第一課  破解五大房地產神話

民眾對購買房地產極為熱衷，而集體熱衷的根源，便是根深蒂固存在于民間的“房地產神話”。

由于房地產神話歷史悠遠、盤根錯節(jié)，導致諸多違反一般財務或經濟行為的奇特現象，但絕大多數人卻見怪不怪，甚至以為如此才是正常的，而某些媒體和機構更是火上澆油、薪上添柴，使房地產神話更加難以撼搖，也讓開發(fā)商、房地產從業(yè)者樂得利用房地產神話來賣房子。通過這些神話，房地產從業(yè)者簡化或弱化購房者的決策思考，以利銷售。我將當下普遍流傳的房地產神話，整理、歸納為以下五大類。

一、普遍相信“有土斯有財”，并認為：房地產穩(wěn)賺不賠、房地產是最佳的投資工具。

二、在景氣或不景氣的時代，房地產都是最穩(wěn)當的投資，因為自住、投資兩相宜，實質資產不會大幅縮水。

三、在低利率或高通脹時代，租房子的月租金與買房子每月要繳的房貸差不多，甚至更高，所以“租不如買”。

四、購買房地產只需注意三件事，即“地段、地段、地段”。

五、購買房地產只要跟著地鐵走準沒錯。本堂課主旨在于告訴讀者，這五大房地產神話似是而非，著眼點都是投資，而非居住，唯有先解構神話謎團，我們才能撥云見日，回歸購房的本質，并建立屬于自己的判斷標準，買到理想的房子！

1、有土真的斯有財嗎

純就投資角度來看，房地產非首選

在傳統(tǒng)社會，一個超過35歲的成年人，如果還沒擁有自己的房子，將承受極為巨大的壓力，不僅爸媽緊迫叮嚀，親戚、朋友、同事也會不時詢問，當事人還可能被視為缺乏能力或責任感，導致愛情、婚姻出現變數。    

對于已成年子女，父母要見到他們結婚、購房，才真正感受責任已了、心中的大石已放下，而幫子女準備好購房首付，甚至連房子都“幫忙”買好的父母，也不在少數。