所以，在通貨膨脹率較高時(shí)，需要投注大筆資金的房地產(chǎn)，對于沒有太多閑錢的普通百姓而言，并非理想的投資工具。同樣，不要一聽到“低利率”三個(gè)字，就一股腦地相信“租不如買”，以為買房的號角已響起，而應(yīng)該先敲一敲計(jì)算器，仔細(xì)衡量利弊得失后再做決定。

我一直強(qiáng)調(diào)，購房的最基本原則，應(yīng)該以消費(fèi)、自住為主要目的，要買自己需要、喜歡的房子，“勿為價(jià)格便宜買房、勿為優(yōu)惠房貸買房、勿為低利率買房”，也就是說，不要因?yàn)閮?yōu)惠房貸、房價(jià)或利率下跌而買房。

道理一說就明白，即使利率下降，購房者每年不過省下數(shù)千元房貸，但低利率通常發(fā)生在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，房價(jià)將向下調(diào)整好幾年。例如，一套售價(jià)100萬元的房子，房價(jià)只要下滑5%，價(jià)值就縮水了5萬元，站在投資的角度，購房者可說是“賺了利息、賠了價(jià)差”、“賺了房貸，賠了房價(jià)”，賺小賠大，得不償失。

一般而言，通貨膨脹與利率的變動(dòng)，相對房價(jià)的漲跌小很多，如果只考慮通脹與利率的因素而忽略了房價(jià)可能的變動(dòng)，很可能“得不償失”。

這并非意味著，購房者可以完全忽略通貨膨脹、利率的因素，畢竟每個(gè)人都希望可以用最少的代價(jià)，買到最理想的房子，在不確定的時(shí)代里安身立命。不過我還是要呼吁購房者回歸消費(fèi)本質(zhì)，行動(dòng)時(shí)戒急用忍，以理性審視購房這件事。

買房子不能只看單一因素

房價(jià)上升時(shí)，通常伴隨著高利率，房價(jià)下滑時(shí)，通常伴隨著低利率，但并非全然如此。

站在投資的角度，最佳的購房時(shí)機(jī)，當(dāng)然是房價(jià)持續(xù)向上，但利率偏低之際，只是這種機(jī)會(huì)并不多。不過在2003年SARS風(fēng)暴接近尾聲時(shí)，正逢此一情況，所以那時(shí)我才會(huì)說：“大家可以買房子了！”

反之，購房最差的狀況，就是房價(jià)持續(xù)走跌，但利率依然維持在高水平之際。幸好，這種情況發(fā)生的幾率并不高。    

進(jìn)入低利率時(shí)代，不少購房者斤斤計(jì)較采用何種計(jì)息方式，每個(gè)月可以省下多少房貸，于是產(chǎn)生了“固定利率不如浮動(dòng)利率”、“利率季調(diào)不如月調(diào)”的迷思。