸。

二級商圈為整個珠三角，以娛樂餐飲為主

天河城的二級商圈為珠三角，珠三角經(jīng)濟一體化的趨勢，吸引了珠三角三大都市圈的消費者。

三級商圈是全中國及東南亞，以旅游體驗為主

天河城不僅是一個SHOPPING MALL，也是一個旅游景點，游客來廣州會去天河城，就像去香港會去海洋公園一樣，因此，三級商圈可以輻射到全中國及東南亞。

不同的商圈擁有不同的定位。天河城針對不同商圈的消費者制定了不同的定位。在天河城附近的居民的眼中，它主要是購物商場，能滿足日常生活所需；在佛山、番禺等地的居民眼中，它是一個MALL，能滿足娛樂餐飲等需求；而在二三級商圈的消費者眼里，它主要是旅游點，能滿足旅游體驗的需求。

天河城這種根據(jù)實際調(diào)查進行的商圈劃分是可以找到理論根據(jù)的。根據(jù)《ESSENTIALS OF RETAILING》中的定義，“貿(mào)易區(qū)的確切邊界是由商店的可用性和商店的競爭位置所決定的”。道路方便了生活在道路沿線附近的居民，使居住于郊區(qū)或衛(wèi)星鎮(zhèn)的消費者得以經(jīng)常性地并且很容易地接近市區(qū)中的商店。隨著道路的延伸，貿(mào)易區(qū)也在延伸，使得本來以商店為圓心的圓型貿(mào)易區(qū)變形（見圖55）。

商圈隨道路的擴張而擴展

根據(jù)以上理論，天河城的一級商圈可以大大擴張，有效輻射半徑為50公里，二級商圈為整個中南地區(qū)，三級商圈可以輻射到全國。

競爭性分析與借鑒

天河城附近的主要建設(shè)物包括大型酒樓、兩所大型書店、天河北商務(wù)高樓群落、天河體育中心、天河南一路的居民區(qū)（見圖56、表52）。

天河路兩側(cè)主要商業(yè)物業(yè)

物業(yè)名稱經(jīng)營面積

（萬平方米）主力商家

中怡時尚5廣百百貨

天河城10 天河城百貨

正佳廣場24 廣州友誼商店

太古匯11將引入外資百貨

維多利廣場2 7誼園辦公

京光廣場 5 4 未定

摩登城2摩登百貨