今天的城市建造者慣用的邏輯是這樣的: 將人口從城市人口密集區(qū)遷出去，尋找便宜的土地，在那里建社區(qū)，將人口引向這些社區(qū)然后回到原先的地方，將那里變成商場(chǎng)和停車場(chǎng)……事實(shí)證明，這樣的搬遷只會(huì)讓城中村從一個(gè)地方換到另一個(gè)地方。因?yàn)樨毭袷菬o(wú)法消滅的，消除城中村的想法也必然失敗。那么，究竟需要怎樣的城市化？

秘魯?shù)氖锥祭R，位于太平洋之濱，在20世紀(jì)20年代只有17.5萬(wàn)人，現(xiàn)在人口數(shù)量已接近400萬(wàn)。這個(gè)昔日美麗的西班牙風(fēng)格的城市現(xiàn)在正被大大小小的城中村包圍著，每天都有貧民沖向利馬的一些無(wú)人地帶，一邊與前來(lái)驅(qū)趕他們的警察對(duì)抗，一邊搭起泥巴小屋找活路……

回頭看現(xiàn)在的中國(guó)，這里正在進(jìn)行世界歷史上最大規(guī)模的一次城市化運(yùn)動(dòng)，它如同滾滾前進(jìn)的車輪一樣，一旦開(kāi)始了就無(wú)法停止。這里宛如一個(gè)大大的此起彼伏的工地，聚集了全世界超過(guò)半數(shù)的起重機(jī)，帶來(lái)了一片片的高樓大廈……正如中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌所說(shuō):“每年新建的房屋面積占到世界總量的50%?！?/p>

與此同時(shí)，我們卻驚奇地發(fā)現(xiàn)，在這場(chǎng)城市化運(yùn)動(dòng)中，那些剛畢業(yè)的大學(xué)生和新生代民工并未成為城市的居民。高房?jī)r(jià)已經(jīng)使得年輕人的社會(huì)處境日益惡化，越來(lái)越多的人向物質(zhì)主義傾斜，越來(lái)越?jīng)]有能力購(gòu)房，無(wú)法組建家庭，他們不得不進(jìn)入城中村。而房?jī)r(jià)高企、房奴現(xiàn)象也正在成為社會(huì)問(wèn)題的根源。

如果在20年前，你問(wèn)一個(gè)大學(xué)生的抱負(fù)，他會(huì)回答你:“我將為祖國(guó)強(qiáng)大而奮斗終生”；如果你問(wèn)10年前的大學(xué)生，他會(huì)回答你:“我將成立中國(guó)的微軟公司，超越世界首富比爾·蓋茨”；今天的大學(xué)生則會(huì)這樣回答你:“我希望盡早擁有自己在北京的房子，這樣父母來(lái)京一間房就可以擠上8口人了”。實(shí)際上，大多數(shù)大學(xué)畢業(yè)生都這樣描述他們的夢(mèng)想:“有房子就是我最大的夢(mèng)想?！?/p>

這些充滿活力、滿懷理想的天之驕子們，從小被灌輸要好好學(xué)習(xí)、將來(lái)考取大學(xué)來(lái)改變自己的人生的思想。但當(dāng)他們走出校園時(shí)才驚奇地發(fā)現(xiàn): 城市住房的高房?jī)r(jià)已經(jīng)徹底將自己“拋棄”了，自己無(wú)論怎樣奮斗也趕不上“富二代”、“官二代”。他們甚至失去了靠自身努力向上提升的希望，璀璨卻難以實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想讓他們痛苦著、彷徨著，社會(huì)的漠視更無(wú)比煎熬著他們年輕脆弱的心靈。

今天，房子儼然成為我們這個(gè)社會(huì)衡量成功與否的標(biāo)準(zhǔn)，高房?jī)r(jià)打亂了年輕人心中原本平衡的價(jià)值體系。正如阿蘭·德伯頓所提出的“身份的焦慮”，我們的很多年輕人寧愿追逐著不可能的“房子”，而這恰恰就是身份焦慮的表現(xiàn)。

盡管未來(lái)中國(guó)還需要30年時(shí)間才能基本解決4億農(nóng)民的進(jìn)城問(wèn)題，可是社會(huì)學(xué)者們梳理了房產(chǎn)購(gòu)置者的社會(huì)結(jié)構(gòu)后卻驚奇地發(fā)現(xiàn): 雖然居民消費(fèi)有所增長(zhǎng)，進(jìn)城的農(nóng)村人口越來(lái)越多，但這些人并非買房的主力，當(dāng)前的買房人，主要還是包括改善住房者和投資投機(jī)者在內(nèi)的有房一族。

根據(jù)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王建的統(tǒng)計(jì)，2000—2010年房?jī)r(jià)上漲率是7.6%。但根據(jù)《中國(guó)商業(yè)研究報(bào)告》顯示，同期中國(guó)城市居民中60%的中低收入居民的年收入增長(zhǎng)率只有5.5%，也就是說(shuō)，主體居民的收入增長(zhǎng)顯著低于房?jī)r(jià)上漲。

因此，現(xiàn)在的房地產(chǎn)問(wèn)題，從表面上看是矛盾聚焦在房?jī)r(jià)上，但其背后反映的實(shí)質(zhì)問(wèn)題是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底應(yīng)選擇什么樣的發(fā)展道路、發(fā)展方向。然而，我們不能忘記，居者有其屋——才是人類最基本的社會(huì)需求，這一權(quán)利能否得到滿足，決定了一個(gè)社會(huì)能否穩(wěn)定。

中國(guó)的城市化就像一輛奔馳前行的列車，有些人在猛踩油門，另一些人則險(xiǎn)些被甩出車外。如果說(shuō)只有少數(shù)人成為城市化的犧牲品，那么我們可以說(shuō)是他們被淘汰了，可如果社會(huì)的主體都被高房?jī)r(jià)碾過(guò)，那么我們就應(yīng)該反思: 這樣的城市化究竟對(duì)嗎？