總體說(shuō)來(lái)，樓盤品質(zhì)一般，坡地落差太大，在極端天氣越來(lái)越多的現(xiàn)在，這是一個(gè)非常值得關(guān)注的問(wèn)題：泥石流一來(lái)，你的資產(chǎn)就完全掌握在老天喜怒無(wú)常的變化中了。

建筑風(fēng)格和銷售的規(guī)模都鄉(xiāng)土得很，是一個(gè)小樓盤，買房的人看起來(lái)也多是當(dāng)?shù)氐娜耍袃?nèi)在此投資買房的還是比較少。

投資旅游地產(chǎn)小貼士

在房地產(chǎn)調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)格的今年，旅游地產(chǎn)越來(lái)越受到關(guān)注，很多本打算投資市內(nèi)住宅的人，逐步把眼光落在了不受調(diào)控因素影響的旅游地產(chǎn)。

這幾年旅游經(jīng)濟(jì)成了拉動(dòng)中國(guó)內(nèi)需的一架馬車，旅游房產(chǎn)依托著強(qiáng)勁增長(zhǎng)的旅游經(jīng)濟(jì)，指引了房地產(chǎn)行業(yè)新興的發(fā)展方向。尤其是一些位于著名旅游景區(qū)內(nèi)、具有良好的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平和鮮明文化特色的項(xiàng)目，其現(xiàn)金流的穩(wěn)定性將更為顯著。從投資的角度來(lái)看，旅游房產(chǎn)投資的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)性能力較一般商鋪和辦公樓產(chǎn)品而言具有較為顯著的優(yōu)勢(shì)，更適宜于長(zhǎng)線投資。

作為商業(yè)地產(chǎn)的一種，旅游地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和收益也是并存的。小主婦投資，可要睜大眼睛仔細(xì)看清楚了。

1景區(qū)里開發(fā)旅游地產(chǎn)，很多土地都是屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)，其土地使用的各項(xiàng)手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)要復(fù)雜一些，小主婦們投資旅游地產(chǎn)首先要把這些搞清楚，不要花錢買來(lái)小產(chǎn)權(quán)，交易流轉(zhuǎn)都存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

2千萬(wàn)要實(shí)地看盤，不可只聽售樓人員介紹就選房子、下定金。在市內(nèi)的房子，周邊環(huán)境、交通道路、配套設(shè)施，即便不去也能知道大概。但景區(qū)的房子，往往依山而建、傍水而居，狀況十分復(fù)雜，一定要實(shí)地探盤，才能拿捏得準(zhǔn)。

3一些開發(fā)商打出了包租的口號(hào)，每年回報(bào)率8%以上的收益，而且一年可以免費(fèi)住20天等，不要被廣告迷離了雙眼。除了對(duì)產(chǎn)品仔細(xì)觀察之外，小主婦還應(yīng)熟悉旅游景點(diǎn)的歷史、現(xiàn)狀以及今后的發(fā)展；考察景點(diǎn)附近同類產(chǎn)品的租金、經(jīng)營(yíng)狀況和供應(yīng)量，避免回報(bào)被夸大；了解景點(diǎn)淡、旺兩季的時(shí)間和客流量，以及項(xiàng)目或景點(diǎn)在淡季吸引游客的應(yīng)對(duì)措施等，對(duì)物業(yè)公司也應(yīng)進(jìn)行深入了解，看是否有能力經(jīng)營(yíng)這個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

4旅游地產(chǎn)因?yàn)槭且郎桨?，且很多要破壞原?lái)的水土資源，在如今極端天氣常常發(fā)生的情況下，泥石流、洪水等自然災(zāi)害都是投資必須考慮的因素。

5了解項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)，避免投資過(guò)程中的相關(guān)矛盾。由于外地的相關(guān)政策、法規(guī)以及貸款方式與自己所在的城市有區(qū)別，所以在投資之前要先詢問(wèn)清楚，例如貸款額度、還款年限、轉(zhuǎn)讓方法和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。

宏觀調(diào)控之下如何選擇

2010年4月，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)政策出臺(tái)，物業(yè)稅如何征收的版本滿天飛，經(jīng)認(rèn)真研讀政策，看財(cái)經(jīng)人士點(diǎn)評(píng)，外加泛濫在網(wǎng)絡(luò)間的八卦后，我得出結(jié)論：國(guó)家已經(jīng)明確表明態(tài)度打擊投機(jī)房產(chǎn)，擁有多套房產(chǎn)會(huì)是物業(yè)稅嚴(yán)控的對(duì)象，至于是按照論套征收還是論面積征收，應(yīng)該是兩方面都會(huì)考慮，無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)說(shuō)擁有套數(shù)太多一定不是件好的事情。

研究之后，對(duì)照自己的情況看看，感覺(jué)非常不妙：三套房產(chǎn)面積只是40、50、75平方米左右，三套房產(chǎn)加起來(lái)可能只有別人一套面積大，資產(chǎn)其實(shí)不多，但征稅的可能性要大許多。本來(lái)僅僅打算房產(chǎn)保值，如今看來(lái)，反而會(huì)成為理財(cái)?shù)呢?fù)擔(dān)了，所以必須考慮重新調(diào)整理財(cái)思路。

對(duì)房產(chǎn)我一直癡迷，投資6年來(lái)，穩(wěn)定且收益高，這么多年理財(cái)最主要的手段就是房產(chǎn)了，萬(wàn)般不愿從房產(chǎn)里撤資，這會(huì)兒風(fēng)云突變，我該怎么做呢？

這些年，網(wǎng)絡(luò)的普及，讓社會(huì)各階層的聲音都能聽得到了，社會(huì)草根的發(fā)言逐漸蓋過(guò)社會(huì)精英的聲音，草根越來(lái)越代表主流，也在一定程度上影響政府的決策。房地產(chǎn)上漲過(guò)于迅猛，引發(fā)眾多不滿。