1月11日：我并不擔(dān)心2008年北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)；2月15日我看不出房地產(chǎn)要出現(xiàn)拐點(diǎn)的趨勢(shì)；2月28日恒大能否成功上市具有標(biāo)志性意義；3月7日：北京樓市的春天和春天一起來(lái)了，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望也就結(jié)束了。

3月13日：如果恒大上市不成功或者出現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)引發(fā)特別大的波動(dòng)。

3月22日：發(fā)生的恒大IPO叫停，是2008年中國(guó)房地產(chǎn)界最具標(biāo)志性的事件，未來(lái)100天是很多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的100天。

3月29日：大部分房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)狀況不容樂(lè)觀。

對(duì)此筆者個(gè)人認(rèn)為，對(duì)于前幾年低價(jià)拿地的中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，對(duì)其成本并未造成影響。因此，對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，洗牌的結(jié)論言之過(guò)早。而且中小房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)近20年的磨煉，四兩撥千斤的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，抗風(fēng)險(xiǎn)能力大大提高。中小房企沒(méi)有膽量去爭(zhēng)做地王，相對(duì)比較謹(jǐn)慎，沒(méi)有盲目擴(kuò)張，能保持穩(wěn)定發(fā)展。

潘石屹PK國(guó)土部，堅(jiān)稱就是地價(jià)推高房?jī)r(jià)

國(guó)土資源部副部長(zhǎng)鹿心社表示，調(diào)查顯示中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)15%～30%，平均為23?2%，因此，“保18億畝耕地紅線推漲了房?jī)r(jià)”的說(shuō)法“沒(méi)有根據(jù)，也沒(méi)有道理”。

針對(duì)房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系問(wèn)題，潘石屹認(rèn)為，北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊的高價(jià)成交就是地價(jià)推高房?jī)r(jià)的明顯信號(hào)。據(jù)了解，該地塊以19?6億元的高價(jià)成交，樓面地價(jià)則超過(guò)15217元/平方米，而該周邊二手房?jī)r(jià)格僅為15000～18000元/平方米。

潘石屹對(duì)此解釋為，人們?cè)诘弥貎r(jià)上漲時(shí)就一定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲有預(yù)期?！案哳~地價(jià)未來(lái)加上建筑安裝成本以及各種稅費(fèi)，不僅僅使建成后的新房?jī)r(jià)格提高，還會(huì)推高周邊二手房的價(jià)格?！?/p>

新地王將毫無(wú)疑問(wèn)地成為助推房?jī)r(jià)的關(guān)鍵原因。從市場(chǎng)角度講老潘說(shuō)的一點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)。從我們接觸的情況看，一個(gè)新地王的出現(xiàn)，地王周邊的價(jià)格是立馬瘋漲的。為什么？地價(jià)推高房?jī)r(jià)這點(diǎn)不用誰(shuí)來(lái)證明。

潘石屹PK王石：拐點(diǎn)論

交鋒觀點(diǎn)一

王石：房?jī)r(jià)上漲遠(yuǎn)高于收入增長(zhǎng)

王石堅(jiān)持他2007年底“樓市區(qū)域性的‘拐點(diǎn)’確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了”的觀點(diǎn)。其判斷的理由：第一，房?jī)r(jià)上升速度超過(guò)了家庭收入增長(zhǎng)速度，連中產(chǎn)階層都買不起房子了；第二，萬(wàn)科不拿“地王”；第三，住房性價(jià)比不高，應(yīng)在三四年后再買房；第四，這次宏觀調(diào)控與以往不同，將影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)各個(gè)層面。

潘石屹：經(jīng)濟(jì)發(fā)展不應(yīng)有很多拐點(diǎn)

在樓市已現(xiàn)“拐點(diǎn)”這一點(diǎn)上，潘石屹顯然與王石的意見(jiàn)相左。他認(rèn)為，2008年樓市拐點(diǎn)不會(huì)到來(lái)。他說(shuō)：“王總總體上對(duì)未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的看法為中間靠悲觀，我的觀點(diǎn)是中間靠樂(lè)觀，一個(gè)行業(yè)要平穩(wěn)發(fā)展，不應(yīng)該出現(xiàn)很多‘拐點(diǎn)’?！?/p>

交鋒觀點(diǎn)二

王石：部分城市樓價(jià)拐點(diǎn)已現(xiàn)

王石說(shuō)，此輪宏觀調(diào)控不同以往，不僅局限于房地產(chǎn)，而是對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的調(diào)整。一些城市的樓市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的跡象。

潘石屹：樓市要拐必須地價(jià)先拐

潘石屹說(shuō)：如果2008年樓市會(huì)拐，那么先會(huì)從土地市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。按照他的觀點(diǎn)，即使到2009年，北京樓市也不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)，不過(guò)，他也承認(rèn)“2008年開(kāi)始，北京單價(jià)在8000元／平方米以下的房子可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)”。

業(yè)主門

多年來(lái)一向“賣座”的潘石屹SOHO系列商業(yè)樓盤，也開(kāi)始出現(xiàn)頻繁遭遇業(yè)主糾紛，如退租門、物業(yè)門，后來(lái)又遭遇抗議門。旗下SOHO尚都和朝外SOHO的數(shù)百名業(yè)主因?yàn)橥顿Y商鋪面臨嚴(yán)重虧損，成立了維權(quán)工作小組，“叫板”潘石屹。

2009年末“物業(yè)門”事件之后，潘石屹曾在博客上撰文駁斥物業(yè)糾紛陰謀論，認(rèn)為“早晚真相大白”。而“退租門”則折射出零散出售的產(chǎn)權(quán)商鋪常見(jiàn)的問(wèn)題，由于營(yíng)業(yè)利潤(rùn)得不到保障，商戶將面臨巨大的租金壓力，因而業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、租戶之間的矛盾不可避免，這似乎是地產(chǎn)商的商業(yè)模式的問(wèn)題。面對(duì)一些問(wèn)題，潘石屹高調(diào)反駁；面對(duì)另一些問(wèn)題，潘石屹選擇了沉默。無(wú)論他的態(tài)度如何，需要支撐的是自己的品牌。但愿記地產(chǎn)商們都能堅(jiān)韌并始終如一地珍視自己的品牌。