ART DECO GRADEN坐落在瑞金賓館三號樓的底層，黃黃的帷幔半遮半開，外面花園里盛開的鮮花的芬芳不時地被徐徐的風吹進來，吸進鼻子里便是一種愉悅。經過歲月磨礪的朋友們，到這里來找一間看得見風景的屋子，共同追憶流逝的美好時光。

這四人一見如故呀！

趙健、楊旭、俞鏡和顧悅、張晴正在說著同一個話題，那就是上海的樓市，趙健爽朗的性格但骨子里面卻深藏著官僚的精髓。

趙健說，王巖始終堅守著一種價值底線、拒絕利益誘惑，萬潤地產一直堅持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報，這也是萬潤地產獲得成功的基石。

張豪、方偉和金世羽隨后也來到這家咖啡廳，幾個人真是相見恨晚呀，有這么好的一個平臺，都迫切希望能成為這個行業(yè)里面的頭牌。

金世羽說：你別看現在是金融危機，我認為上海的樓市用不了三年，一定會往上漲的。方偉示意金世羽不要說大話。

趙健說，不僅價格會漲，我認為在其他很多地方都需要改變，例如產品、景觀等。

張豪說，在營銷方面我估計未來會有更大的突破與創(chuàng)新。

顧悅適時地問道，趙總，閔行FD20地塊目前啥情況？趙健看了看楊旭，說，目前在規(guī)劃方面遇到點難題，在容積率及限高方面有些問題，那里的規(guī)劃局就喜歡雞蛋里面挑骨頭呢。

張豪解釋說，我看不是挑骨頭，是在掏金子吧。

金世羽委婉地一笑，這個問題好解決，上面我們很熟，希望能幫到趙總的忙。楊旭打趣道，在上海的地盤咱們金總說了算。哈哈。張晴笑著說，那是因為趙總和金總都是大腕呀，大將之風哦，那就麻煩金總了，趙健端起咖啡杯，品了一口，張豪和方偉在一旁也附和著。

10月底的最后一天，閔行FD20地塊全程代理招標會，皇基沒有任何懸念就拿到了這個項目的代理權，而那家臺式代理公司與具有港資背景的廣州公司被淘汰出局。

那晚位于虹橋路的皇基公司沸騰了，九觀云庭在夜色的襯托下顯得格外曖昧，張晴問顧悅是怎么搞定趙健的。

顧悅說公關就如談戀愛，需要的是溝通，溝通的三部曲是，明確對方的需要、獲取對方的信任、介紹自己的服務。

金世羽說，革命還需努力呀，我現在希望楊旭和俞鏡你倆能來皇基，楊旭和俞鏡互相望了望，說沒有任何問題。

方偉發(fā)現了金世羽在這次項目中采用的是非常有效的策略，但同時也發(fā)現自己和金世羽在某些地方確實是不同的。

下面怎么弄，還要看各位了，張豪補充道，媒體這邊我來搞定，公關活動就交給顧悅了，方偉來負責客戶俱樂部，至于具體的市場與方案就交給楊旭與俞鏡了，方偉，你來把下關。

金總啊，你現在是這個項目的總導演了，接下來這個項目能否演好，就要看各位的角色定位是否精確了。

俞鏡說：“要有一顆導演的心。”　

胡鳴在一旁默默地看著，不做聲了，有一種深深的失落感從心底涌現。

楊旭說，上海的樓市可能會在后年底觸底，估計到2000年才開始反彈呢。我昨天剛在網上和老祝侃上海樓市，老祝說要過5年以上，我說2000年就會反彈，他笑我太不懂經濟規(guī)律。

金世羽說，還要看政府是否會出臺相應的政策啦。我估計我們接這個項目到正式開盤銷售，也快到后年年底了，這里的前期工作一定要先準備好，這樣才能獲得更大的利潤空間。

方偉說，當務之急，是制定一個精準的營銷模式，強調以“甲方視野”直達房地產本質，協助我們的客戶解決關鍵環(huán)節(jié)實戰(zhàn)難題?，F在是這個項目的最佳時機，從拿地階段的前期策劃開始，直到項目開盤銷售推廣。只有項目定位精確、設計創(chuàng)新、營銷犀利，才能刷新紀錄。

金世羽說現在的市場不需要太多的創(chuàng)新與營銷方式，張豪認為還是需要開拓新的營銷模式的，方偉看看他們倆的談話，不知道說什么好了。