據《北京晨報》2008年5月22日報道，《北京晨報》房產周刊與和訊房產網共同組織的《2008春季房展會購房人問卷調查》結果昨日出爐，根據本屆北京春季房展會的現場調查和在線網站調查的數據顯示，目前有9成以上買房人均以自住為目的購房，與以往接近20%的投資購房人數相比，這一比例縮水近一半。

在調查過程中，有9成參與調查者認為北京房價偏高。而來自于中大恒基的數據顯示，2008年4月北京二手房投資比例僅4.2%，與2007年同期相比下降2/3，這是二手房投資比重自2007年10月份以來連續(xù)6個月下降。中大恒基相關負責人透露：“目前北京二手房市場投資比例降至3年來最低，主要是北京房價高位運行，第二套房貸政策及多次加息導致投資成本提高，擠出了相當一部分的投資群體?！?/p>

人們買房的目的一般有兩種，一種是為了自住，一種是用于投資。由上面的報道可以看出，人們對購買房產的目的會隨著國家經濟的發(fā)展和政策的變化而發(fā)生改變。但是，在這種變化的過程中，自住還是投資就要采取不同的措施。

如果買房的目的是為了自住，就要考慮如下因素：

（1）房子是否實用

對于自用型購房者來說，應該將實用放在首位。要看交通條件是否便利，周邊自然環(huán)境是否好，房屋結構是否滿意，價錢是否合理等?？傊褪且∑饋硎孢m實用。

（2）房子能否適應今后生活的變化

要知道生活不是一成不變的，自用型住房在選房的初期就應該考慮到今后生活的變化 單身的人要考慮到日后的結婚、生子；孩子尚小的人要考慮到以后孩子入托、上學的條件與環(huán)境；父母年邁的人應該考慮到今后對父母照料的方便等問題。一處外圍環(huán)境再好、小區(qū)建設再理想的房子，如果不能為以上這些問題帶來方便，也不是一處適合自用的房產。

（3）物業(yè)公司好不好

對于自用房產來講，物業(yè)公司的優(yōu)劣絕對是一個大問題。一家好的物業(yè)公司所提供的優(yōu)質、完善的服務直接關系到業(yè)主生活的舒適度與便利度。這一點對于購房自用的人來說尤為重要，因為你可能要在這個房子中生活十幾年甚至幾十年。

（4）所購房產是否具有一定的升值潛力

在考慮好以上條件的情況下，還要考慮房產的升值潛力。雖然我們買房的目的是為了自住，但也要考慮日后房產升級的因素 隨著生活水平的提高，我們也許對于自住房產的面積、品質等方面的要求也會相應提高，而對自用房產進行升級時，將“老房子”賣個好價錢會對購買新房大有幫助。

如果買房的目的是為了投資，則要考慮以下因素：

從這個狹義投資角度講，“房地產投資”與購買股票、國債和期貨合約沒有什么兩樣。理由只有一個，那就是對于它的未來增值預期有多少。比如買某只股票，是因為自己分析它要漲了，搞清楚的是什么時候漲、漲多少，而不會去考慮這只股票的公司在哪座城市，不會去考慮這只股票在哪個交易所上市。同樣，如果你想做純粹的“房地產個人投資”，則主要考慮的是該房產的未來增值預期有多少。那么，什么樣的房產最具有升值潛力呢？

首先，房產作為不動產其地理位置是最能帶來升值潛力的條件。那些地鐵、大型商圈、交通樞紐等地段的房產升值潛力比較大。

其次，所購房產周邊的基本配套設施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預期，是否有便捷的交通、學校，都將為樓盤升值起到推動作用。

再次，房產所屬的小區(qū)的綜合水平，物業(yè)設施、安全保障、公共環(huán)境以及房屋本身內在的價值等，都將是未來房產升值的評判標準。

最后，還要看該房產所屬地的出租率和租金情況?？偟膩碚f，不動產作為一種特殊的商品有兩種變現方法：一是出售，二是出租。一個地區(qū)的不動產銷售數據有時會失真，但出租行情作為終端用戶的直接使用，其租金和出租率能夠較為真實，就會明確地告知你該地區(qū)物業(yè)的真實價值。同時，