地產股繼續(xù)反常

至于地產股則已經非常貴，記住一個常識：貴的東西不會馬上掉下來，便宜的東西不會馬上漲。

2009年 8月初，我曾向北京一家大發(fā)展商老板請教未來房價走勢，他果斷看漲，當時令我懷疑他只不過是圈中人的緣故。然而，其后事實證明房價的走勢真如其所料。

2009年9月10日，中海地產以70億元的價格拿下上海新“地王”。按照這一價格計算，普陀長風的樓面地價為每平方米22409.3元，但該地塊周邊最貴的樓盤價格也不過22000元。2010年3月15日，遠洋地產旗下的北京遠豪置業(yè)又以40.8億元奪得大望京1號地的新“地王”，折合樓面地價達到27500萬元，亦高過同區(qū)的二手樓價。

面粉貴過面包，表面看極度反常，但想想原先看錯方向的地產商們，忽然發(fā)現(xiàn)自己沒有足夠的土地儲備；原先觀望不買地的，現(xiàn)在全轉向集中來買；原先沒有錢拿地的，在現(xiàn)在寬松的信貸環(huán)境中又有錢拿地了。反倒是地價不漲才怪。

當面粉全面貴過面包時，就不能簡單用反常一詞來形容了。反常的事情遲早恢復到正常，但是是以未來房價遠遠高于現(xiàn)在的地價來表示正常，還是以全面套住眾多高價拿地者來標識正常，結果將是天壤之別。

現(xiàn)在入市的土地，要到兩年半至三年后才能變成上市的樓房。地產商就是因為看好后市，才不惜高價買地。如果高地價預示未來的更高樓價的事情實現(xiàn)，那可是所有看空國內樓價者的噩夢，也是現(xiàn)在沒有買樓者的噩夢。

在未來低息環(huán)境下，通脹的魔影如以房價不斷創(chuàng)新高來領先顯形。那么，國內其他類別資產還可能便宜到哪里去了 結果可想而知。所以我也不太樂意再講房地產的相關股票。人家問我萬科，我沒有回答過；我從來不買貴的東西。