上海

2009年12月上海市商品住宅成交均價(jià)突破2萬(wàn)元，達(dá)到20187元/平方米，相比11月上漲了8.03%，與2008年同期相比上漲了65.26%；2009年全市商品住宅成交均價(jià)為16188元/平方米，相比2008年上漲了15.90%，相比2007年上漲了53.40%。

“金九銀十”期間，有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)上海報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)10萬(wàn)元／平方米的樓盤(pán)或（將）有20個(gè)。短短兩個(gè)月后，隨著不少高價(jià)豪宅樓盤(pán)的屢戰(zhàn)屢勝，報(bào)價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元／平方米的樓盤(pán)已遠(yuǎn)不止20個(gè)。而從單價(jià)看，古北臻園的一套別墅成交單價(jià)高達(dá)19萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下滬上乃至中國(guó)內(nèi)地之最。盤(pán)踞上海豪宅價(jià)格之最兩年之久的湯臣一品2009年屈居第二，原名為“鵬利海景公寓”的中糧海景一號(hào)4年后重新包裝上市，一舉成為新一代滬上均價(jià)最貴樓盤(pán)。

臻園在2008年5月的價(jià)格為5萬(wàn)元／平方米，到2009年10月份漲到12萬(wàn)元／平方米，2010年的價(jià)格為13萬(wàn)元／平方米，如圖1.17所示。

圖1.17臻園的歷史價(jià)格曲線

萬(wàn)源城朗郡在2008年8月的價(jià)格為1.8萬(wàn)元／平方米，到2009年10月份漲到2.1萬(wàn)元／平方米，12月的價(jià)格為2.8萬(wàn)元／平方米，如圖1.18所示。

圖1.18萬(wàn)源城朗郡的歷史價(jià)格曲線

金匯豪庭3期2009年11月份的價(jià)格為2.25萬(wàn)元／平方米，12月份就漲到了2.5萬(wàn)元／平方米，如圖1.19所示。

圖1.19金匯豪庭3期歷史價(jià)格曲線

慧芝湖花園2009年1月份曾在一周之內(nèi)成交111套，成交均價(jià)10357元/平方米；在2月最后一周的成交中，該盤(pán)的成交均價(jià)已經(jīng)上升至1.75萬(wàn)元/平方米；到2009年底，其二手房掛牌價(jià)已將近3.5萬(wàn)元/平方米。

經(jīng)緯城市綠洲2008年9月底新房源開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)9000～9500元/平方米；2009年5月底的價(jià)格為11000元/平方米，2009年7月初的價(jià)格為13000元/平方米，2009年9月底的價(jià)格為15000元/平方米，2009年12月初的價(jià)格為16500元/平方米;到2010年1月初，其價(jià)格已超過(guò)2萬(wàn)元，為21500元/平方米。

貝尚灣2008年12月底新房源開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)9500元/平方米；2009年3月底的價(jià)格為12000元/平方米，2009年5月底的價(jià)格為13000元/平方米，2009年9月底的價(jià)格為17500元/平方米，2009年10月底的價(jià)格為18500元/平方米;到2010年1月初，其價(jià)格已超過(guò)2萬(wàn)元，為23000元/平方米。

北京

2009年第四季度北京樓市成交價(jià)格榜首突破7萬(wàn)元大關(guān)，為7.2萬(wàn)元/平方米，再次被東釣魚(yú)臺(tái)家園摘得。據(jù)榜單顯示，東釣魚(yú)臺(tái)家園延續(xù)三季度排名第一，價(jià)格由66026元/平方米的成交均價(jià)上漲到70156元/平方米，漲幅為6.3%，四季度成交17套。四季度北京樓盤(pán)成交價(jià)格30強(qiáng)全面進(jìn)入3萬(wàn)元時(shí)代，排在第30名的天鵝灣名苑，四季度成交單價(jià)4萬(wàn)元以上的樓盤(pán)達(dá)到18個(gè)，相比三季度多了8個(gè)。而2009年度漲幅最大的樓盤(pán)太陽(yáng)公元項(xiàng)目順利加入4萬(wàn)軍團(tuán)。

天鵝灣名苑2009年4月2日至2009年7月21日期間的均價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在的成交價(jià)格也達(dá)到4.3萬(wàn)元/平方米。天鵝灣名苑的歷史價(jià)格如圖1.20所示。

圖1.20天鵝灣名苑的歷史價(jià)格曲線

太陽(yáng)公元2009年4月13日至2009年05月27日期間的均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在的成交價(jià)格也達(dá)到4.4萬(wàn)元/平方米。太陽(yáng)公元的歷史價(jià)格如圖1.21所示。

圖1.21太陽(yáng)公元的歷史價(jià)格曲線

在2009年初的春季房展會(huì)時(shí)，南五環(huán)理想城小區(qū)的出售均價(jià)只為9500元/平方米，在年末時(shí)每平方米均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了17000元，不到十個(gè)月，房?jī)r(jià)就漲了將近一倍。南五環(huán)理想城小區(qū)的歷史價(jià)格如圖1.22所示。

圖1.22南五環(huán)理想城小區(qū)的歷史價(jià)格曲線

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