吃了一會兒，大家有些微醺，藍局長忽然對林一凡說，“一凡，跟你討教點問題唄？”

林一凡有點不好意思地笑了，說，“藍局長有話就問，客氣什么？”

藍局長看了一眼林一凡，又看了一下劉蘇蘇，說，“我先問個低俗的問題，你一年能賺多少錢？你別擔(dān)心，我不是想問你有多少錢，而是想知道你的收入，看看能不能養(yǎng)活我妹妹?！?/p>

林一凡不知道她這話什么意思，就低調(diào)地說，“怎么也有幾千萬吧。

”幾千萬？只炒房，不開發(fā)？“藍局長看了一眼張嫂，似乎有些詫異。

“嗯，“林一凡低頭吃著一碟炸魚骨。

“你平時怎么炒的，能教我兩招嗎？“藍局長又問。

林一凡喝了一口白葡萄酒，道，“藍局長，炒房是分層次的，最笨的就是賺取簡單差價。也就是說利用手中的一點資金付完首付房款買入一套或幾套房子后，馬上在中介門店掛牌出售轉(zhuǎn)手。賣出去后再繼續(xù)買、賣?！?/p>

藍局長有點不好意思地笑了，“這好象就是說我嘛?！?/p>

“第二類人就是像我這類的人，懂得如何利用中介公司、開發(fā)商、銀行、擔(dān)保公司等做假評估報告、假合同來實現(xiàn)零首付。用最少的錢甚至是一點手續(xù)費就可以獲得房子，然后再轉(zhuǎn)手，而萬一碰上房價大跌賣不出去，我們也有很多辦法繼續(xù)玩擊鼓傳花的游戲。最壞的打算是即使擊鼓傳花也玩不下去的時候，干脆就不要房子了。反正也只花了一點手續(xù)費而已?！绷忠环步又f。

“一凡太謙虛了吧，想你現(xiàn)在應(yīng)該是早就脫離了這個層次吧？”張嫂在一旁忽然插了一句。

林一凡笑了，“這種方法我還是很常用。不過，我們現(xiàn)在最常用的方法則是向為房地產(chǎn)商融資方向發(fā)展，張嫂說的就是這個意思吧？”

“一凡，你說說這塊是怎么操作的？”藍局長問。

林一凡看看張嫂，“笑了，我在張嫂面前說這個不是魯班門前弄大斧嗎？”

張嫂笑了，“你說吧，這塊我還真不大懂?！?/p>

林一凡并不相信她的話，作為開發(fā)商，她不可能沒有融過資，怎么會不懂？既然她說不懂，那就說下去，看看她有什么反應(yīng)。

于是，他放下筷子，掃視了一下幾個女人，道，“大家應(yīng)該知道，炒房的利潤實為銀行信貸利率與民間利率之差,房價上漲是其次。像這次我們的炒房團的操作核心是我和耿勇這樣的操盤手，其最核心的運作機制是在房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈條較緊的背景下,以融資的方式為房地產(chǎn)開發(fā)商提供民間資金，從而獲得兩大塊利潤：一是房價上漲的差價；二是賺取銀行信貸利率與民間信貸利率的利差?！?/p>

藍局長點點頭，又搖了搖頭，說，“似乎懂一點，又似乎不明白?！?/p>

林一凡看看劉蘇蘇，她似乎也是一副云里霧里的樣子，見林一凡的目光看過來，她說，“前兩天你似乎跟你們的投資團的人說過類似的話，當(dāng)時人多，我沒聽太明白，你今天仔細說說唄。”

林一凡接著道，“幾乎所有人都認(rèn)為我們炒房團的利潤來源于房價的上漲，但這意味著開發(fā)商的賤賣房子。即便是在大牛市中,如果認(rèn)為炒房團次次都能準(zhǔn)確判斷各個地區(qū)和樓盤價格的上漲下跌，也是太高估了我們炒房團的智商?！比缓螅戳艘谎蹚埳?。

張嫂笑了，“我還真沒怎么跟炒房團接觸過，你的話很有意思，你接著說?！?/p>

林一凡接著道，“我剛才說了，我們炒房團真正的利益來源是房地產(chǎn)開發(fā)商銀行貸款利率與民間利率的利差。張嫂，你可能沒有注意過，這是一筆確定的、高比率的收益。銀行信貸利率約為年息7%，加上各類手續(xù)費不超過10%。但是，民間信貸利率一般是月息二分到五分，還要以復(fù)利計算。綜合到年息，最高能超過100%?！?/p>