尹凡搖搖頭，打開眼睛，伸手將桌上的水杯端過來，喝了口水，又接著往椅背上一靠。
他轉(zhuǎn)念想到婁紅買房時的牢騷和計較，想到帖子里有關(guān)房價的那些數(shù)據(jù)，又覺得發(fā)帖的人心里有氣也難怪。他們想買房，可房價確實漲得有些離譜，且超乎想象。這些年，什么東西也沒這么漲過，這里面到底是市場規(guī)律還是別的什么在起作用，真不好說，政府也不好解釋。當然，房價問題不光在河陽，在整個省里都一樣，而京都和沿海那些一線城市上漲得比這邊更厲害，看得都讓人心驚肉跳。
這個問題該不該管，又該不該政府出面來管？他考慮不清楚。就他所知道的，已有不少經(jīng)濟學家在爭論，有的這樣說，有的那樣說，在他看來，都有些狗扯羊皮的味道，沒有人能真正說清說透、說到點子上。作為市長，尹凡倒是覺得，房地產(chǎn)價格沒有變化是不可能的。這些年來，市政府大力加強市政建設(shè)，解決了一直以來不少的欠賬。包括史朝義當市長至今，市里投入的建設(shè)資金數(shù)以百億計，這些，光靠工商業(yè)稅收是無法實現(xiàn)的，借鑒外地“經(jīng)營城市”的做法，通過土地出售、土地增值，政府獲得了建設(shè)資金，民眾改善了生活環(huán)境，這樣的成果，這樣的循環(huán)，能說是不必要的嗎？只是，按照某些人的說法，房價如此上漲，太過不正常，那么，這里面究竟有沒有黑幕，黑幕的成分有多少，倒是一個眾說紛紜的謎，尹凡心里不敢作出明確的結(jié)論。當然，現(xiàn)在不少行業(yè)都有潛規(guī)則，建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)同樣避免不了。只是，潛規(guī)則對房價的影響會如此巨大嗎？
尹凡感到太陽穴有些疼痛，用手指輕輕地揉動那兒，做著按摩。
他聽見秘書小羅在門口敲了敲門，便坐正了身體，說道，進來!
小羅手里端著一個文件夾，腳步很輕地走近他，報告說，這里有一份省政府的明傳電報，近期要召開一個全省經(jīng)濟工作協(xié)調(diào)會，要求市長和發(fā)改委主任、財政局長參加。說完，躬身將文件夾遞到尹凡手上。尹凡先看了一下電報簽發(fā)人，是省長夏志杰，又很快掃描了一下內(nèi)容，看了一下會議日期，在自己的名字上畫了一個圈，然后交還秘書。
小羅將市長已經(jīng)圈閱的文件夾收攏，看了一眼桌上的水杯，放下文件夾給市長續(xù)水，尹凡搖了搖手，說，快下班了，不用添水了。
小羅仍舊將水續(xù)滿，正要離去，尹凡忽然問道：
你買了新房沒有？
小羅一怔，說道，買……買了。
聽小羅回答有些遲疑，尹凡就明白，小羅在購房問題上已經(jīng)趕上潮流，謀劃在先了。只是，這雖然是他個人私事，卻沒有跟自己透露一點風聲，心里便有些不悅。
小羅知道這件事自己處理不當，趕緊向市長表示歉意，他囁嚅著解釋：市長，是這樣的，這個這個，當時是陳市長的秘書跟我們幾個秘書提出，家里是不是要買房，要買的話，他可以拿到內(nèi)部價。我們一聽，都覺得劃算。大家雖然在機關(guān)都分了房，可是機關(guān)分的房面積小，以后早晚要換，既然現(xiàn)在有這個機會，就都參與了。
浩明書記的秘書呢？
他，他也……他也參與了-小羅小心翼翼地回答。
尹凡心里覺得有一塊東西堵在里面，鼻子里發(fā)出聽不見的一聲“哼”-這些秘書，你看看，都抱成團了，還互通有無呢！
內(nèi)部價是多少？尹凡問。
嗯，是-大約合到市場價的三分之二。
你說具體數(shù)字！
也就是，陽河帝居那兒，每平方米2600元。
哦。你什么時候買的？
過年……過年前的時候。
現(xiàn)在那兒房價到多少了？
據(jù)說，這個這個已經(jīng)超過4000了。
