我們看到政府在推動住房保障體系建設上也有困難，它的困難就是我們剛才講到的差錢，耽誤10年的課要補，而且現(xiàn)在我們沒那么多的錢。想方設法動用一些手段，用一些成熟的國外的先進產(chǎn)品來推動融資工具的靈活性，這是我們目前需要解決的。如果有REITs這樣的手段，能夠把政府所持有的廉租房收購過來，由社會持有，當然租金還是要交的，這就解決了政府差錢的問題。把有限資金滾動起來。

從房價長期走勢看，“房價一直會漲”。其一，人民幣的購買能力減弱與原材料的價格上漲，房價仍有上漲的空間。其二，從住房供求來看，由于土地供應的稀缺性，地價不斷攀升，房子開發(fā)的數(shù)量也會受到限制，但作為剛性需求的住房需求卻在無限放大，這種難以調(diào)和的供求矛盾，也決定了房價必然上漲。但房價上漲是螺旋式的，在震蕩中前行。普通購房者應把握每一個震蕩中的谷底，爭取抄底。房價何時是底，不要跟著房地產(chǎn)商的感覺走，要看政府的“臉色”。

嘉賓馬光遠：當政府去調(diào)控價格的時候一定要買房，當政府托這個市場的時候一定要觀望。所以2007年年底的時候很多地方救樓市了，那時候說明這個市場已經(jīng)到它的極限了，調(diào)整立馬出現(xiàn)。

對于普通購買者，房價過高時學會退避三舍，即使房地產(chǎn)給點陽光，也不能燦爛；房價回落到一定程度時，學會抄底，即使大家都在觀望，也要“該出手時就出手”，這才是購房者中的高手。

我們到底需要什么樣的房地產(chǎn)市場

任志強說，居者有其屋，是讓每個人有房子住，而不是讓每個人擁有房子。房地產(chǎn)市場中的房子是蓋給需求的，不是蓋給窮人的。

易憲容說，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，這沒有問題。但房地產(chǎn)制度要建立在改善居民基本居住條件的基礎上。房地產(chǎn)快速發(fā)展與繁榮，目的是讓我們每一個人的住房條件越來越好。所以，未來的房地產(chǎn)市場是一個滿足居民住房消費的市場。

我們到底需要一個什么樣的房地產(chǎn)市場

中國的城市化以及房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的拉動作用，決定了中國的房地產(chǎn)必將沿著持續(xù)繁榮的道路前行。不過，最重要的是，中國的房地產(chǎn)應該是一個健康、穩(wěn)定的市場。

美國次貸危機打破了“次級貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的神話，也給中國政府敲響了警鐘。一個小小的房產(chǎn)鏈，可以四兩撥千斤，引發(fā)全球風暴。中國雖然沒有次級貸款、金融衍生品等危險基因，但高處不勝寒的房價及部分投機者炒房的非理性行為，同樣把中國房市攪得烏煙瘴氣，中國房價遠遠偏離房子價值，沖上高房價的快車道。所以，中國的房地產(chǎn)應杜絕毫無節(jié)制的衍生品創(chuàng)新以及過于“囂張”的熱錢。

所以，中國的房地產(chǎn)不能重蹈美國的覆轍，不能成為無度金融衍生品滋生的載體，不能是導致經(jīng)濟危機發(fā)生的導火索。而且，房地產(chǎn)也不應該只是富人的棲息地，大量熱錢涌動的房地產(chǎn)市場，只會產(chǎn)生更多、更大的不堅實泡沫。

2008年，金融危機肆虐，中國經(jīng)濟也受牽連，如果此時再實施財政貨幣緊縮政策，中國經(jīng)濟有可能陷入衰退的困境。由此，中國政府陷入兩難境地，如果繼續(xù)開“降溫藥”，傷經(jīng)濟；若開“加溫藥”，傷民。魚和熊掌不能兼得，從大局出發(fā)，政府不得不實施寬松的貨幣政策。雖然本意不是為給房地產(chǎn)商撐保護傘，但不反對其實就是支持，何況很多政策如降息、刺激消費等政策，還是無意中為房地產(chǎn)提供了活下來甚至繼續(xù)保持高房價的空間。事實上，中央政府無奈地被地方政府和房地產(chǎn)商綁架了，在中央政府的陽光政策下，房價又開始燦爛起來。

因而，一方面，房地產(chǎn)也不應只是市場這只無形的手長袖善舞的自留地；另一方面，政府適當?shù)暮暧^調(diào)控不應被某些房地產(chǎn)商和地方政府的利益所綁架。