（8）經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡導(dǎo)致外行業(yè)資金涌入。近些年，隨著中國(guó)外貿(mào)企業(yè)和制造業(yè)在世界上地位的崛起，大量外貿(mào)企業(yè)和制造業(yè)企業(yè)得到長(zhǎng)足的發(fā)展，一方面，企業(yè)規(guī)模大了，日子好過也有錢，于是就有多元化擴(kuò)張的沖動(dòng)和需求；另一方面，取消出口退稅、人民幣升值所造成的企業(yè)利潤(rùn)和競(jìng)爭(zhēng)力下降，也促使這些企業(yè)把手頭資金投向利潤(rùn)率更高的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)顯然就是不二選擇。

這也難怪，從行業(yè)利潤(rùn)比較來(lái)看，紡織業(yè)的利潤(rùn)是2%，家電業(yè)的利潤(rùn)是2%，外貿(mào)企業(yè)的利潤(rùn)為8%，但是房地產(chǎn)開發(fā)的利潤(rùn)率高峰時(shí)達(dá)30%～40%，這樣的利潤(rùn)差距，任何做企業(yè)的人都會(huì)怦然心動(dòng)。大量資金涌入所導(dǎo)致的結(jié)果便是地價(jià)房?jī)r(jià)被推高。

（9）人民幣升值和通貨膨脹。2008～2009年，中國(guó)CPI一路高歌猛進(jìn)，雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)界依然有導(dǎo)入性通脹、寬松的貨幣政策引發(fā)的流動(dòng)性過剩和資產(chǎn)價(jià)格改革落后等通脹成因的爭(zhēng)論，不過，通脹本身卻是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，因?yàn)橥?建筑材料價(jià)格上漲，人工成本、機(jī)械使用費(fèi)上漲都形成了對(duì)房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)。更重要的是，基于對(duì)人民幣升值預(yù)期的判斷，國(guó)外的熱錢從各個(gè)渠道涌入我國(guó)，大肆購(gòu)買我們的固定資產(chǎn)，從而直接推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

而前幾年還是散兵游勇式的國(guó)內(nèi)熱錢，隨著近幾年國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格大幅上揚(yáng)，也開始膨脹壯大起來(lái)，其興風(fēng)作浪的能耐比起國(guó)外的熱錢來(lái)有過之而無(wú)不及，可相比于國(guó)外熱錢，國(guó)內(nèi)熱錢更難監(jiān)管，這在炒作海南國(guó)際旅游島的過程中顯現(xiàn)無(wú)遺。

（10）開發(fā)商捂盤和投機(jī)炒作。由于房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，這幾年一些開發(fā)商心痛地發(fā)現(xiàn)，自己所開發(fā)的項(xiàng)目如果晚賣一年，所能產(chǎn)生的利潤(rùn)即可翻倍甚至更多，也有一些開發(fā)商因禍得福，以前爛下來(lái)的樓盤或是因糾紛停工的項(xiàng)目，復(fù)工后反而賺到自己意想不到的高額利潤(rùn)，在這樣的情形下你會(huì)怎么辦？于是，囤積土地、捂盤惜售就成了部分開發(fā)商順理成章的決定，在沒有相關(guān)的政策約束出臺(tái)之前，他們的行為就是合法的，為了高額的利潤(rùn)，背負(fù)道德輿論的譴責(zé)又算得了什么？這當(dāng)然不包括那些頂風(fēng)作案被罰下課的開發(fā)商，他們是咎由自取罪有應(yīng)得。

開發(fā)商這樣，散戶炒房客又何嘗不是？人們發(fā)出看幾年前的房?jī)r(jià)“恍如隔世”的哀嘆，很多人郁悶地發(fā)現(xiàn)，如果過去幾年把手里積攢的錢買了房，現(xiàn)在即便在家躺著睡大覺，也比幾年來(lái)辛辛苦苦工作賺的錢多，短短數(shù)年間，一線城市乃至二三線城市的職業(yè)炒房者隊(duì)伍迅速壯大起來(lái)。極端的例子是，一位溫州個(gè)人炒房者竟然一次性利用銀行按揭購(gòu)買了上海浦東的84套房；更有甚者，據(jù)某報(bào)記載，上海一位商人從幾十萬(wàn)的資本開始炒房，三年賺過億元，真是令人咂舌。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，決定價(jià)格的根本因素是供需關(guān)系。中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因，說到底還是因?yàn)閺?qiáng)勁的需求和相對(duì)的供給不足或失衡造成的。其中需求是客觀存在的，而供給不足和失衡則可以通過政府“看得見的手”來(lái)加以調(diào)節(jié)。

通過以上分析我們可以看出，前七項(xiàng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因是長(zhǎng)期存在的，短時(shí)間很難改變，這也決定了中國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。