我必須強(qiáng)調(diào)，除非是單身貴族，否則買房子通常不是一個(gè)人可以決定的事，需要由全體家人共同決定。以前，社會(huì)的主流觀念是，購房時(shí)誰出的錢最多，就由他決定要買什么房子。但現(xiàn)在可不一定，在不少家庭中，即使主要經(jīng)濟(jì)來源是先生，購房決定權(quán)卻掌握在太太手中。

就算是夫妻，或是同一個(gè)家庭的成員，也可能屬于不同類型的購房者，因此，在購房或換房前，全體家庭成員應(yīng)該多多交換意見，達(dá)成共識(shí)，最好舉行一場或數(shù)場家庭會(huì)議。夫妻之間有不同的居住經(jīng)驗(yàn)，購房目的也可能有所差異，必須好好溝通；兒女雖然居住經(jīng)驗(yàn)較少，但他們同樣是家庭中不可或缺的成員，絕對(duì)要讓他們參與家庭會(huì)議，這也是展現(xiàn)家庭民主的最佳方式。

那么，針對(duì)買房子或換房子，家庭會(huì)議應(yīng)該要討論哪些議題呢？在學(xué)校上課時(shí)，我都會(huì)要求學(xué)生們描述其居住經(jīng)驗(yàn)，描述的內(nèi)容包括：對(duì)房子類型的好惡、對(duì)周遭環(huán)境的選擇、有何特殊需求，以及在不同的生命周期時(shí)，對(duì)居住有哪些向往。而這些內(nèi)容，都應(yīng)該在家庭會(huì)議中被仔細(xì)討論。

如果有機(jī)會(huì)，也可請(qǐng)房屋中介人員與其他專業(yè)人員參與家庭會(huì)議，讓家庭成員聽一聽其他人的意見。等到全體家庭成員達(dá)成共識(shí)后，就可開始看房子、選房子了，我稱做“到市場進(jìn)行試煉”，經(jīng)過一次又一次的試煉后，再不斷修正共識(shí)，相信就能找到適合全家人居住的房子。

想投資房地產(chǎn)不需要直接購買

房地產(chǎn)既是“消費(fèi)品”，又是“投資品”。但是，在消費(fèi)方面，社會(huì)已將購房“神格化”為人生最重要的一筆消費(fèi)；在投資方面，又將房地產(chǎn)吹捧為最安穩(wěn)，甚至穩(wěn)賺不賠的投資工具。    

其實(shí)，這種說法差之遠(yuǎn)矣。不管是哪種類型的購房者，都必須了解，房價(jià)雖然相當(dāng)高昂，但人們平均10年就換房一次，所以購房不是“一生僅有一次”的消費(fèi)。而如前面所分析的，與其他投資工具相比，房地產(chǎn)投資回報(bào)率并不突出，也不是最好的投資標(biāo)的。