在我的印象當(dāng)中，上海的房?jī)r(jià)并不是始終都在上漲的，例如早在1995年年初至1999年年中的這段時(shí)間里，上海的房?jī)r(jià)是出現(xiàn)過(guò)比較長(zhǎng)時(shí)間的下跌的。具體原因是什么，我已經(jīng)記不清楚了，只記得當(dāng)時(shí)無(wú)論是政府也好，開(kāi)發(fā)商也好，都出過(guò)不少鼓勵(lì)買(mǎi)房子的政策和優(yōu)惠條件，例如印花稅優(yōu)惠、買(mǎi)房子送汽車(chē)、一次性付款打折等?，F(xiàn)在看來(lái)，那幾年，絕對(duì)是買(mǎi)入房產(chǎn)最好的時(shí)候，完全可以說(shuō)是買(mǎi)在底部。

接著，到了2000年的時(shí)候，上海的房?jī)r(jià)就開(kāi)始比較穩(wěn)定了，沒(méi)有繼續(xù)之前幾年的下跌趨勢(shì)。大家就開(kāi)始討論房?jī)r(jià)了，會(huì)在吃飯的時(shí)候、在菜市場(chǎng)碰見(jiàn)的時(shí)候、在營(yíng)業(yè)部里談?wù)撋虾５姆績(jī)r(jià)走向。

不過(guò)，在身邊認(rèn)識(shí)的人里，果斷出手買(mǎi)房子的卻不是很多。當(dāng)時(shí)的大環(huán)境給人的感覺(jué)是，盡管大家都關(guān)注到房?jī)r(jià)上漲這一現(xiàn)象了，但都只是把這當(dāng)做一個(gè)話題，并沒(méi)有轉(zhuǎn)換為當(dāng)成可能是一項(xiàng)重要決策的事情來(lái)看待，更多的也就是熟人之間相互聊聊而已。

等時(shí)間到了2002年，上海的房?jī)r(jià)上漲的幅度就非常明顯和可觀了，已經(jīng)是到了有人“喊貴”的時(shí)候了。那個(gè)時(shí)候，有很多人開(kāi)始準(zhǔn)備資金買(mǎi)房了，銀行當(dāng)時(shí)的房貸政策也是比較寬松的，價(jià)格與現(xiàn)在相比較來(lái)看，也屬于相對(duì)便宜的。

不過(guò)當(dāng)時(shí)的一條新聞還是引起了我比較大的關(guān)注，因而印象深刻，說(shuō)是國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，上海房?jī)r(jià)以24.2%的增長(zhǎng)速度成為全國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的省份和地區(qū)之一。

作為個(gè)人來(lái)說(shuō)，不可能給出那么準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，但是那段時(shí)間里，上海房?jī)r(jià)的上漲的確是相當(dāng)明顯的。到了2007年，我的感覺(jué)是上海房?jī)r(jià)到了一個(gè)階段性的高點(diǎn)了，大家都在喊“貴”或者喊“馬上就要跌了”，但是實(shí)際上房?jī)r(jià)也還是很堅(jiān)挺的，并且在一定幅度上還在上漲。

2008年，這是我對(duì)上海房?jī)r(jià)多年的觀察中，少數(shù)幾年出現(xiàn)過(guò)下降的年份。一方面是國(guó)內(nèi)股市表現(xiàn)很不樂(lè)觀，打擊了大家購(gòu)房的積極性，另一方面，也與大家對(duì)國(guó)外金融危機(jī)是否會(huì)蔓延到國(guó)內(nèi)，和會(huì)給國(guó)內(nèi)造成多大影響“吃不準(zhǔn)”有關(guān)。

再加上，政府于2007年年底出臺(tái)的二套房新政，更讓大家選擇了“暫時(shí)觀望”的態(tài)度。

不過(guò)，在我的印象中，這種“暫時(shí)觀望”所持續(xù)的時(shí)間非常短，換句話說(shuō)，可能是最近幾年來(lái)最后的“最佳買(mǎi)入時(shí)間點(diǎn)”。

等到了2008年年底2009年年初的時(shí)候，上海的房?jī)r(jià)可以用“大幅攀升”的股市行話來(lái)形容了。每平方米2.5萬(wàn)元、3萬(wàn)元，甚至4萬(wàn)元的房子比比皆是。