REITs的優(yōu)勢

REITs和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資相比，具有明顯的優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在下列幾個方面：

1．REITs提高了房地產(chǎn)的流動性。

REITs是一種證券化的房地產(chǎn)產(chǎn)品，它使房地產(chǎn)這種不動產(chǎn)流動起來，具有很強的流動性。

2．REITs降低了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險。

REITs將募集的資金委托給專業(yè)的機構(gòu)進行管理，選擇不同地區(qū)、不同類型的房地產(chǎn)項目進行多元化的組合投資，有效地降低了投資風(fēng)險，并獲得相對理想的投資回報。

3．REITs使房地產(chǎn)投資大眾化。

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資需要投資人投入大額的資金，因此普通的中小投資人只能望而卻步。而REITs的出現(xiàn)改變了這種狀況，它將房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化，降低了投資門檻，使中小投資人得以參與房地產(chǎn)投資，使得房地產(chǎn)投資大眾化。

REITs同房地產(chǎn)直接投資的比較

為了便于大家了解REITs的特點，下面通過列表的方式來說明REITs和房地產(chǎn)直接投資的區(qū)別（見表4-1）。

表4-1？REITs和房地產(chǎn)直接投資的比較

項目REITs房地產(chǎn)直接投資

流動性強差

收益性穩(wěn)定不穩(wěn)定

管理方式專業(yè)人士自己管理

資產(chǎn)類型資產(chǎn)多樣化資產(chǎn)單一

由此可見，REITs是一種很好的間接投資房地產(chǎn)的方式，非常適合廣大中小投資人參與。目前REITs在我國還沒有大規(guī)模出現(xiàn)，但是可以預(yù)期未來它在我國的發(fā)展，這里我僅對它作了簡單的介紹，以期大家對它有所了解。