1、應(yīng)重居住品質(zhì)而非買(mǎi)賣(mài)獲利

先認(rèn)識(shí)自己，再認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)

人們?cè)敢庵鲃?dòng)花費(fèi)金錢(qián)購(gòu)買(mǎi)商品，最主要目的不外有二：一是消費(fèi)，二是投資。大多數(shù)時(shí)候，不是為了消費(fèi)，就是為了投資，只有少數(shù)的情況或商品，兩者皆是。

除了商人，絕大多數(shù)民眾購(gòu)買(mǎi)食物、飲料、電腦、汽車(chē)、自行車(chē)等“民生商品”，目的都純粹為了消費(fèi)，壓根沒(méi)想過(guò)借此投資獲利；相反，所有購(gòu)買(mǎi)股票、基金、期貨等“金融商品”的人，目的純粹是為了投資，與消費(fèi)毫無(wú)關(guān)系。

而在金融商品數(shù)字化的潮流下，股票、基金、期貨的買(mǎi)進(jìn)、持有、賣(mài)出，都只是存折上文字、數(shù)字的消長(zhǎng)變化，比如臺(tái)積電股票的忠實(shí)擁護(hù)者，可能終其一生都未曾親眼見(jiàn)過(guò)晶圓，更不可能直接消費(fèi)晶圓或臺(tái)機(jī)電的股票。

消費(fèi)商品主要是為了自用，或給家人、親友使用，投資有時(shí)是提供產(chǎn)品給他人使用，有時(shí)只是金錢(qián)的往來(lái)、流動(dòng)，與產(chǎn)品實(shí)體本身關(guān)系極

為間接。先論消費(fèi)，近幾年來(lái)，大眾消費(fèi)意識(shí)大幅提升，除非經(jīng)濟(jì)能力不佳，或遇到商家進(jìn)行折扣戰(zhàn)，否則越來(lái)越多人優(yōu)先考慮的是商品品質(zhì)良莠，是否安全、舒適、合乎需求，然后再考慮價(jià)格高低，寧可以較高的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)品質(zhì)較佳的商品，也不愿屈就較差的產(chǎn)品，即使價(jià)格相當(dāng)?shù)土?/p>

但若論投資，因?yàn)槟康氖谦@利，而唯有賤買(mǎi)貴賣(mài)才能獲利，所以?xún)r(jià)格高低，常是投資者考慮的第一因素，甚至是唯一的因素。    

然而，房地產(chǎn)卻是最特殊的商品之一，它既是“投資品”，同時(shí)也是“消費(fèi)品”。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息極度不透明，大多數(shù)購(gòu)房者根本沒(méi)有能力判斷信息真假、價(jià)格高低，加上房地產(chǎn)神話(huà)深植人心，所以萬(wàn)千民眾不但弄不清楚自己購(gòu)房的目的，不知道為何買(mǎi)房、為誰(shuí)買(mǎi)房，甚至不知道，房地產(chǎn)到底是什么！