公元一九九六年的農(nóng)歷六月八日八時八分，“平原金秋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的牌子，在陣陣震耳欲聾的鞭炮鳴響聲中赫然掛在了平原市金銀街的一幢大樓。這一天，是這家房地產(chǎn)公司董事長兼總經(jīng)理三十三歲的生日，為了這一天，德運老板已籌劃了三個年頭，當金秋（ 以下簡稱 ）公司出現(xiàn)在省城時，他手中已掌握了268畝的建設用地了，盡管儲存的土地無法與平原省第一批房地產(chǎn)公司比擬，但是，行家們知道，200多畝土地足以讓金秋在省城立足了。

德運有頭腦，又會來事，這個人很適應當下亂哄哄的轉型期或所謂的初級階段，他善于發(fā)現(xiàn)機會并有鉆營空隙、游弋商海的天才，猶如一只機警的獵犬，靠敏感的嗅覺、銳利的眼光與驚人的聽力，加上敏捷的躥跳，沒有他逮不住的獵物，沒有躲過他耳目的動靜，德運到手的268畝地，最廉價的68畝，僅15萬元一畝，最貴的地也只是28萬元一畝，待他掛牌登場房地產(chǎn)行業(yè)時，這些地的價值已翻了一番。只要將手里的地轉一下手，就賺得六七千萬哩。的確有人想買他的地，能賣嗎？德運要賺更多的錢呢，如今他身邊不缺房地產(chǎn)行家高參，買地時，是賣了經(jīng)營多年的耐火材料廠，用那血汗錢換來的。下邊的事是開發(fā)房屋，需要的錢可不是個小數(shù)，就是再賣三個耐火材料廠，也填不滿那窟窿呀，咋辦，沒有了錢，還要辦事。有辦法，手中有了地，就有了一切，用土地到銀行做擔保，貸上幾千萬元，問題不就結了。拿到這筆貸款，用來活動各個關節(jié)，辦各種證件，潤滑各路關系，的確綽綽有余了。其實，就連買地，德運用的也是這個招法，他賣廠子的錢，只夠買那68畝的廉價地，再買另外200畝地，就是把買下的68畝地作了抵押貸出的款。如今只是故伎重演罷。至于建房么，好辦，如今建筑公司多得成災，只要打出招標蓋樓旗號，一個個拍著胸脯要墊資建房的老板就蜂擁而至，他們只擔心中不了標，有這么多前來請纓的建筑隊伍，還為缺建房資金發(fā)愁嗎！下一步是走關系把預售證件辦妥，對于德運老板來說，這屬輕車熟路了，經(jīng)營多年企業(yè)，早學會了與政界、與官人打交道的本領，只是辦事之前，要算準該付出的代價，該找準的人物，該運用的策略。預售證一旦辦妥，好了，房子在工程隊墊資建設中，德運老板的財務部長就開始收業(yè)主的買房款了。真美啊，細想一想，這一套資金鏈條，都是別人的錢啊，除了銀行的，就是購房人的，過去只聽說搞房地產(chǎn)得有雄厚的資金墊底，！他們懂個屌，我看平原市這幾家房地產(chǎn)公司，空手套白狼的不下百分之三十……