溫州人蘇老先生是一名高級(jí)技術(shù)人員，2003年退休后，他拿出一部分積蓄跟著親戚朋友到全國(guó)各地看房、買(mǎi)房。和別人不同的是，蘇老先生只買(mǎi)二手房，他認(rèn)為二手房能“撿漏”，就是說(shuō)能淘到物美價(jià)廉的好房子。2005年，蘇老先生和親戚來(lái)到北京看房，當(dāng)然，他看的都是二手房。

在房產(chǎn)中介處選好幾套房子之后，蘇老先生就到社區(qū)實(shí)地看房。他不僅看房子的戶型、朝向、面積等，還重點(diǎn)看小區(qū)的社區(qū)管理，并觀察小區(qū)住戶跟物業(yè)管理公司之間的關(guān)系，向住戶詢問(wèn)對(duì)物業(yè)管理的滿意程度。如果某小區(qū)物業(yè)管理井井有條，住戶與物業(yè)管理人員關(guān)系融洽，他就會(huì)立刻買(mǎi)下看好的房子。蘇老先生認(rèn)為，物業(yè)管理公司與住戶關(guān)系融洽是物業(yè)管理好的信號(hào)，反映了住戶對(duì)物業(yè)管理滿意，房子升值不成問(wèn)題。

蘇老先生在全國(guó)各地前前后后選購(gòu)了50多套二手房，讓他滿意的是，這些房子的出租情況都很好，平時(shí)還能不時(shí)地通過(guò)物業(yè)管理公司了解房子的情況、租金變化情況等。他足不出戶就可以掌握分布于全國(guó)各地的房產(chǎn)，這都得益于其選購(gòu)房子時(shí)對(duì)物業(yè)管理的看重。

蘇老先生選購(gòu)房子時(shí)的參照標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)很多投資者都具有借鑒意義。購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，物業(yè)管理一般由開(kāi)發(fā)商指定，投資者事先無(wú)法全面了解。但對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，投資者卻可以實(shí)地察看與調(diào)查，詳細(xì)了解房產(chǎn)所在社區(qū)的物業(yè)管理狀況，作為投資與否的重要參照。

另外，好的物業(yè)管理公司都有代業(yè)主出租房產(chǎn)的業(yè)務(wù)，為蘇老先生這樣的異地投資者提供了便利的服務(wù)，避免投資者為出租或出售房產(chǎn)的來(lái)回奔波之苦。蘇老先生就很好地利用了這一點(diǎn)。

目前，我國(guó)的物業(yè)管理水平還有待提高，雖然不少開(kāi)發(fā)商都宣傳自己的樓盤(pán)擁有品牌化、專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)，但實(shí)際情況卻并不樂(lè)觀。那么，我們?cè)谧约旱馁?gòu)房消費(fèi)和投資中該如何鑒別物業(yè)管理的優(yōu)劣呢？總的來(lái)說(shuō)，可以從以下方面來(lái)綜合考慮：

一、選擇專業(yè)化物業(yè)管理公司

物業(yè)管理的好壞取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)化程度。不管是投資住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，投資者一定要對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)水準(zhǔn)、資質(zhì)條件等進(jìn)行全方位的考察。在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，投資者和租戶都要和物業(yè)管理公司打交道，如果物業(yè)管理服務(wù)水平低、管理混亂，降低了人們的入住愿望，造成房子無(wú)人問(wèn)津，將直接影響投資者的投資收益。

二、物業(yè)管理合同細(xì)化

消費(fèi)者和投資者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，不僅要簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同，還應(yīng)該簽訂物業(yè)管理合同。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房之前，要首先了解物業(yè)管理合同牽涉的主要條款，如有必要可以咨詢專業(yè)法律顧問(wèn)，詳細(xì)了解規(guī)范的物業(yè)管理合同應(yīng)該具備的內(nèi)容，保證與物業(yè)管理公司簽訂的合同合法、有效。對(duì)于復(fù)雜的內(nèi)容，要把必要的細(xì)節(jié)問(wèn)題權(quán)責(zé)加以明確，這樣，即使因物業(yè)管理出現(xiàn)了糾紛或損失，投資者也可以向物業(yè)管理方索賠，降低自己承擔(dān)的投資損失和風(fēng)險(xiǎn)。