小心未獲利先受害

首先，我一再重申，大多數(shù)人買房子，70%（主要）的目的是為了消費自住，只有30%（次要）的目的是為了投資，所以必須考慮的因素極多，包括房價、利率、地段、房屋品質(zhì)、鄰里關系、社區(qū)規(guī)模、家人的好惡、距離上班地點遠近等，如果只重視地段一個因素，可謂見樹忘林，通常還未享受到投資之利，已先嘗到諸多苦果。

其次，為了讓購房者不致混淆，我將地段分為兩種：第一種稱為“投資地段”，即適合投資的地段，例如好學校、公園、地鐵、交通干線旁；第二種稱為“消費地段”，即適合居家生活的地段，通常是好學校、公園、地鐵、交通干線附近，以及走路10分鐘可抵達這些熱門標的的范圍內(nèi)。

“投資地段”雖然炙手可熱，但房價昂貴、環(huán)境嘈雜，居住品質(zhì)并不佳，并非購房首選。以學校為例，大多數(shù)購房者先入為主的看法是，學校周遭的環(huán)境十分清幽、寧靜，但可能未曾考慮到，如果生活作息與學生不一樣，光是上下課的鈴聲，與學生上學、放學時的交談嬉笑聲，就會讓人受不了！

公園也是如此，從清晨五六點起，就有各種團體進行不同的活動，有些人打太極拳，有些人跳韻律操，更有些人將音響放得震天響，就算周遭住戶抗議，恐怕也不得安寧；地鐵、交通干線附近的房子也不例外，時常晚上十一二點馬路上依然車水馬龍，住戶根本難以入睡。

而在有些地方，開發(fā)商推出與地鐵站共建的大樓，若就“投資地段”而言，這個地段無可挑剔，但居住品質(zhì)卻十分堪憂。住在這種大樓的住戶，除了無一日可安寧過生活，地鐵站來來往往的人也太過復雜，不利居家安全。

消費活在當下，投資想象未來

再者，消費者要求的是“活在當下”，投資者大多寄望于“想象未來”，所以，也可將地段分為“現(xiàn)在的地段”與“未來的地段”兩種。    

如果將“現(xiàn)在”、“未來”、“投資”、“居住”四者加以排列組合，就會出現(xiàn)“現(xiàn)在的居住地段”、“現(xiàn)在的投資地段”、“未來的居住地段”、“未來的投資地段”四種地段；對一般自住型的購房者而言，應該選擇的是“現(xiàn)在的居住地段”。