這筆2億多元人民幣的貸款緊接著進行了一番“環(huán)球旅行”——大部分先轉(zhuǎn)入香港捷成的賬戶，然后香港捷成再以投資款的名義注入靜安公司，而另外一部分則轉(zhuǎn)入了私人賬戶。

介紹人雷瑛得到了相應(yīng)的好處。1998年初，在靜安中心尚未竣工的情況下，黃俊欽等人又一次采取同樣的手法，篡改了靜安公司營業(yè)執(zhí)照中的法定代表人，偽造了“預(yù)售契約”，將還在建設(shè)中的靜安中心首層、二層共計2237平方米的樓面贈予雷瑛全資持有的香港中怡集團有限公司。

第二年，在北京中行內(nèi)部人員進一步協(xié)助合作之下，黃俊欽等人終于將上述幾筆貸款的借貸人變更為新恒基。其中，起到關(guān)鍵作用的便是牛忠光。

隨后，雷瑛以中怡集團的名義，將上述2層樓面作價1.17億元租賃給北京中行，租期為50年，用作北京中行靜安支行的營業(yè)場地。細算下來，租價相當于5萬元/平方米，已經(jīng)高出當時樓價的好幾倍。更不可思議的是，雙方租期是從1998年開始的，北京中行分數(shù)次將1.17億元租金悉數(shù)付給中怡，而當時靜安中心遠未竣工，中行靜安支行直到2003年才搬進靜安中心辦公。

而蒙在鼓里的鄧南威、梁湖南兩人，直到1998年底才大夢初醒，得知了黃俊欽“借雞生蛋”的招數(shù)。令鄧南威、梁湖南兩位股東感到氣憤的是，在此樁涉嫌騙貸案中，銀行于發(fā)放貸款之前有責任對借貸人的一切原始證照進行核對。梁湖南對前來采訪的《財經(jīng)》雜志記者抱怨道：“中行明明知道我們才是靜安公司的所有者！”他堅持認為，上述貸款發(fā)放絕非銀行工作人員的疏忽，而是北京中行的相關(guān)人員與黃俊欽等人的共謀。于是從1998年底起，鄧南威、梁湖南這兩名加拿大籍華人開始進行舉報和告狀。

拖到1999年下半年，靜安中心終于建成。但黃俊欽并沒有按當時的協(xié)議向外方股東交付相應(yīng)的樓面。雖然沒有正式的身份，但這并不妨礙黃俊欽以主人的身份控制管理靜安中心這個樓盤。雖然靜安中心大廈已建成并發(fā)售，也已回籠了巨額資金，這筆1800余萬美元的股權(quán)款卻一直拖欠未還。如此一來，通過魔術(shù)般的手法以及各種關(guān)系，黃俊欽幾乎不花一分錢就將35億元的北京靜安中心攬入懷中。

在靜安中心建成6年以后，鄧南威、梁湖南兩位股東才分到一杯羹，得到了黃俊欽支付的1500萬美元，靜安控股股權(quán)隨即也過戶到黃俊欽名下。而新恒基在開發(fā)靜安中心時從北京中行貸出的億元巨款則遲遲不曾歸還。其后，黃俊欽兄弟充分挖掘利用牛忠光這個人脈資源，以不同公司的名義繼續(xù)向中行北京分行進行貸款，1997年至2001年短短4年間，累計貸款近10億元，其中4億余元一直拖欠，至案發(fā)時未曾償還本金和利息。

因為房地產(chǎn)行業(yè)本身是一個政商關(guān)系密集的行業(yè)，導(dǎo)致黃俊欽之類的房地產(chǎn)商人一直在灰色地帶銜枚潛行。有關(guān)研究人員提出，房地產(chǎn)界多富豪并非因為房地產(chǎn)業(yè)已成為中國的黃金產(chǎn)業(yè)，而在于房地產(chǎn)業(yè)是國內(nèi)最大的權(quán)力尋租場所。據(jù)統(tǒng)計，過去幾年里，在“落馬”的領(lǐng)導(dǎo)干部以權(quán)謀私、貪污受賄的案件中，涉及土地批租問題的約占1/3。2007年8月29日，由最高人民檢察院主辦的“懲治與預(yù)防職務(wù)犯罪展覽”在北京揭幕。據(jù)統(tǒng)計，自黨的十六大以來，中央累計查處嚴重腐敗的省部級以上官員16位，其中有10名的違法行為當中，都有與開發(fā)商勾結(jié)、受賄這一罪行。

《地產(chǎn)江湖——一個暴富行業(yè)的背后》一書記載了相關(guān)一些情景——北京市副市長劉志華被“雙規(guī)”后，一國有地產(chǎn)企業(yè)大腕被人問及是否會受到牽連，他回答了十個字“常在河邊走，哪能不濕鞋”。當時，潘石屹也是謠言的主要攻擊對象，不少人打電話詢問老潘的下屬，于是有了這樣的經(jīng)典對白：“聽說，他出事了？”“沒有，剛進辦公室啊?！薄安粫桑阍倏纯?，聽說也是剛進去的?！薄班?，人確實在哩……”

一位開發(fā)商透露了自己的苦衷：“誰想送??？實在是沒辦法，房地產(chǎn)牽扯環(huán)節(jié)太多了，土地、規(guī)劃、貸款、銷售……各個環(huán)節(jié)都得拜，一環(huán)拜不到都不行，就算你和市長熟也沒用，官不如管?！?/p>

浙江廣廈集團董事局主席樓忠福也曾陷入一樁與地產(chǎn)相關(guān)的賄賂案。當有記者問及他如何看待當下流行的潛規(guī)則和灰色地帶時，樓忠?；卮鹫f：“這個問題我無法正面回答你，現(xiàn)在的大環(huán)境就是這樣，你有多牛？人家都這樣，你就不！”

2008年年末，原全國人大常委會副委員長成思危在接受《新京報》采訪時，公布了他掌握的一項調(diào)查結(jié)果：“2005年我的博士生專門做了一次調(diào)查：在北京、上海和福州做了三個案例研究，結(jié)論都差不多，在房價中，房子土地和建筑成本占50%，政府稅費占20%，開發(fā)商利潤占30%?！背伤嘉＝忉屨f：“這30%里有一部分，是開發(fā)商最不愿意公布的，說白了就是行賄的費用?！?/p>