3、不可不知的房地產(chǎn)六特質(zhì)

不了解就不買(mǎi)，購(gòu)房最忌沖動(dòng)

在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)入門(mén)的第一門(mén)課“認(rèn)識(shí)你自己”后，相信將有許多讀者深思后發(fā)現(xiàn)，自己其實(shí)屬于“純粹的消費(fèi)者”或“偏向消費(fèi)的購(gòu)房者”。購(gòu)房的唯一或主要目的，乃是消費(fèi)、自住，而非投資獲利，那么此后就應(yīng)當(dāng)調(diào)整看房、選房的立場(chǎng)與角度，從偏向投資，轉(zhuǎn)而偏向消費(fèi)。

接下來(lái)我們要深入認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)的本質(zhì)，即房地產(chǎn)入門(mén)的第二門(mén)課“認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)”。其實(shí)，不只購(gòu)房者在購(gòu)房前必須先弄清房地產(chǎn)的本質(zhì)，大家在購(gòu)買(mǎi)任何商品前，不管是消費(fèi)品或投資品，都要徹底了解其成分、功能、性質(zhì)，研判其是否合乎需求、價(jià)錢(qián)公道，才能避免過(guò)度消費(fèi)、值超其物，甚至吃虧、上當(dāng)，后悔莫及。

就消費(fèi)而言，不少消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)牙膏、衛(wèi)生紙等低價(jià)產(chǎn)品時(shí)，都得斤斤計(jì)較其品牌、價(jià)錢(qián)，并相信貨比三家不吃虧；在購(gòu)買(mǎi)電視、電腦、自行車(chē)等較高價(jià)產(chǎn)品時(shí)，更得長(zhǎng)期研究市場(chǎng)信息，并選在折扣戰(zhàn)、相關(guān)會(huì)展時(shí)才出手，除了殺價(jià)，還會(huì)要求廠商贈(zèng)送相關(guān)商品。就投資而言，一些投資者必須得掌握上市公司的市盈率等指標(biāo)，以及企業(yè)主、高級(jí)經(jīng)理人的操守，才會(huì)決定是否投資這只股票。

買(mǎi)房子之前更需如此，因?yàn)橐惶追孔拥膯蝺r(jià)起碼6位數(shù)起跳，而有關(guān)房地產(chǎn)的知識(shí)、信息與經(jīng)驗(yàn)，購(gòu)房者皆遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上房屋中介、開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橐话闳私K其一生的購(gòu)房次數(shù)，很難超過(guò)16次以上，但房屋中介、開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賣(mài)過(guò)的房子，卻是成百上千，購(gòu)房者只要一個(gè)不小心，很容易就被房屋中介、開(kāi)發(fā)商的美麗辭藻所迷惑，買(mǎi)貴了還以為撿到便宜！   

所以，在還不夠了解房地產(chǎn)的特質(zhì)前，務(wù)必戒急用忍，不要沖動(dòng)買(mǎi)房。畢竟，買(mǎi)錯(cuò)了電視、電腦、自行車(chē)等消費(fèi)品，頂多損失幾萬(wàn)元，只要不過(guò)度投資或借錢(qián)投資，就算買(mǎi)錯(cuò)了“投資品”，損失也可在控制范圍之內(nèi)。然而，買(mǎi)錯(cuò)了一套房子，損失就可能以百萬(wàn)元計(jì)，甚至成為終生擺脫不掉的痛苦。