融安全，另一方面也有金融投機(jī)獲利的可能。但是根據(jù)收益遞減的普遍規(guī)律，過多的外匯儲(chǔ)備顯然是弊大利少，而且外匯儲(chǔ)備數(shù)量愈多，邊際收益愈低。所以說，只有利人利己的匯率和損人損己的匯率，不存在可以損人利己的匯率。這個(gè)道理同時(shí)適用于貿(mào)易的雙方。

房價(jià)是本次會(huì)議討論的一個(gè)重點(diǎn)。比較有共識(shí)的一點(diǎn)是，現(xiàn)在的房價(jià)高得離譜，很可能醞釀著泡沫。房價(jià)高固然跟政府抬高地價(jià)和開發(fā)商抬高房價(jià)有關(guān)，但是如果大家不買太貴的房，房價(jià)也是漲不上去的。可見房價(jià)高是買上去的。這一點(diǎn)往往是一般群眾和經(jīng)濟(jì)學(xué)家看法不同的地方。一般群眾都認(rèn)為是賣方把價(jià)格抬得太高了，大家買不起。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家卻認(rèn)為正因?yàn)橘I的人太多，供不應(yīng)求，價(jià)格才會(huì)上漲。顯然，經(jīng)濟(jì)學(xué)家的看法是對的。問題在為什么有那么多有錢人去買房？答案是中國GDP的高增長，全社會(huì)的財(cái)富增加極快，而且增長的財(cái)富更多地分配給了富人，他們致富的速度超過了房價(jià)上漲的速度，所以不感覺房價(jià)貴。進(jìn)一步問，為什么他們的錢拿去買房而不做別的投資？答案是別的投資機(jī)會(huì)不多，政府對有利可圖的行業(yè)，如金融業(yè)、石油業(yè)不開放，大家只好去買房。大家都買房，房價(jià)就上漲，更覺得投機(jī)于房地產(chǎn)業(yè)是能賺錢的。買房的人多半不是為了自己住，而是準(zhǔn)備出售，或者作為儲(chǔ)蓄保值，所以空房特別多。

李稻葵教授帶來一個(gè)信息，溫州炒房團(tuán)去了兩架飛機(jī)的人到美國買房，結(jié)果一個(gè)合同也沒簽下來。因?yàn)樵诿绹鴮Ψ康禺a(chǎn)利潤征稅，使投機(jī)于炒房無利可圖。這個(gè)例子也許能指出中國防止房地產(chǎn)過度投機(jī)的方向。在和聽眾對話時(shí)，有一位聽眾問，房地產(chǎn)高價(jià)是腐敗造成的，如何整治腐敗。幾位經(jīng)濟(jì)學(xué)家一致認(rèn)為腐敗并不能推高房價(jià)，只能改變利潤的分配。推高房價(jià)，一定是限制供給，壟斷土地，使房子供不應(yīng)求。供給減少就把出不起高價(jià)的一般購房者排除在外，只滿足出得起高價(jià)的少數(shù)人。埋怨高房價(jià)是開發(fā)商黑心，同樣站不住腳，真正的原因是供不應(yīng)求。當(dāng)然，不是鋼筋，水泥，勞動(dòng)力供不應(yīng)求，而是土地限制了。所以根本的辦法是放松對土地的不必要的管制，這又和糧食安全保護(hù)18億畝耕地有關(guān)。我們天則所做了專門的研究，認(rèn)為劃定數(shù)量界限不是市場配置資源，不利于土地的最優(yōu)利用。我們既要保糧食安全，又要降低房價(jià)，二者是一個(gè)選擇問題。當(dāng)今不是糧價(jià)太高，糧食不安全，而是房價(jià)太高，高得大家買不起。如果讓市場配置資源，土地何去何從是很明顯的。

在談到低碳經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，我提出裁減軍費(fèi)，把省下來的錢用于應(yīng)對氣候變暖。哥本哈根會(huì)議沒有取得圓滿結(jié)果，因?yàn)榇蠹覍p排的成本分?jǐn)傆胁煌目捶?。我想大家對于裁軍?yīng)該是一致同意的（除掉靠軍火發(fā)財(cái)?shù)能娀鹕蹋?。裁軍既減少了世界武裝沖突的危險(xiǎn)，又讓應(yīng)對氣候變暖的費(fèi)用有了著落，豈非一舉兩得。過去聯(lián)合國還經(jīng)常提一提裁軍的事，最近這幾年裁軍的議題銷聲匿跡。于是軍火貿(mào)易明目張膽，軍費(fèi)擴(kuò)張無所節(jié)制。盡管全世界人民都反對擴(kuò)軍，可是各國政府不但在裁軍上消極被動(dòng)，而且暗地里都在改進(jìn)武器，摩拳擦掌，準(zhǔn)備戰(zhàn)爭。我們要呼吁，動(dòng)員全世界的人民醒悟起來，抵制武器發(fā)展，反對炫耀武力，讓武器貿(mào)易像毒品一樣受抵制，讓和平的呼聲一浪高過一浪，把捍衛(wèi)和平和應(yīng)對氣候變暖聯(lián)系起來。

這次年會(huì)是網(wǎng)易組織的首屆年會(huì)。由于本次會(huì)議的成功，以后還會(huì)一次次辦下去。我們期望經(jīng)濟(jì)學(xué)界的人士一起來參與這樣的活動(dòng)，讓它變成一個(gè)品牌，而且越做越好。

北京天則經(jīng)濟(jì)研究所常務(wù)理事茅于軾