林一凡接著說，“不僅如此，人民幣對美元不斷升值，對內(nèi)不斷貶值，股價房價大漲，物價不斷上漲。說白了就是流動性太強，政府票子發(fā)的太多。為了解決這一大問題，只能象三峽大壩那樣合龍關(guān)水，只能象城里人那樣關(guān)門養(yǎng)狗。股市已是熊市，已在圈狗。房市的問題與股市是一樣的，所以難以獨善其身。”

“那我們現(xiàn)在手里的房子不是很危險？要不要馬上出手？”阿娟有些擔心地問。

林一凡沉默了一下回答，“那不一定，只要是充分利用你手里的錢，發(fā)揮你的才智，還是可以可以做到銅價買金的?！?/p>

阿娟喝著莼菜湯，問，“可是，怎樣才能做到回避風險，搏取大利？”

“就說這次你在韓山買的房子吧，雖然現(xiàn)在房市風險已經(jīng)大了，但可以實賺20％以上。20％加上土地增值稅、所得稅、契稅、評估費、中介傭金等稅費、折舊，這一點在熊市時必需考慮、非自有的資金的利息等成本15％，等于房價必須上漲35％，才能保證你實賺到20％。你現(xiàn)在的持有成本是五折，即使是房價在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上跌15%，你還是可以賺20%的。”林一凡慢慢地給阿娟算著帳。

阿娟皺著眉頭，不由擔心地說，“這個我知道，只是我覺得，咱們現(xiàn)在買的房子想出手會不會不容易，現(xiàn)在有那么多錢的自住者畢竟不多了。”

林一凡吃了口白水魚道，“這個我現(xiàn)在也擔心市場的承接力，比如一套150萬的房子，漲20%，就要上漲30萬?，F(xiàn)在已存54萬且家庭月收入1萬元的待購自住者已極少了，就是有，在今天他們也買不起新房了，因為需按揭128萬，每月需還款超過1萬元，還不起?！?/p>

“那怎么辦？我們現(xiàn)在就出手嗎？”阿娟問。

林一凡搖搖頭，回答，“現(xiàn)在還不是出手的時候，再看看吧，大不了出租。”

“嗯”，阿娟溫順地點點頭。她這個樣子跟楊鴻和劉蘇蘇明顯的不同，這都是女人，一旦是從事的職業(yè)不同，難道性格都會改變嗎？

女人的性格不同，有的是大大咧咧的，有的是多愁善感的，有的是老奸巨猾的，有的是拜金主義的，反正每個女人就是每一個故事，每個女人就是一本書。

“政府現(xiàn)在連連出招兒，你說會把房價打壓下來嗎？”阿娟又問。

“這是個參加擊鼓傳花的游戲，如果在門內(nèi)拿著花的有100人，買得起180萬元門票的人只有5人時，就有95人拿著最后一棒?！绷忠环不卮?。

“你的意思是我們被套牢了嗎？”阿娟問。

林一凡搖搖頭，“我知道你炒過股，這樣，我給你打個比方。一個股在6.23元的賣盤上掛了2萬股，在6.24元的賣盤上掛了3萬股。就要有人先把6.23元的2萬股吃掉，還要有人再把6.24元的3萬股吃掉，否則股價就上漲不了。但是，目前房市的調(diào)控這么緊，資金控制的這么嚴，獲利盤這么多，風險這么大，信心這么小，跌勢這么明顯，大家都知道逆勢者亡，順勢者生，見跌就殺，見漲當作回光返照也要殺，每一次反彈都是出手良機。明擺著有5萬套等在哪里，誰有本事讓5萬個解放軍在幾個月里一起來動手買房？”

“你這么一說，我有點擔心了?！卑⒕甑馈?/p>

林一凡輕笑一下，“你是被這幾個月的調(diào)控和利空嚇壞了?！?/p>

“你不怕嗎？”阿娟問。

林一凡回答，“我怎么不怕？我現(xiàn)在擔心最大的還是中央亂發(fā)票子，因為這樣就會造成嚴重的的通貨膨脹。通膨的后果是，有的實業(yè)獲利減少，就賣廠撤資去炒房，有的企業(yè)可能會倒閉或半倒閉，不少人會失業(yè)，對于我們炒房者來說，求租的人就少了少了。隨著實業(yè)的萎縮，工資不漲卻樣樣漲，租房人的消費能力下降了，你提租價我就合租，這樣房子空得更多了，租房市場就更加求小于供。這幾年房價漲得很多，租價卻漲得很少是明擺著的事實。將來，如果通貨膨脹率更高，如果房價由100萬再漲到200萬，銀行利息就會升到10％以上了，你記不記得1993年前后的通膨中，利息加保值貼補最高曾大于20％。對于，我們炒房者來說，房租實際收益還是1萬 / 200萬 = 房租收益率下降為0.5％。房租收益率只是錢存銀行的20分之1?！?/p>