高性價比的房源一定有，但并不是每個人都能發(fā)現。因為對房地產產品性價比的正確把握有一定的難度，特別是在銷售者和購買者之間信息不對等的情況下，投資者對于房地產投資品的性價比的判斷更容易出現偏差，甚至出現很大失誤。為了提高對房地產物業(yè)的判斷能力，投資者在出手前應盡可能掌握全面、詳盡的信息，把對房地產性價比的判斷誤差控制在合理的范圍之內，最大限度地保障自有資金的安全。要想學會游泳，就得自己先下水

“小馬過河”的故事很多人都熟悉，說的是，小馬過河，水深水淺，都要自己嘗試了才能知道。這個故事指出實踐的重要。

現實生活中，大多數人都明白實踐是檢驗真理的唯一標準，但真能做到的人卻不多。在投資方面表現為，做出選擇時迷信專家意見或小道消息，盲目跟風，不考慮自身情況就沖動投資，這樣的結果往往以失敗告終。

觀察溫州購房團的投資行為可以看到，溫州人做投資不唯上、不唯書，只相信自己的判斷，扎扎實實一步一個腳印地在房地產投資領域摸爬滾打。

Z先生是我的老鄉(xiāng)，也算是我的學生，經常向我請教問題。作為北京某大學2001屆會計學專業(yè)畢業(yè)的高材生，畢業(yè)后他沒有留在首都工作，而是選擇回家鄉(xiāng)浙江溫州發(fā)展。起初，Z先生在一家大型外貿企業(yè)做財務，后來一次偶然的機會，他發(fā)現房地產市場升溫勢頭明顯，就毅然辭職從事房地產行業(yè)。

最初，Z先生的一些大學同學知道他的想法后，紛紛勸阻，認為做大公司的財務很有發(fā)展?jié)摿?，而房地產行業(yè)不確定性太大，市場不景氣，勸他別放棄好工作。但Z先生考慮再三，覺得行與不行還要等真正嘗試了才知道，堅持自己的判斷。

這樣，Z先生于2002年起從考察浙江房地產市場開始研究房地產行業(yè)，主要考察上海、杭州幾個大中型城市。

一次，在杭州二手房產中介掛牌出售的房源中，Z先生看中了一套位于市中心總面積78平方米的房子，售價為2500元/平方米，比同一地區(qū)市場價格低了300元/平方米。Z先生看中的不是這300元/平方米的差價，他覺得這一地段的房價很快就會大幅上漲，因為市中心區(qū)已經沒有很多閑置土地了。

就這樣，買下來這套房子之后一年，該房子周圍房價每平方米已經漲了1000元，接下來的幾年更是翻了10倍，Z先生的投資獲得極大成功。原來有穩(wěn)定工作的那些同學紛紛稱贊他有魄力，敢“下?！?。

注：數據來自21世紀不動產

經過兩三年的房地產投資，Z先生已經成了溫州某知名炒房團的“意見領袖”，也跟房地產行業(yè)的很多研究機構的知名人士做了朋友。

2008年北京奧運會前，在房地產研究機構的朋友勸Z先生說：“趕快把手里的房子出手吧，奧運會后市場會調整，房價會大跌?！?

Z先生對此不置可否，反而抓緊時間到全國各地考察消費市場、投資市場，包括銀行業(yè)信貸政策等。結果他發(fā)現全國各地消費市場穩(wěn)中有升，房地產投資市場上升趨勢卻不明顯，且存量房增幅趨緩，銀行業(yè)信貸政策也并沒有收緊的態(tài)勢，據此，Z先生推斷北京奧運會后房價不會下跌，反而會上漲。

根據杭州市統(tǒng)計局的數據，2002年時，杭州市區(qū)居民人均可支配收入為11778元，以后逐年增長，到2009年為26864元，漲幅128%。再看杭州市房管局的數據，2002年杭州市區(qū)預售商品房成交均價為5134元/平方米，隨后逐年上漲，至2009年商品房成交均價為13838元/平方米，較2002年增長了170%。

經過理性思考后，Z先生和身邊的溫州購房團成員并沒有急于賣出自己的房產，而是抓緊時間在北京市場購買新的房源，并且經常穿梭于二手房中介市場，發(fā)現有不少中小投資者在低價出手房產，他們便趁機拿下。這樣，奧運會前Z先生在北京收購了30套房子，加上原本手里的10套房子，總共有40套。