宋大姐優(yōu)雅地喝了一口茶，繼續(xù)說(shuō)下去。其實(shí)買(mǎi)房和去市場(chǎng)買(mǎi)菜的區(qū)別不大，別把它想得太復(fù)雜，起大早去買(mǎi)，蔬菜水靈靈，菜農(nóng)也樂(lè)得開(kāi)張，給你個(gè)便宜優(yōu)惠；也可以在快收攤的時(shí)候去，菜農(nóng)為了省事，剩下的蔬菜隨便幾個(gè)錢(qián)就全給你。她說(shuō)她經(jīng)常不理解為什么在一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候大家都要一窩蜂似的捧場(chǎng)，讓開(kāi)發(fā)商樂(lè)翻天。她更喜歡關(guān)注尾房。所謂的尾房，和收攤前的蔬菜差不多，就是那些在樓盤(pán)項(xiàng)目中已經(jīng)進(jìn)入銷(xiāo)售最后階段的少部分剩余房屋。大致有三種情況：第一種是有問(wèn)題賣(mài)不出去的尾房，如朝向、樓層、景觀、戶(hù)型等方面有諸多不理想的問(wèn)題；第二種是開(kāi)發(fā)商自留或者是日后出租使用；第三種是樓盤(pán)本身沒(méi)有什么問(wèn)題，但是在銷(xiāo)售過(guò)程中沒(méi)有獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，后期銷(xiāo)售壓力過(guò)大而成為尾房。每當(dāng)售樓小姐用甜美的聲音告訴宋大姐，她們現(xiàn)在有8套優(yōu)惠房源，每一平方米讓利888元，并且在此基礎(chǔ)上再打八八折的時(shí)候，宋大姐心里樂(lè)開(kāi)了花。仿佛人民幣正整整齊齊地排隊(duì)向她招手。

宋大姐說(shuō)，尾房是現(xiàn)房，不是二手房；是新房，也不是期房；最大的優(yōu)勢(shì)就是便宜，這個(gè)時(shí)候的物業(yè)配套已經(jīng)很直觀，真實(shí)性和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避要好于期房，這樣還有更大的議價(jià)空間，在掃尾階段，開(kāi)發(fā)商急于資金回籠，對(duì)“萬(wàn)八千”的零頭也就不那么在乎了。對(duì)于拆遷戶(hù)和經(jīng)濟(jì)能力較弱的年輕人來(lái)說(shuō)都很適合。宋大姐的尾房投資也是有竅門(mén)的，在市中心、繁華地段、最好的樓層和最差的尾房?jī)r(jià)錢(qián)幾乎相差一半，買(mǎi)來(lái)出租，租金卻是一樣的。不過(guò)尾房得有耐心找，因?yàn)樗捻?xiàng)目比較分散，有的甚至要去開(kāi)發(fā)商那里碰運(yùn)氣，一些大的中介公司也會(huì)搶到一些尾房房源。在銷(xiāo)售末期，開(kāi)發(fā)商為了降低成本，把房子交給物業(yè)代售，所以要多觀察尋找，還要有一雙火眼金睛。

宋大姐稍微停頓了一下，接著說(shuō)，尾房不等同爛尾房，要仔細(xì)查看入住率，還要考慮投資收益性。多數(shù)尾房屬于過(guò)渡性住宅，因?yàn)榉N種缺陷并不適合長(zhǎng)期居住，等換房時(shí)原有尾房租售都會(huì)牽扯到保值的問(wèn)題，所以一定要考慮清楚，別做賠本買(mǎi)賣(mài)。

還有就是急轉(zhuǎn)房，投資急轉(zhuǎn)房有點(diǎn)兒趁火打劫的感覺(jué)。不過(guò)，宋大姐表示，在投資過(guò)程中，一定不要錯(cuò)過(guò)的就是急轉(zhuǎn)房，業(yè)主因?yàn)槟承┨厥庠蛐枰⒖贪逊孔映鍪郑谝话闱闆r下，房?jī)r(jià)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格便宜很多。不過(guò)現(xiàn)在急轉(zhuǎn)房的信息鋪天蓋地都是，所以一定要有甄別能力，并在第一時(shí)間獲得成交機(jī)會(huì)。

房蟲(chóng)成長(zhǎng)秘籍                                                                

真正的理財(cái)高手能從平凡中孕育出神奇，從容贏得財(cái)富。

還記得《射雕英雄傳》中的洪七公對(duì)小黃蓉的蒸豆腐、炒白菜贊不絕口嗎？真正的烹飪高手，越是平常的菜肴，越能顯出奇妙的功夫。能在平凡中見(jiàn)神奇，才是大手段的智慧。

我們渴求財(cái)富，期貨、黃金、股市、樓市……總之，我們喜歡在各種投機(jī)中追逐暴利，即使有所成也心力交瘁。而真正的投資高手，僅僅是一面墻就能賣(mài)出驚人的利潤(rùn)。所以與其跟著別人亦步亦趨地討“殘羹冷炙”，不如真正靜下心來(lái)提高自己，拓展思維，發(fā)現(xiàn)通往財(cái)富之路的新入口。