在美國(guó)，過(guò)去五十年房產(chǎn)升值12倍，如果有人以往五十年一直租房，不僅錢(qián)都丟了，而且到了晚年，會(huì)發(fā)現(xiàn)其他有房族獲得了巨大的房產(chǎn)增值利益，當(dāng)年5萬(wàn)美元的房子，現(xiàn)在價(jià)值60萬(wàn)美元，當(dāng)年10萬(wàn)美元的房子，現(xiàn)在價(jià)值120萬(wàn)美元，相當(dāng)人民幣近千萬(wàn)，這里的財(cái)富差異是巨大的。

還有很重要的一點(diǎn)，房租和房?jī)r(jià)一樣，是不斷增長(zhǎng)的。你如果在五十年前買(mǎi)了5萬(wàn)美元的房子，按揭三十年，月供應(yīng)該才200美元左右，而且基本不增長(zhǎng)。

如果你持續(xù)租房，到二三十年之后，房?jī)r(jià)即使只漲到20萬(wàn)美元，月租應(yīng)該至少1000美元，即每月按揭的5倍。

而三十年后，買(mǎi)房者住自己的不再付費(fèi)房，而租房者不得不支付逐年永遠(yuǎn)提高的房租。

所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，買(mǎi)房和租房的利益差異是巨大的。

即使中國(guó)中心城市的房?jī)r(jià)租金比已經(jīng)漲到了30~40倍，如北京許多樓盤(pán)，2010年時(shí)已經(jīng)達(dá)到80~100倍！從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，買(mǎi)房依然比租房有無(wú)可比擬的巨大優(yōu)點(diǎn)。

或者說(shuō)，如果今天是虛熱的超高位，暫時(shí)不買(mǎi)。但是一旦有所降溫或下調(diào)，你還是應(yīng)選擇時(shí)機(jī)成為有房族。

三、房地產(chǎn)投資的門(mén)檻有多高

那么有人會(huì)問(wèn)：什么是一定數(shù)額的資金結(jié)余，一個(gè)月兩三百元也算嗎？

回答是十分肯定的：Yes！

尤其是在非中心城鎮(zhèn)，房?jī)r(jià)還沒(méi)有升到那么夸張的地區(qū)。

與許多人認(rèn)為的相反，房地產(chǎn)投資的門(mén)檻并沒(méi)有那么高。

第一個(gè)“門(mén)檻”，頭款額。

我們前面已經(jīng)提到，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的“不動(dòng)產(chǎn)”性質(zhì)，它的固定性、物質(zhì)性、增值性，使用價(jià)值的長(zhǎng)期性和普遍性，在世界大多數(shù)地區(qū)，買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)日需要支出的并非全款，而是頭款。

頭款額一般占全款的20％~30％，其余差額一般由銀行代替你支付給地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。代價(jià)是逐月償還銀行貸款，并加付貸款利息。

比如說(shuō)，你買(mǎi)了100萬(wàn)元的房地產(chǎn)，通常只需先付20萬(wàn)~30萬(wàn)元頭款。而買(mǎi)了10萬(wàn)元的房地產(chǎn)，只需先付2萬(wàn)~3萬(wàn)元頭款。

比之其他商品，房地產(chǎn)不但有不消褪、不損耗的使用價(jià)值，還可以只付其價(jià)值的一個(gè)很小部分，開(kāi)始居住、出租和投資積累。