H先生的經(jīng)歷讓我們看到了溫州人對(duì)價(jià)格的把握和掌控能力，對(duì)每一個(gè)投資品他們都有自己劃定的最高收購(gòu)價(jià)格以保證利潤(rùn)，超過這個(gè)價(jià)格，他們是不會(huì)買單的。H先生的經(jīng)歷，可以給我們?nèi)缦聠l(fā)：

一、利用好團(tuán)購(gòu)價(jià)

溫州購(gòu)房團(tuán)經(jīng)常成批、成群地組團(tuán)購(gòu)買房地產(chǎn)投資品，目的之一就是希望以團(tuán)購(gòu)的名義從開發(fā)商那里拿下最低折扣的團(tuán)購(gòu)價(jià)。最厲害的是，溫州人往往能拿到不少“抄底”的團(tuán)購(gòu)價(jià)。溫州人投資思路清晰，能比一般投資者看得更遠(yuǎn)。他們從不跟風(fēng)，總是走在其他投資者的前面：當(dāng)市場(chǎng)冷清時(shí)，他們大舉進(jìn)入，以“抄底”價(jià)拿到大量?jī)?yōu)質(zhì)房源；當(dāng)跟風(fēng)者大批進(jìn)入、市場(chǎng)熱鬧時(shí)，他們已經(jīng)迅速撤退，高價(jià)拋出房產(chǎn)。這一高一低的差價(jià)，讓溫州購(gòu)房團(tuán)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中“占盡便宜”。

二、長(zhǎng)線投資要關(guān)注出租價(jià)格

長(zhǎng)線投資基本上都要用于出租，因此出租市場(chǎng)價(jià)格和價(jià)格未來(lái)走勢(shì)都是影響長(zhǎng)線投資劃算與否的重要因素。如果一處房產(chǎn)的出租價(jià)不足以償還20年期貸款的月供，而且市場(chǎng)上沒有信息明確顯示未來(lái)出租市場(chǎng)價(jià)格會(huì)暴漲，就不應(yīng)該投資。相反，如果某處房源，出租很便利，并且出租價(jià)格足以償還銀行20年期貸款的月供，就可以考慮投資。

三、短線投資要估計(jì)預(yù)期收入

短線投資講究出手快，如果發(fā)現(xiàn)未來(lái)市場(chǎng)有重大利好消息，而現(xiàn)在房?jī)r(jià)仍處于低位，可以預(yù)計(jì)出未來(lái)一年的收益。如果房?jī)r(jià)在未來(lái)一年內(nèi)能上浮20%以上，即使暫時(shí)不出租，也可以考慮短線投資。相反，如果某一房產(chǎn)未來(lái)市場(chǎng)缺乏利好消息，觀望情緒嚴(yán)重，這種情況下，即使價(jià)格再便宜也要審慎購(gòu)買，因?yàn)橘Y金占用也是有機(jī)會(huì)成本的。

總的來(lái)說，房地產(chǎn)的投資定價(jià)并不是一件容易的事情，加上房地產(chǎn)行業(yè)涉及的產(chǎn)業(yè)鏈巨大，信息不透明、不對(duì)稱，行業(yè)受消費(fèi)者心理預(yù)期和政策影響大等因素，房地產(chǎn)價(jià)格就更難以把握。

不過，作為投資來(lái)說，投資品的定價(jià)原則基本上還是相通的。就如流行于股票領(lǐng)域里的投資法則：當(dāng)賣菜的大媽都在討論股票價(jià)格的時(shí)候，就不要再買股票了。這一點(diǎn)在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域一樣適用。因此，房地產(chǎn)投資該以什么樣的價(jià)格購(gòu)入，更多的還要考慮投資大環(huán)境，以及銀行利率、GDP增速、其他行業(yè)的投資回報(bào)率等因素。

相信只要對(duì)各個(gè)方面都綜合考慮到了，并正確地判斷出各個(gè)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，那么，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的正確判斷也就不是問題了。