小羅回答市長這幾句話時，脊背上汗在不斷地出，把襯衣都濡濕了?？墒侨匀恍⌒牡卣局?，不敢隨便亂動。
見小羅神情那么緊張，尹凡不再問下去了。他轉(zhuǎn)念一想，唉，這些秘書，也不容易。2600元一個平方，憑他們的工資，不吃不喝一年下來也就買間廁所。水至清則無魚，人至察則無徒。你不能讓他們一天到晚跟著自己忙忙碌碌，叫馬兒跑，又要馬兒不吃草。他們利用資源買點便宜房子（何況按他們的工資水準也算不上便宜），算不上太大違規(guī)，硬要去禁止也太不近人情。想到這里，尹凡臉上放和緩了些，他說：
衣食住行，一家之長沒法不考慮。現(xiàn)在房價一個勁地漲，先買下了也安下心來，不然心里恐怕會被這房價弄得惶恐不安。不過，以后這樣的事，你告訴我一下，我也幫你參謀參謀，看看合不合適，啊！
說到這里，尹凡有意露出一絲笑容。見市長并沒有責怪自己的意思，小羅不由寬下心來，說道，這件事沒跟市長事先匯報，是我的不成熟，以后個人有什么事，一定事先請示。
這下尹凡真的笑了：個人的事是個人的事，用不著什么都報告。當然，像結(jié)婚呀、買房呀這類的大事，讓領(lǐng)導知道一下還是有必要的，不然不是讓領(lǐng)導患官僚主義嘛！
是，是，以后一定注意。
在小羅聽來，市長的話說得實在藝術(shù)，像是開玩笑，其實是表明態(tài)度：既申明了家庭的事組織上不干涉的意思，又傳達出個人重要事項不能向領(lǐng)導隱瞞的原則。秘書崗位和別的工作崗位不一樣，它與領(lǐng)導的個人關(guān)系太過緊密，秘書的一舉一動很容易在外界造成對領(lǐng)導的印象，所以，秘書在領(lǐng)導面前要盡可能消除個人隱私，盡可能透明化，這樣才能讓領(lǐng)導放心！小羅理解市長的心情，所以很真心地感謝市長剛才不是批評的批評。他又補充道：
謝謝市長關(guān)心！
尹凡擺擺手：別說這個話了！
見市長的臉又嚴肅起來，小羅真的不再說話，拿起文件夾悄悄退了出去。
可是，等他剛要把外間的門掩上，尹凡卻喊他了：
小羅！
小羅心里一跳，趕緊又推門進來，他不知市長想到了什么，是不是還是剛才有關(guān)買房的事？
尹凡要講的的確是關(guān)于房子的事，卻與他買房無關(guān)，而是換了一個角度。尹凡問：
你覺得你們2600元一個平方買的房子，開發(fā)商能虧錢嗎？
哪能呢！見市長問這個，小羅不由有些憤然：
要真正計算開發(fā)商的成本，我看有1500元足夠了。
不至于吧？
市長，你看呀，農(nóng)村里私人建房，每個平方才四五百元。開發(fā)商的房子就算設(shè)計、規(guī)劃、裝修和配套設(shè)施等更高檔、更完善，乘個二吧，也才1000元。再加上地皮資金和各種契稅，500元我看到底了。
尹凡想起自己老家蓋的房，占地面積100個平方，四層樓，加上裝修，一共花了20多萬不到30萬。按說，建筑材料如鋼筋水泥沙石的價格，農(nóng)民自己買恐怕比開發(fā)商還更貴，因為開發(fā)商是大宗批發(fā)嘛，除去地皮和契稅，開發(fā)商的成本主要貴在小區(qū)的配套設(shè)施上，但開發(fā)商蓋房，容積率上可以做很大的文章，這樣又可以把成本大大降低，因此，小羅分析得不無道理。只是，如果真按這樣的分析計算，成本才1000來元，房價卻賣到了三四千，這里面的利潤也太高了吧！
不知是為了讓自己的分析更加圓滿，還是猜到尹凡正想這個問題，小羅又繼續(xù)說：
當然了，開發(fā)商還有其他看不見的成本要計算進去，一是銀行貸款利息，二是房屋銷售成本，這里面包括廣告費用、樓盤滯銷帶來的資金鏈斷裂風險和樓市不景氣時期的降價風險，還包括，還包括……
尹凡知道小羅吞吞吐吐沒說出來的意思，接過來說，是不是潛規(guī)則，也就是黑色和灰色開支？
據(jù)說在開發(fā)商那兒，這是很大一筆開支呢。
