2009年9月10日上海長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊最終被中海地產(chǎn)以70.06億元的天價(jià)成功拍得，平均樓板價(jià)為22409.3元/平方米，“中國(guó)地王”再次刷新紀(jì)錄。

2009年，土地市場(chǎng)風(fēng)起云涌，地王頻現(xiàn)，地域涵蓋北京、上海、杭州等眾多一線城市，開(kāi)發(fā)商則是清一色的地產(chǎn)大鱷，土地價(jià)格迭創(chuàng)新高，卻絲毫沒(méi)有讓開(kāi)發(fā)商膽怯。就拿上海長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊來(lái)說(shuō)，有69家企業(yè)領(lǐng)取出讓文件，最終15家企業(yè)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)云集，有中國(guó)內(nèi)地、香港以及新加坡、印尼等地的地產(chǎn)巨頭企業(yè)，成交溢價(jià)率高達(dá)129%。

綜合分析地王頻現(xiàn)的原因當(dāng)然首先是看好后市，有位證券公司的經(jīng)濟(jì)分析師認(rèn)為，北京上海房?jī)r(jià)接下來(lái)會(huì)五年翻一番，受到輿論的關(guān)注。他認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)這么漲，感覺(jué)有些離譜，也許需要時(shí)間來(lái)證明，但就算是接下來(lái)十年翻一番，房地產(chǎn)依然是高額回報(bào)的市場(chǎng)，就算不翻一番，以上海為例，內(nèi)環(huán)均價(jià)5萬(wàn)到6萬(wàn)，中環(huán)3萬(wàn)，外環(huán)1.5萬(wàn)到2萬(wàn)，基本是沒(méi)有太大問(wèn)題的，同樣有著很高的回報(bào)。

土地是面粉，房子是面包，只要面包的價(jià)格賣(mài)得足夠高，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)足夠多，競(jìng)價(jià)拍地王自然就無(wú)可厚非，是再正常不過(guò)的商業(yè)行為。金地拿下青浦趙巷地王，預(yù)計(jì)售價(jià)在3.5萬(wàn)元平方米，而其時(shí)周邊房?jī)r(jià)比金地的地價(jià)都低，但開(kāi)發(fā)商有這個(gè)信心，就不能說(shuō)他們拿下的地塊價(jià)格高。

其次，不能說(shuō)不和土地市場(chǎng)相對(duì)供給不足有關(guān)。就拿上海來(lái)說(shuō)，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年1~8月，上海商品住宅土地成交302.1萬(wàn)平方米，但同期的商品房銷售面積卻超過(guò)1000萬(wàn)平方米，兩者之間存在巨大差距。

最后，很多開(kāi)發(fā)商四處出擊，積極拿地，也是對(duì)以往戰(zhàn)略的一種修正。這表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一方面以萬(wàn)科為例，由于對(duì)上一輪調(diào)整的認(rèn)識(shí)不同，萬(wàn)科戰(zhàn)略偏向保守，認(rèn)為2008年的市場(chǎng)調(diào)整會(huì)持續(xù)很久，希望通過(guò)大量的整合購(gòu)并方式獲取土地，致使萬(wàn)科錯(cuò)過(guò)最佳拿地時(shí)機(jī)，以至出現(xiàn)無(wú)米下鍋的窘境，因此，萬(wàn)科不得不打破自己不做地王的承諾，兩個(gè)半月斥資百億速攬18塊地。

一大批央企面臨的情況和萬(wàn)科有些相似，土地實(shí)行招拍掛之后，央企的土地資源優(yōu)勢(shì)正在慢慢消失，而央企整體對(duì)市場(chǎng)敏感度不如民營(yíng)，戰(zhàn)略均有些保守，現(xiàn)在感覺(jué)有些踏空，并感到競(jìng)爭(zhēng)壓力，就像是股市的追漲，所以?shī)^起直追了。

另一方面是，經(jīng)過(guò)多年的房地產(chǎn)發(fā)展，起碼到2009年為止，揭示了一個(gè)硬道理，那就是屯地有理，屯地有利，現(xiàn)在越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，況且政府對(duì)于土地供應(yīng)，對(duì)于手上的籌碼似乎也不知道應(yīng)該怎么運(yùn)用，不差錢(qián)的開(kāi)發(fā)商正是看準(zhǔn)了這一點(diǎn)，政府放多少收多少，可以開(kāi)發(fā)就開(kāi)發(fā)，不開(kāi)發(fā)捂在手里等升值。

明白了地王頻出的原因，應(yīng)對(duì)措施其實(shí)也并不復(fù)雜，首先，政府應(yīng)該著力出臺(tái)相關(guān)政策，改變市場(chǎng)預(yù)期，比如嚴(yán)打捂地，加大保障性住房的推出，在市場(chǎng)格局上形成兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng)，使得中低收入人群和高收入人群兩口鍋吃飯；其次，政府應(yīng)該采取有效的措施想辦法縮小貧富差距，提高中低收入階層的收入，提升民眾購(gòu)買(mǎi)力，唯有這些落到實(shí)處，取得成效，房地產(chǎn)的地王之風(fēng)才可能得到遏制。