上述社會團體是指中國青少年發(fā)展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯(lián)合會、全國老年基金會、老區(qū)促進會以及經(jīng)民政部門批準成立的其他非營利的公益性組織。

房地產(chǎn)的贈與雖發(fā)生了房地產(chǎn)的權屬變更，但作為房產(chǎn)所有人、土地使用權的所有人并沒有因為權屬的轉(zhuǎn)讓而取得任何收入。因此，房地產(chǎn)的贈與不屬于土地增值稅的征稅范圍。

（三）房地產(chǎn)的出租

房地產(chǎn)的出租是指房產(chǎn)的產(chǎn)權所有人、依照法律規(guī)定取得土地使用權的土地使用人，將房產(chǎn)、土地使用權租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房地產(chǎn)的出租，出租人雖取得收入，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權、土地使用權的轉(zhuǎn)讓。因此，房地產(chǎn)的出租不屬于土地增值稅的征稅范圍。

（四）房產(chǎn)的抵押

房地產(chǎn)的抵押是指房地產(chǎn)的產(chǎn)權所有人、依法取得土地使用權的土地使用人作為債務人或第三人，向債權人提供不動產(chǎn)作為清償債務的擔保而不轉(zhuǎn)移權屬的法律行為。這種情況由于房產(chǎn)產(chǎn)權、土地使用權在抵押期間產(chǎn)權并沒有發(fā)生權屬的變更，房產(chǎn)的產(chǎn)權所有人、土地使用權人仍然對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益等權利，房產(chǎn)的產(chǎn)權所有人、土地使用權人雖然在抵押期間取得了一定的抵押貸款，但實際上這些貸款在抵押期滿后是要連本帶利償還給債權人的。因此，對房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅。抵押期滿后，視該房地產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移占有而確定是否征收土地增值稅。對于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)讓的，應列入土地增值稅的征稅范圍。

（五）房地產(chǎn)的交換

房地產(chǎn)的交換是指一方以房地產(chǎn)與另一方的房地產(chǎn)進行交換的行為。由于這種行為既發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權、土地使用權的轉(zhuǎn)移，交換雙方又取得了實物形態(tài)的收入，按《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，它屬于土地增值稅的征稅范圍。但對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，可以免征土地增值稅。

（六）以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營

對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作為入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應征收土地增值稅。

（七）合作建房

對于一方出地、一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應征收土地增值稅。

（八）企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。

（九）房地產(chǎn)的代建房行為

這種情況是指房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進行房地產(chǎn)的開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為。對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務收入性質(zhì)，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。

（十）房地產(chǎn)的重新評估

房地產(chǎn)的重新評估主要是指國有企業(yè)在清產(chǎn)核資時對房地產(chǎn)進行重新評估而使其升值的情況。這種情況下，房地產(chǎn)雖然發(fā)生增值，但其既沒有發(fā)生房地產(chǎn)權屬的轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)產(chǎn)權人、土地使用權人也未取得收入，所以不屬于土地增值稅的征稅范圍。