所以，想要投資房地產(chǎn)獲利，就得有長(zhǎng)期抗戰(zhàn)的準(zhǔn)備，但沉重的利息負(fù)擔(dān)，實(shí)非一般人所能承受。

政策制定機(jī)構(gòu)也可能受房地產(chǎn)神話限制

不只購(gòu)房者迷信房地產(chǎn)神話，政府在制定政策時(shí)，也可能受限于兩個(gè)房地產(chǎn)神話，總相信“房地產(chǎn)是火車頭產(chǎn)業(yè)”，所以必須“拯救房市”。

只是，根據(jù)學(xué)術(shù)界的研究，房地產(chǎn)并非火車頭產(chǎn)業(yè)，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響，也非所有產(chǎn)業(yè)的龍頭，所以，一般政府很難借“拯救房市”來(lái)“振興經(jīng)濟(jì)”。

許多人未經(jīng)深思熟慮，一聽(tīng)到政府要“拯救房市”，也跟著莫名興奮，其實(shí)大可不必。對(duì)于擁有房子的人而言，常常一聽(tīng)到房?jī)r(jià)上漲，就暗自高興；一聽(tīng)到房?jī)r(jià)下跌，就偷偷神傷。但絕大多數(shù)人在短時(shí)間內(nèi)都不會(huì)把房子賣掉，漲價(jià)、跌價(jià)對(duì)他們都只是“紙上賺賠”，而且房?jī)r(jià)上漲，房屋稅也跟著增加；房?jī)r(jià)下跌，房屋稅也跟著減少，這才是真正應(yīng)該關(guān)心的事。

對(duì)于還沒(méi)有房子的人而言，房?jī)r(jià)下跌，正可以買到更便宜的房子。如果政府“拯救房市”，讓房?jī)r(jià)該跌不跌，對(duì)民眾并無(wú)任何好處。

小詞典

房地產(chǎn)（證券化）投資信托（REITs）

REITs是real estate investment trusts（房地產(chǎn)投資信托基金）的簡(jiǎn)稱，是一種房地產(chǎn)證券化商品，主要投資標(biāo)的為房地產(chǎn)，其特色之一就是每年強(qiáng)制分配股息。購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金的優(yōu)點(diǎn)，是能以小額資金投資房地產(chǎn)，其交易方式像股票投資一樣。另一項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)是投資者可以用間接的方式參與房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資標(biāo)的所有權(quán)乃信托給受托機(jī)構(gòu)，而投資標(biāo)的經(jīng)營(yíng)權(quán)委托專業(yè)房地產(chǎn)管理公司管理，在所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的架構(gòu)下，不具有房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)的投資人，也可以憑借小額資金參與經(jīng)營(yíng)，獲取房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資利益。

世界主要國(guó)家或城市房屋自有率

國(guó)家或城市年份自有率（%）柏林200413 00維也納200720 90荷蘭200449 80韓國(guó)200454 20瑞典200359 90日本200461 20法國(guó)200362 70開(kāi)普敦200764 00葡萄牙200365 00加拿大200465 20國(guó)家或城市年份自有率（%）美國(guó)200767 80伊斯坦布爾200768 00英國(guó)200769 80澳洲200470 30比利時(shí)200370 80意大利200375 50希臘200383 60西班牙200385 30新加坡200790 10

張教授的提醒

只要是投資行為，其結(jié)果就是有賺也有賠，沒(méi)有任何一種投資商品是可以穩(wěn)賺不賠的，房地產(chǎn)或土地當(dāng)然也不例外。如果純就投資工具的角度來(lái)看，房地產(chǎn)的本質(zhì)并非屬于良好的投資品，但卻是必要的消費(fèi)居住品。