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區(qū)域消費分析(2)

商業(yè)地產贏家的探秘 作者:呂波


從圖中可以看出(見圖119),網(wǎng)絡等科技消費占了最大的比例,是大學生日常消費開支的一個重要組成部分。

在學習消費方面,在校學生的花費主要在購書上。由于學校發(fā)放的教材只是基本教材,并不能滿足學生的需求。所以在學生的消費去向中,購買教學參考書、英語等級考試等書目占了一定比重。

在通訊費方面,大一和大四的學生消費比重最大。大一新生由于剛來到大學,對于生活環(huán)境、學習環(huán)境、人際交往環(huán)境都很陌生,存在著種種不適應,同時對于大學中開放式的學習方式也不習慣,總喜歡和自己以前的好朋友、老同學交換信息、交流意見。而大四學生的通訊費主要是用于聯(lián)系工作。

在戀愛消費方面,一些同學有著固定的“愛情投資”。他們認為“愛情需要浪漫,而浪漫需要消費”,沒有資金是浪漫不起來的。在戀愛消費方面,男生女生的消費特點不同。對于男生,主要是為女生買單,送禮物。女生則懷著“士為知己者死,女為悅己者容”的心理,消費主要是用在服裝、化妝品、首飾上。

另外,在戀愛中,男女方在衣著打扮上都花費較多,名牌成為一種標志?!爸毁I貴的,不賣對的”,有相當一部分人持有這種觀點。

大學生的娛樂消費開支很大,包括進歌廳、打臺球、遛旱冰、生日聚餐等。另外,大學生不同程度的追星熱潮影響著他們的娛樂消費觀。

在零食、水果方面,女生的消費較高。在大學中,女生開始注重如何保養(yǎng)自己,水果既經濟又實惠,所以是最佳選擇。至于零食,既是部分女生的喜好,同時也是部分女生打發(fā)時間的較為常用的一種選擇。

從整體上看,雖然所有學校都存在不同程度的高消費現(xiàn)象,但高消費比例仍然偏低,在校大多數(shù)同學的月消費在400元以下,平均消費額度較低,所以目前大學生消費群體難以成為MALL的主力目標群體。

根據(jù)金源MALL的實際調研,以及目前國內各大高校附近都難以自然演化出大型商圈等事實,都證實了在教育商圈內不適合發(fā)展大型的MALL。大型的商業(yè)設施更適合密布在商業(yè)區(qū)、居住區(qū),特別是商業(yè)林立、交通便利、人口流動大的商業(yè)區(qū)和中高檔高層住宅密布區(qū)。因此,從長遠來看,大學生消費群體在未來也難以成為金源MALL的主力目標群體。


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