（四）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金

與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，是指在轉讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產(chǎn)繳納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

需要明確的是，財稅字［1995］048號文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度》有關規(guī)定，其在轉讓時因繳納的印花稅列入管理費用中，故在此不允許單獨再扣除。其他納稅人繳納的印花稅（按產(chǎn)權轉移書據(jù)所載金額的萬分之五貼花）允許在此扣除。

財稅字［1995］048號文件第十一條規(guī)定，對于個人購入房地產(chǎn)再轉讓的,其在購入時已繳納的契稅,在舊房及建筑物的評估價中已包括了此項因素,在計征土地增值稅時,不另作為“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除。

（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目

對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按《實施細則》第七條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和，加計20%扣除。在此應特別指出的是，此條優(yōu)惠只適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，除此之外的其他納稅人不適用此項規(guī)定。這樣規(guī)定是為了抑制炒買炒賣房地產(chǎn)的投機行為，保護正常開發(fā)投資者的積極性。

（六）舊房及建筑物的評估價格

根據(jù)財稅字［1995］061號文件、國稅發(fā)［1996］4號文件和國稅發(fā)［1996］48號文件的規(guī)定，需要根據(jù)房地產(chǎn)的評估價格計稅的，可委托經(jīng)政府批準設立的資產(chǎn)評估機構對有關房地產(chǎn)進行評估。

舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認。

重置成本價的含義是：對舊房及建筑物，按轉讓時的建材價格及人工費用計算，建造同樣面積、同樣層次、同樣結構、同樣建設標準的新房及建筑物所需花費的成本費用。成新度折扣率的含義是：按舊房的新舊程度作一定比例的折扣。

［例1?1］一棟房屋已使用近8年，建造時的造價為1 000萬元，按轉讓時的建材及人工費用計算，建造同樣的新房需要花費2 000萬元，該房有六成新，則該房的評估價格為