林一凡道，“這話說(shuō)是可以這樣說(shuō)，但是，做起來(lái)我可能沒(méi)有你那么圓滑，所以，我還是像現(xiàn)在這樣挺好的。”

楊鴻翻了一下身，臉對(duì)著林一凡，問(wèn)，“要不然，我成立個(gè)房地產(chǎn)公司，咱倆合伙？”

林一凡正想回答，電話忽然響起來(lái)，電話是耿勇組織的炒房沙龍里認(rèn)識(shí)的朋友老馮打來(lái)的，說(shuō)他現(xiàn)在看好了一套羅湖口岸邊上的房子，想盤(pán)下，想聽(tīng)聽(tīng)他的意見(jiàn)。

林一凡想了想回答，“你要是買(mǎi)這種房子，要明確這個(gè)房子買(mǎi)來(lái)是要盡快賣(mài)掉，還是長(zhǎng)期投資用來(lái)出租的。如果是想快進(jìn)快出，那么就選福田中心區(qū)那種大的，有幾期房的樓盤(pán)。這樣如果你買(mǎi)的是一期，那么等到二期或者三期房子開(kāi)盤(pán)時(shí)候，就可以跟著當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)把房賣(mài)掉，買(mǎi)家很好找。如果是用來(lái)投資出租，那么就選羅湖口岸這種地段好的樓盤(pán)，交通要便利，周邊配套設(shè)施齊全，小區(qū)物業(yè)管理好的。你現(xiàn)在是怎么想的？”

老馮笑道，“你既然這么說(shuō)，那這套房子我就長(zhǎng)期投資算了。”

林一凡說(shuō)，“要是收入不如預(yù)期你可別怪我?。俊?/p>

老馮嘿嘿地笑著，“要是收入不如預(yù)期，我就請(qǐng)不了你喝茶了?！?/p>

耿勇組織的那個(gè)沙龍人數(shù)現(xiàn)在是越來(lái)越多，人員也開(kāi)始復(fù)雜起來(lái)了，企業(yè)家，公務(wù)員，高級(jí)職員，還有些職業(yè)炒房客，而在那個(gè)沙龍里，林一凡是很有名氣的，要是他愿意，他每天三餐包括宵夜都有人請(qǐng)，而且還得排號(hào)。

“對(duì)了，你這么晚打電話給我不是專(zhuān)門(mén)問(wèn)羅湖那套房子的事吧？”林一凡問(wèn)。

老馮爽朗地笑起來(lái)，“呵呵，還真有事，是這樣耿主任在我這里定了一圍臺(tái)，請(qǐng)了幾個(gè)朋友，他特地叫我通知你，明天中午十二點(diǎn)?！崩像T的酒店是深圳最貴的幾家潮州店之一，去那里請(qǐng)客？耿勇發(fā)財(cái)啦？

“好啊，明天見(jiàn)?！绷忠环卜畔码娫?。

經(jīng)過(guò)一夜的思想交流，林凡一直睡到大中午才醒來(lái)。他睜眼躺在寬大的雙人床上，他看看旁邊，楊鴻早已消失不見(jiàn)，就像她從來(lái)沒(méi)有來(lái)過(guò)一樣。楊鴻是他少有的幾個(gè)可以帶回家的女人之一，她們之所以有這樣的資格，那就是，她們絕對(duì)對(duì)林一凡沒(méi)有什么結(jié)婚的企圖。

林一凡心里洋溢了一個(gè)晚上的興奮已經(jīng)消失殆盡。他是那種不訴諸實(shí)踐便無(wú)法徹底理清自己思路的人，而當(dāng)他現(xiàn)在漸漸頭腦明澈的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)，自己跟楊鴻的關(guān)系依舊是保持原狀，想退后或者前進(jìn)都是沒(méi)有可能的。

林一凡用遙控器開(kāi)啟電視，對(duì)面的背景墻上固定的頻道里正播放著一部關(guān)于未來(lái)生物的片子，林一凡很喜歡這類(lèi)片子?？赡苁浅捶恳彩菍?duì)未來(lái)的預(yù)期，而對(duì)未來(lái)預(yù)期的正確與否怎深刻地影響著他未來(lái)的收入，以后在炒房這個(gè)市場(chǎng)上的江湖地位。看未來(lái)的生物這類(lèi)的影片，更能讓他的思維活躍。

這么多年，關(guān)于炒房，林一凡總是記住三個(gè)有關(guān)鍵：一是地段；二是價(jià)格；三是耐心。地段盡可能是未來(lái)的熱點(diǎn)。價(jià)格與造價(jià)來(lái)比，當(dāng)售價(jià)接近造價(jià)，開(kāi)發(fā)商無(wú)利可圖時(shí)，房產(chǎn)基本到底，可大量購(gòu)進(jìn)，當(dāng)售價(jià)高于造價(jià)2倍以上，拋出。耐心主要是守房和等待時(shí)機(jī)要有耐心，如果是在造價(jià)附近買(mǎi)進(jìn)的話，無(wú)倍利不拋。

昨晚跟劉義陶的談判還算不錯(cuò)，三百套房，就按平均一平米賺兩千五，這個(gè)利潤(rùn)也相當(dāng)于開(kāi)發(fā)一個(gè)小的樓盤(pán)了，而且，短平快，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。他去廚房煮上了咖啡，然后打開(kāi)電腦，開(kāi)始瀏覽有關(guān)于房地產(chǎn)方面的新聞，特別是國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策。林一凡一直認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是政策市，不了解政策就去炒房，無(wú)異于等于瞎貓碰死耗子。作為炒房客，不關(guān)心政策，那一定是個(gè)蠢人。