6、五大消費族的購房策略

購房應(yīng)該注意哪些事

在本課第一節(jié)，依照購房的目的，我將購房者分為四大類，分別是純粹的消費者、偏向消費的購房者、偏向投資的購房者、純粹的投資者。在前一節(jié)，我同時也分析了這四大類購房者在選房時，應(yīng)該如何配置心中之尺、市場之尺的比例。

然而，這種分類方式乃根據(jù)購房目的，換句話說，依賴購房者的主觀意愿。不過，一般人通常以客觀的人生階段、經(jīng)濟能力，來界定自己與房地產(chǎn)的關(guān)系。按這種分類方式，也可將購房者分為四大類，依序是首購族、換房族、長期投資族（房東）、短期投資族（短期內(nèi)買進賣出的投資客）。

這兩種分類方式并不沖突，在本課第一節(jié)所提到的“認(rèn)識你自己”，嚴(yán)格來說，應(yīng)該稱做“認(rèn)識你自己的內(nèi)在”；本節(jié)我將告訴購房者，如何“認(rèn)識你自己的外在”，開始踏入購房的門檻，并提醒首購族、換房族、長期投資族、短期投資族應(yīng)該注意哪些事項。

所有購房，尤其是買房，都不能只考慮主觀意愿，而忽略客觀的人生階段、經(jīng)濟能力，唯有兩者相輔相成，購房者才能在茫茫房海里，找到一條明確、適合自己的光明道路。

一般認(rèn)為，人們在年輕、經(jīng)濟能力較差時，應(yīng)當(dāng)先租房，等到工作穩(wěn)定、存到房貸首付時，則可購買人生中的“第一套房”，直到兒女略大或收入增加時，再換大一點的房子，如果行有余力，再晉級成為長期投資族或短期投資族。  

如此的生涯規(guī)劃，的確較為穩(wěn)當(dāng)。但是，租房、購房是一組可替換的選擇，主觀意愿同樣也是一套多選題，上述的生涯規(guī)劃雖是最普遍、風(fēng)險較小的選擇，值得大多數(shù)人參考，卻不一定得完全照辦；如果年輕人不想租房，一出社會就想買房，或直接想當(dāng)“短期投資族”，也不是不可以，只是經(jīng)濟負(fù)擔(dān)過重、風(fēng)險極高，可能未能獲利，卻成為過度消費的“房奴”。