所以你在投資前，要想清楚了：

是要投資，還是自??？

你有沒有閑錢丟？

投資回報(bào)率是否很重要？

千萬不要含糊，不要因?yàn)槲磥淼哪撤N不確定可能，影響今日的現(xiàn)實(shí)選擇。

7.量力而為

許多第一次買房者問得最多的問題是：我到底有沒有能力買房？

還有人常問，如果買，我能買多大、多貴的房子？

第一個(gè)問題，我們前面已經(jīng)回答了。原則上說，所有有一定固定收入的人，尤其是已婚家庭，經(jīng)過一定時(shí)間的積累，都有最基本的買房供房能力。

我能買多貴的房？

我看到一些文章說，你的家庭月收入需要是每月按揭付款數(shù)的3倍，才能夠供得起房。

也就是說，去掉頭款，你全家每月有6000元收入，可以考慮買每月按揭付款2000元的房子。即總價(jià)40萬元上下的房子。

而有1萬元的收入，可以買總價(jià)60萬元上下的房子。

這種計(jì)算程式是從歐美抄來的。三分之一，是比較適中的家庭可使用結(jié)余。因?yàn)橐话愕募彝ナ紫纫源?，可能有孩子撫養(yǎng)和教育支出，還需要社交旅游等。

就是說，你的家庭收入，大概是如此分配的：

日常吃住行、子女教育等必需“基本支出”，約占三分之一；

旅行、娛樂和社交等“品質(zhì)生活”支出，約占三分之一；

可積蓄和投資余額，包括買房供房，約占三分之一。

但那是在歐美。

相比之下：中國(guó)人更勤儉；中國(guó)目前房?jī)r(jià)漲得更快。

考慮這兩個(gè)因素，我認(rèn)為中國(guó)人可以更進(jìn)取，或冒險(xiǎn)點(diǎn)。

而且三分之一的定理指的是最低收入的人，如果你的收入超過一定界限，吃穿養(yǎng)兒育女等必須花費(fèi)額在總收入里占的比例越低，你可用來供房的比例也就越高。

適合中國(guó)的二分之一原則

我認(rèn)為考慮中國(guó)人的勤儉和中國(guó)房市長(zhǎng)期的漲勢(shì)，中國(guó)多數(shù)家庭的月供房款比例可以調(diào)高到50％。