劉義陶笑著道，“也是，也是?！?/p>

林一凡不參與開發(fā)的一個(gè)根本原因就在于，他深深知道，炒房的利潤(rùn)來源于金融不同利率之間的差值，這樣的做法就是金融套利，只不過房屋成為了工具而已。自己要的是利潤(rùn)，全程開發(fā)自然是賺大錢，可是，那樣周期太長(zhǎng)，算起財(cái)務(wù)成本也不一定比做短線多賺多少，況且還要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)呢？

林一凡深深地知道像劉義陶這樣的開發(fā)商沒有超過成本100%的毛利潤(rùn)是不敢開發(fā)房屋的，原因就是老百姓計(jì)算開發(fā)商成本的時(shí)候都是只計(jì)算土地和建安成本的毛利潤(rùn)，在國家的高額稅收和高利貸的壓力下，劉義陶這樣的人的實(shí)際利潤(rùn)是有限的，尤其是開發(fā)周期近兩年，高利貸年利率百分之好幾十還利滾利的情況下，開發(fā)的資金成本是極其巨大的，這樣借兩年高利貸進(jìn)行開發(fā)，看似有成本的100%的利潤(rùn)最后能夠到手的沒有多少，超過三分之二的大頭給了高利貸，而且這高利貸的成本無法稅前扣除。林一凡自然不能冒這樣的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)都是可以預(yù)見的，關(guān)鍵是你怎么控制它。

林一凡忽然想到李云，她那邊進(jìn)展得怎么樣了？他撥了個(gè)電話，李云那邊一直在通著話。林一凡打了兩次都沒打通，想想還是不打了。

自己以前只是單純地炒房，看來以后也應(yīng)該向給開發(fā)商提供資金這方面傾斜一下了，這叫兩條腿走路，而李云那邊的擔(dān)保公司應(yīng)該會(huì)起到很大的作用。

車子再走那條綠化一流的大道時(shí)，林一凡認(rèn)真地注意了一下各個(gè)花園的黑燈率，真的是很讓他觸目驚心，整個(gè)開發(fā)區(qū)光這條大道兩旁就有不下十幾個(gè)樓盤，可是，亮燈的房間寥若晨星。

尤其是路過那個(gè)市場(chǎng)的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)，除了市場(chǎng)周圍的幾盞路燈再亮著，市場(chǎng)早已經(jīng)是空空蕩蕩。

這要是在一般的城市，這么大規(guī)模的市場(chǎng)周圍，此時(shí)定然是人聲鼎沸，這里怎么如此的安靜？

人氣，這里缺乏人氣。可是，這里為什么會(huì)缺乏人氣？一定有它的根本原因。他問司機(jī)，司機(jī)也說不清。

他叫司機(jī)載著他到周圍的幾個(gè)工廠區(qū)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)每個(gè)工廠區(qū)周圍都形成了一片自發(fā)的燈光夜市，吃穿用度皆有出售，商業(yè)氣息也很濃。為什么？作為開發(fā)區(qū)黃金地段的市場(chǎng)周圍反而是做不起來？

要不是陳小航幾次打電話問林一凡什么時(shí)候回去，他一定要在開發(fā)區(qū)好好地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)的，既然陳小航如此催促，他還是決定先趕回賓館。

一進(jìn)大堂，他一眼就看見陳小航和一個(gè)帥哥正坐在一個(gè)沙發(fā)前嚴(yán)肅地討論著什么，并沒有注意他的進(jìn)來。直到他走到他們附近，陳小航才發(fā)現(xiàn)他的到來。

陳小航趕緊站起身來，跟林一凡握了握手，然后介紹那帥哥，說他是自己的助理。林一凡有點(diǎn)疑問，她帶一個(gè)這么帥氣的男助理干什么？

那助理跟林一凡鞠了個(gè)躬，打了個(gè)招呼，然后離開了。

林一凡問陳小航住哪里？陳小航說林一凡住的這個(gè)賓館已經(jīng)客滿，他們住在不遠(yuǎn)的一間賓館里。

林一凡有些抱歉地說，“你辛苦了?！?/p>

陳小航苦笑了一下，“沒辦法，工作嘛?！?/p>

然后，她拿出一份合同遞給林一凡，“你看看，這是我們合作的協(xié)議，你要是沒什么意見，你簽了，回頭我們作個(gè)公正?！?/p>

事實(shí)上，這個(gè)合同林一凡是看過的，在深圳的時(shí)候，陳小航曾經(jīng)把這個(gè)電子文本發(fā)到了他的信箱里，他也轉(zhuǎn)發(fā)給自己的法律顧問看過，律師說沒有什么問題。