4、露臺(tái)與屋頂

露臺(tái)是一個(gè)廣義的概念，包括曬臺(tái)、露天高臺(tái)、露天戲臺(tái)、舞臺(tái)等。露臺(tái)提供了人和自然親密接觸的機(jī)會(huì)，可利用充足的光照、流暢的空氣，與藍(lán)天白云更親近，把酒臨風(fēng)，樂趣無窮。

屋頂是房屋的頂部，包括平房和樓房的頂部，樓房的頂部人們簡稱樓頂。近幾年房屋開發(fā)公司出于本身的經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)的需求，在不同的樓層都可能建有露臺(tái)，這種結(jié)構(gòu)的樓房在臨街越來越多，即帶露臺(tái)的房屋增多。在臨街樓房的1～3層(甚至更高)跨度加大若干米，用于商業(yè)用途，同時(shí)房屋開發(fā)公司獲得了特別大的效益，樓上相應(yīng)的2～4層的使用者就有了露臺(tái)。在普通的樓房或別墅也常建有面積不大的露臺(tái)。

露臺(tái)或屋頂可以用來種菜的面積，一般有十幾到幾十平方米，甚至更大，當(dāng)然也有幾平方米的小露臺(tái)。在露臺(tái)或屋頂上種菜不同于平地，也不同于陽臺(tái)或窗臺(tái)，不但有特殊的環(huán)境條件，而且還有使用權(quán)和安全等一系列問題。你要在露臺(tái)或屋頂種菜就一定要重視下面的多個(gè)問題。

(一)露臺(tái)或屋頂?shù)氖褂脵?quán)或所有權(quán)問題

目前對(duì)露臺(tái)和屋頂設(shè)計(jì)定位多不明確，房屋開發(fā)公司為了促銷，強(qiáng)調(diào)買房送露臺(tái)。有的露臺(tái)產(chǎn)權(quán)明確，如果你的露臺(tái)產(chǎn)權(quán)不明確，首先應(yīng)與開發(fā)商明確，有的雖然你沒有產(chǎn)權(quán)，但可以有使用權(quán)。明確了這些你再考慮種菜，這是由于露臺(tái)的這種法律權(quán)屬上的盲點(diǎn)，造成了所有權(quán)與使用權(quán)的不統(tǒng)一，目前多數(shù)是下層房屋的頂層露臺(tái)被上層住戶使用。在多家居住的一棟樓的屋頂是公共所有，有的留有通往樓頂?shù)谋茈y通道，所有權(quán)并不屬于頂層所有。如果你沒有所有權(quán)，要與開發(fā)商和鄰居協(xié)商好，然后再便用。