TIPS：關(guān)于租房的三個(gè)小錦囊

錦囊1：租房合同如何簽訂？

為了維護(hù)租房雙方的合法權(quán)益，房東在將房子出租給他人時(shí)，要盡量訂立書面房屋租賃合同。如果是通過(guò)中介出租的，中介會(huì)提供給雙方各一份格式合同；如果是房主直接出租給他人的，應(yīng)該自己擬一份租房合同。

無(wú)論是哪種情況，房屋租賃合同中都應(yīng)該注明以下具體信息：

1.雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名、身份證號(hào)、住址、聯(lián)系電話等。

2.出租房的具體情況。包括住房的確切位置、住房面積、住房裝修情況。簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。家具等配套設(shè)施、設(shè)備在使用過(guò)程中可能產(chǎn)生損耗，事先應(yīng)寫明具體情況,可免去退租時(shí)不必要的糾紛。

3.出租房用途。明確房子是用于承租人自住、承租人一家居住，還是承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等（這主要是出于安全管理的需要，同時(shí)避免有些承租人私自將不能作為辦公用途的居民房改為辦公用房）。

4.租賃期限。一方提前終止租賃行為的處理方式，如房東提前將房子收回是否要賠償房客損失；房客在租期未滿的情況下離開是否支付剩余時(shí)間的房租等。

5.房租金額及具體支付方式。

此外，為了盡量保護(hù)自身權(quán)益，中老年朋友還應(yīng)該特別在租賃合同中講明以下幾點(diǎn)：

1.住房修繕責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)，修理費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。比如，若是在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施產(chǎn)生損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修，費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。

2.房客應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

3.房客不得私自將房子轉(zhuǎn)租給第三方。