“國四條”“國十一條”之后，針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控新政層出不窮，不同于以往政策的“新國四條”的出臺，石破天驚，市場開始出現(xiàn)松動，打折促銷開始重現(xiàn)江湖。

以上海為例，2010年一季度購房信心指數(shù)全國倒數(shù)第六，調(diào)控新政重挫投資客，逾五成購房者認為上海的房價很高，市場遭遇逆轉(zhuǎn)預期。

調(diào)控政策見成效當然是件好事，不過防止房產(chǎn)調(diào)控政策矯枉過正，也應該提上決策層的議事議程。

首先，不忘初衷是首要。國務院的調(diào)控政策不是為了房地產(chǎn)市場的“健康發(fā)展”就是為了“遏制房價過快上漲”，細數(shù)過往政策，政策初衷都不是為了打壓房地產(chǎn)市場，而是使房價回調(diào)。

我們都知道，房地產(chǎn)市場“平穩(wěn)健康發(fā)展”最有利于國民經(jīng)濟，利國利民。但市場是極不理性的，很容易走極端，用“看得見的手”調(diào)控市場原本就需要高超的技藝，一不小心就會矯枉過正。

其次，過往的經(jīng)驗告訴我們，頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，按下葫蘆浮起瓢，一直是有些調(diào)控的常態(tài)。就拿2008年到2009年的驚天大逆轉(zhuǎn)來說，2008年，為應對危機，中央提出促進經(jīng)濟發(fā)展十條措施；在國務院常務會議上多次強調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)；在2008年12月份召開的中央經(jīng)濟工作會議上，再次強調(diào)了住房消費的重要性，認為住房消費是提振內(nèi)需的主要途徑之一；發(fā)布“新國六條”，部分放松第二套住房消費信貸優(yōu)惠，減免住房成交稅費；降低開發(fā)企業(yè)資本金比例，央行連續(xù)五次降息等。在一系列政策的強力刺激下，政策的累加效應在2009年初開始顯現(xiàn)，2009年3月樓市成交開始量價齊升，土地市場也開始逐漸火爆，樓市反轉(zhuǎn)。進入2009年二季度，土地樓王頻出現(xiàn)象已經(jīng)十分嚴重，“炒房團”又開始活躍，通脹預期已經(jīng)十分明顯，各地房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售令人不可容忍，加之住宅保障房建設(shè)的嚴重滯后，可以說，2009年樓市驚天大逆轉(zhuǎn)亦不可挽回，政府含辛茹苦扶持來的房地產(chǎn)良好局面，已被另一次調(diào)控打壓的結(jié)果也已不可更改。

很快，時間到了2009年12月14日，“國四條”推出，毫無疑問地宣告新一輪調(diào)控的開始，而這個文件也成為新的標志性事件。不過，市場僅在經(jīng)歷短暫的春節(jié)低迷后，便迅速火爆上漲，針對房價的調(diào)控，演變?yōu)槭袌龊凸芾韺拥膽?zhàn)爭，而這一切可能將隨著“新國四條”的“震撼”推出而告一段落。

短短兩年間，房地產(chǎn)歷經(jīng)狂熱到冰點、冰點到沸點、再到強力降溫的轉(zhuǎn)折，如果房地產(chǎn)市場和產(chǎn)業(yè)的生態(tài)陷入這樣的怪圈里，我們付出的代價可能將會十分高昂。