購買第二居所的人

在人們的印象中，美國的第二居所就是海邊的豪宅或得克薩斯州的巨大莊園。

購買第二居所的人，似乎也都是有錢和有閑的人，一處居所已不足以顯示他們的富有，所以要買第二處居所。一家著名的獨享度假村甚至開辦了一項支付25萬美元即可分時享用豪華第二居所的新業(yè)務(wù)。

但真實的情況是，在購買第二居所的人中，人數(shù)增加最快的是中等收入的人。2005年，第二居所出現(xiàn)了銷售的熱潮，其銷售額在所有住房銷售額中所占的比例，達(dá)到了破紀(jì)錄的40%。這一熱潮的形成，不是因為奧普拉·溫弗里（Oprah Winfrey）需要在阿斯蓬（Aspen）的城里置辦另一套數(shù)百萬美元的宅邸，也不是因為肯尼迪家族（the Kennedys）買下了另一處“豪宅”。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（National Association Realtors）2005年的報告稱，典型的度假居所購買者的收入僅為71000美元，中等收入購房投資者的收入為85700美元，第二居所的中等價位還不到20萬美元。

購買第二居所已在中產(chǎn)階級中蔚然成風(fēng)。

怎么會出現(xiàn)這種情況呢？首先，1997年國會通過了一項法案，賣掉原居所，另購兩處居所的人可以獲得減免稅收的優(yōu)惠，這一措施使購買第二居所更加容易了。中產(chǎn)階級的空巢家庭（生育高峰年代的核心部分），現(xiàn)在可以賣掉原來居住的大房子，另買兩套小一些的房子。

其次，“9·11事件”后，許多美國人更愿意在偏遠(yuǎn)一點的地方購買房產(chǎn)，以作退身休養(yǎng)之所，或者用作必要情況下的避難之所。

又其次，由于股票市場靠不住了，房產(chǎn)開始受到青睞。2005年，購買第二居所的334萬美元中，用于投資目的的款項就要占到200萬美元。

再其次，人們?yōu)榱斯ぷ鞫徺I第二居所，其中的原因，或者是由于自己的住所遠(yuǎn)離主要的客戶，或者是由于他們要在不同的地方開發(fā)新的客戶，或者是由于自己的配偶已經(jīng)在其他的城市定居。過去的情況是，如果夫婦雙方中的一方在一個新的城市找到了工作，通常會舉家遷居，但現(xiàn)在的情況是，大約有超過150萬對夫婦，為了保住雙方的工作而維持兩處居所。

當(dāng)然，技術(shù)已經(jīng)使人們在不同的工作地點處理公務(wù)成為可能，用一臺筆記本電腦、一部手機(jī)和一部黑莓手機(jī)，人們在家里就能像在辦公室一樣在當(dāng)?shù)嘏c客戶（雇員和老板）取得聯(lián)系。

但是，人們購買第二處住房的最有力的理由可能是家庭，家庭推動了中產(chǎn)階級購置第二居所的熱潮。住在邁阿密的夫婦在費城買了一套公寓，是為了方便探望居住在賓夕法尼亞州的兒子；住在芝加哥的老年夫婦在薩凡納買了一處住房，是為了在周末與住在休斯敦、阿什維爾和邁阿密的孫子們聚會。在2005年的一次以兩處住房擁有者為對象的調(diào)查中，大多數(shù)人表示，他們生活的主要目標(biāo)就是家庭幸福，或者是成為成功的父母；也有同樣多的人表示，美國當(dāng)時面臨的最大風(fēng)險是家庭的解體（其人數(shù)幾乎是以恐怖主義和伊拉克戰(zhàn)爭為美國面臨的最大風(fēng)險者的兩倍）。

在第二居所居住已經(jīng)相當(dāng)普遍，以致于人們?yōu)槟切┒ㄆ谕涤趦商幘铀娜藙?chuàng)造了一個新的名詞：“分身人”（Splitters）。

按照“分身人”網(wǎng)站（，一家名為WCI Communities的住宅建筑公司創(chuàng)建的網(wǎng)站）的說法，“分身人”是指“至少擁有兩處住房，為了工作之余的休閑或者是與家人和朋友的聯(lián)系，分別在兩處居所居住的人”。候鳥雪·每年最多改變一次或兩次棲息地，而“分身人”在兩處居所間往返的次數(shù)，平均要達(dá)到每年5次，有些人常常在一個月內(nèi)就要往返數(shù)次。

有些人甚至可以稱之為“超級分身人”，他們可以把自己的時間分配給3處或多處居所。你可能認(rèn)為奧普拉和肯尼迪家族是這樣的人，但還是先看一下全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的調(diào)查吧：三分之二的已購買第二居所的人表示，他們很有可能在今后的兩年之內(nèi)，除了現(xiàn)有的住房外，再買另一處住房?！澳憧隙ㄙI了不止一處房產(chǎn)”這句話要增添新的含義了。

這種現(xiàn)象不僅給度假居所建筑商和家具公司創(chuàng)造了不斷擴(kuò)大的市場，而且給第二居所的地方經(jīng)濟(jì)帶來了增長的潛力。大部分擁有兩處居所的人，都會花錢雇用當(dāng)?shù)氐墓と藶樗麄兗舨萜?、打掃房間，并在他們外出的時候為他們照看房產(chǎn)。WCI Communities的一項調(diào)查證明，“分身人”在新社區(qū)的花銷遠(yuǎn)大于他們的索取，他們不會利用當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校，但他們要安裝電話、有線電視和衛(wèi)星電視，要到當(dāng)?shù)氐膴蕵穲鏊ハM，而且他們每年大約要花費2000美元用于住房的修繕、翻新和改裝。