即使以投資角度而言，“好的投資地段里的爛房子”也并非全然沒有風(fēng)險(xiǎn)。一來，如果沒有在低點(diǎn)買進(jìn)、在高點(diǎn)賣出，根本不可能獲利；二來，為了賣個(gè)好價(jià)錢，購房者通常得投下大筆金錢改建、裝潢，但這筆資金不見得真的可回收。

所以，我才認(rèn)為購房者的信念應(yīng)改為：“寧可買爛地段的好房子，也不要買好地段的爛房子！”

最后，我要強(qiáng)調(diào)的是，人各有志也各有所好，消費(fèi)是基于喜好和需要，而不是算術(shù)與投資回報(bào)率，買房子亦然；所有地段的分類，都僅供購房者選擇時(shí)做參考，不是真理，也不是鐵律，地段之好壞，存乎消費(fèi)者一心。

小詞典

城區(qū)改造（urban renewal）

城區(qū)改造是指在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，將老舊建筑以整建、重建或維護(hù)設(shè)施等方式，賦予新生命并提高價(jià)值。近年來越來越多投資客鎖定城市主要干道旁、房齡逾30年的老舊公寓，期待城區(qū)改造后的增值契機(jī)。由于原舊建筑可能并未反映潛在容積價(jià)值，改建后樓地板面積增加，潛在獲利高，但由于整合住戶往往需耗費(fèi)數(shù)年時(shí)間，參與城區(qū)改造雖可能有高獲利，但潛在風(fēng)險(xiǎn)也高，購買此類老舊房屋等待改造宜審慎。

張教授的提醒    

購買房地產(chǎn)考慮的因素很多，地段雖然重要但非唯一，不要因?yàn)榈囟味雎粤似渌匾囊蛩亍Ｃ總€(gè)人的地段偏好未必相同?！巴顿Y地段”與“消費(fèi)地段”、“現(xiàn)在地段”與“未來地段”不要混為一談，認(rèn)清“自己”的好地段，而非“市場(chǎng)”的好地段最為重要。