由此，社會(huì)形成了截然對(duì)立的兩個(gè)陣營(yíng): 有房陣營(yíng)和無(wú)房陣營(yíng)。真正需要房子的人買不起房子，而買得起房子的人，雖然自己不缺房子卻在不斷地買房子。因此，縱容投機(jī)性購(gòu)房的必然結(jié)果是社會(huì)財(cái)富分配的極端化，富人和窮人數(shù)量都在增多，貧富差距日益擴(kuò)大，城市中窮人區(qū)和富人區(qū)的對(duì)立日益明顯。

昨天的問(wèn)題才造成今天的結(jié)果，而今天的苦酒只有明天的人能夠品嘗到！

無(wú)可爭(zhēng)議的是，高房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)運(yùn)行與發(fā)展的一個(gè)重大隱患，民眾的不滿情緒正在蔓延，而且很容易引發(fā)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)問(wèn)題。同時(shí)，房地產(chǎn)問(wèn)題已經(jīng)扼住地方經(jīng)濟(jì)的喉嚨，地方政府的很多政策被置在兩難之中，選擇空間已經(jīng)非常狹小。但無(wú)論怎樣，我們必須下決心扭轉(zhuǎn)這一局面，即使真相并不令人愉快，也一定要誠(chéng)實(shí)，因?yàn)檠谏w真相往往要花費(fèi)更大的力氣。

當(dāng)然，中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題并非嚴(yán)重到不可挽回的地步，德國(guó)和新加坡通過(guò)不同的途徑實(shí)現(xiàn)了民生和增長(zhǎng)的均衡，是我們很好的學(xué)習(xí)榜樣！新加坡通過(guò)計(jì)劃與市場(chǎng)相結(jié)合的方式為國(guó)民提供了最好的住房體系，1968年由李光耀倡導(dǎo)的“居者有其屋”計(jì)劃，使得85%的新加坡國(guó)民居住在政府興建的組屋里，滿足了中低收入家庭的居住要求。在德國(guó)，從未將房地產(chǎn)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。德國(guó)從一開始就將房地產(chǎn)定位為“民生”工程，政府通過(guò)發(fā)達(dá)的租賃市場(chǎng)解決了低收入家庭的住房需求，通過(guò)完善的稅收法律手段抑制了投機(jī)性購(gòu)房，并通過(guò)契約型住房金融體系給了低收入家庭適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

事實(shí)上，我國(guó)政府已經(jīng)深刻意識(shí)到，住房問(wèn)題已經(jīng)成為影響改革成敗的核心問(wèn)題，并且在“十二五”期間針對(duì)保障性住房建設(shè)、稅收體制完善、信貸配套政策、土地財(cái)政改革等多個(gè)方面制定了一系列的政策。而且，中國(guó)的城市化進(jìn)程還沒(méi)有完成，以成套住房計(jì)算，目前中國(guó)城市戶均僅有0.74套住房，距離戶均1套的目標(biāo)尚有距離，城市居民住房短缺的局面尚未根本扭轉(zhuǎn)。因此，中國(guó)的房地產(chǎn)應(yīng)該處于泡沫積累的初始階段，這就為我們徹底解決問(wèn)題提供了空間。

為了使讀者能夠深刻理解中國(guó)房地產(chǎn)究竟出了什么問(wèn)題，現(xiàn)在的這些措施是否有效，本書將從房地產(chǎn)的表面現(xiàn)象入手，進(jìn)而深入剖析其深層原因，提出房地產(chǎn)市場(chǎng)的本質(zhì)問(wèn)題，并且給出解決途徑，最后對(duì)目前出臺(tái)的具體措施進(jìn)行分析。相信通過(guò)這些由表及里、深入淺出的分析，您將對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)。邏輯順序如圖1所示。

最后，我想說(shuō)的是，解決中國(guó)房地產(chǎn)的痼疾，我們應(yīng)該從思維模式上進(jìn)行轉(zhuǎn)變，不再重復(fù)英國(guó)、美國(guó)以及我國(guó)香港的模式，而要以德國(guó)、新加坡為榜樣，堅(jiān)持以消費(fèi)者為主導(dǎo)的健康發(fā)展方向，將住房問(wèn)題看作是最迫切的民生工程，這樣才能減少社會(huì)貧富差距，緩解社會(huì)矛盾，解決“增長(zhǎng)”與“民生”的矛盾，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，實(shí)現(xiàn)真正的和諧社會(huì)！