現(xiàn)在，自己開店當(dāng)老板是很多人都非常向往的事，但開店成功卻不是一件容易的事，它牽涉選址、融資、進(jìn)貨、銷售等諸多環(huán)節(jié)，只有把各個(gè)環(huán)節(jié)都做好了，才有成功的可能。對(duì)以零售為主的小店創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，選址更是重中之重。

一般來(lái)說(shuō)，繁華的商業(yè)區(qū)大多范圍廣，人流大，在這種地方開店，銷售額必然會(huì)很高；而人口密度高的大中型居住小區(qū)，一般都需求旺盛，客源穩(wěn)固，在這樣的地方開店，也可獲得不錯(cuò)的利潤(rùn)；至于沿街店鋪則具有交通要道的地理優(yōu)勢(shì)，通?？土髁孔疃?，在這里選址也會(huì)有很高的收益。

開店選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小直接影響利潤(rùn)的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的地點(diǎn)開店收益會(huì)較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)較為平穩(wěn)。

此外，選址要有前瞻性，并不是所有的好地點(diǎn)都會(huì)賺錢。因此，店主在選址時(shí)要多了解一下所選地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。

在不同的地理位置選址，鋪位的價(jià)格會(huì)有較大出入，有時(shí)甚至?xí)嗖钍畮妆丁?duì)店主來(lái)說(shuō)，應(yīng)考慮整個(gè)店鋪的性價(jià)比問(wèn)題。對(duì)進(jìn)駐商業(yè)廣場(chǎng)的店主來(lái)說(shuō)，鋪位的租金價(jià)格很重要，但整個(gè)商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)更為重要，好的商家并非將鋪位成功賣出或租出后就大功告成，后期的經(jīng)營(yíng)管理、保證投資者有得賺是一個(gè)長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)過(guò)程。因此店主必須要充分考慮商家的后期運(yùn)營(yíng)情況才可。

以下是開店選址的幾個(gè)必要的步驟，可以參考：

第一，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研對(duì)商圈進(jìn)行有效的分析。

一般來(lái)說(shuō)，客流量較大的場(chǎng)所，有城市的商業(yè)中心、火車站、公交站點(diǎn)、商業(yè)步行街、大學(xué)校園、人氣旺盛的旅游景點(diǎn)等一些商業(yè)集中地段，成功的概率會(huì)比較大。

第二，根據(jù)主營(yíng)商品來(lái)確定地址。

營(yíng)業(yè)地點(diǎn)的選擇與主營(yíng)商品和潛在客戶息息相關(guān)，經(jīng)營(yíng)者在選址時(shí)，要對(duì)自營(yíng)的產(chǎn)品及目標(biāo)消費(fèi)群體有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。

第三，要與房主簽訂明晰的店鋪產(chǎn)權(quán)協(xié)議。

一般店鋪產(chǎn)權(quán)至少可使（租）用5年，為了達(dá)成壓低房租的目的，至少應(yīng)簽訂5年甚至更長(zhǎng)的租賃期限。除了談妥租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，以便節(jié)省不少開支。如是否可正常供暖、通水、通電和通電話，是否可對(duì)店面的房頂、地板和墻壁等做基本的修繕。

第四，商鋪面積要適宜，不可過(guò)大，也不可過(guò)小。

各種行業(yè)的租戶對(duì)商鋪的面積需求不一樣。以服裝和餐飲為例，一般來(lái)說(shuō)，一家小型服裝店的經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到30平方米左右即可，而一家小型餐飲店的經(jīng)營(yíng)面積則需要50平方米左右。如果一味地追求小面積，那么商鋪所能承受的業(yè)態(tài)將相當(dāng)有限，商鋪使用的靈活性會(huì)大打折扣。

旺鋪小貼士

選好地址是成功開店的最關(guān)鍵的一步。只有選擇好了店址，才可以獲得較大的客流量和銷售量。想開店就必須對(duì)當(dāng)?shù)厥袇^(qū)的城建動(dòng)態(tài)，研究所在城市的市區(qū)發(fā)展方向和消費(fèi)動(dòng)向以及在主要消費(fèi)時(shí)段，沿街人流量的大小和去向進(jìn)行深入研究。