那么，我們河陽這兒，房地產(chǎn)價格的飆升，與這些明的暗的規(guī)則或潛規(guī)則也是密不可分的咯？
市長這樣問，小羅不敢接話，吭哧了兩聲，什么也沒說。
尹凡沉思了一下，說：我看你的分析有些道理。對了，你這些分析是從哪兒來的？陳市長的秘書講的？
小羅說：了解一些-也不是特別了解。我們幾個商量買房的時候，大家作過這樣的議論，覺得只有把這些因素歸到一起來分析房價猛漲現(xiàn)象，才大體說得過去。
他轉(zhuǎn)念想到婁紅買房時的牢騷和計較，想到帖子里有關(guān)房價的那些數(shù)據(jù)，又覺得發(fā)帖的人心里有氣也難怪。他們想買房，可房價確實漲得有些離譜，且超乎想象。這些年，什么東西也沒這么漲過，這里面到底是市場規(guī)律還是別的什么在起作用，真不好說，政府也不好解釋。當然，房價問題不光在河陽，在整個省里都一樣，而京都和沿海那些一線城市上漲得比這邊更厲害，看得都讓人心驚肉跳。
這個問題該不該管，又該不該政府出面來管？他考慮不清楚。就他所知道的，已有不少經(jīng)濟學家在爭論，有的這樣說，有的那樣說，在他看來，都有些狗扯羊皮的味道，沒有人能真正說清說透、說到點子上。作為市長，尹凡倒是覺得，房地產(chǎn)價格沒有變化是不可能的。這些年來，市政府大力加強市政建設(shè)，解決了一直以來不少的欠賬。包括史朝義當市長至今，市里投入的建設(shè)資金數(shù)以百億計，這些，光靠工商業(yè)稅收是無法實現(xiàn)的，借鑒外地“經(jīng)營城市”的做法，通過土地出售、土地增值，政府獲得了建設(shè)資金，民眾改善了生活環(huán)境，這樣的成果，這樣的循環(huán)，能說是不必要的嗎？只是，按照某些人的說法，房價如此上漲，太過不正常，那么，這里面究竟有沒有黑幕，黑幕的成分有多少，倒是一個眾說紛紜的謎，尹凡心里不敢作出明確的結(jié)論。當然，現(xiàn)在不少行業(yè)都有潛規(guī)則，建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)同樣避免不了。只是，潛規(guī)則對房價的影響會如此巨大嗎？
尹凡感到太陽穴有些疼痛，用手指輕輕地揉動那兒，做著按摩。
他聽見秘書小羅在門口敲了敲門，便坐正了身體，說道，進來!
小羅手里端著一個文件夾，腳步很輕地走近他，報告說，這里有一份省政府的明傳電報，近期要召開一個全省經(jīng)濟工作協(xié)調(diào)會，要求市長和發(fā)改委主任、財政局長參加。說完，躬身將文件夾遞到尹凡手上。尹凡先看了一下電報簽發(fā)人，是省長夏志杰，又很快掃描了一下內(nèi)容，看了一下會議日期，在自己的名字上畫了一個圈，然后交還秘書。
小羅將市長已經(jīng)圈閱的文件夾收攏，看了一眼桌上的水杯，放下文件夾給市長續(xù)水，尹凡搖了搖手，說，快下班了，不用添水了。
小羅仍舊將水續(xù)滿，正要離去，尹凡忽然問道：
你買了新房沒有？
小羅一怔，說道，買……買了。
聽小羅回答有些遲疑，尹凡就明白，小羅在購房問題上已經(jīng)趕上潮流，謀劃在先了。只是，這雖然是他個人私事，卻沒有跟自己透露一點風聲，心里便有些不悅。
小羅知道這件事自己處理不當，趕緊向市長表示歉意，他囁嚅著解釋：市長，是這樣的，這個這個，當時是陳市長的秘書跟我們幾個秘書提出，家里是不是要買房，要買的話，他可以拿到內(nèi)部價。我們一聽，都覺得劃算。大家雖然在機關(guān)都分了房，可是機關(guān)分的房面積小，以后早晚要換，既然現(xiàn)在有這個機會，就都參與了。
浩明書記的秘書呢？
他，他也……他也參與了-小羅小心翼翼地回答。
尹凡心里覺得有一塊東西堵在里面，鼻子里發(fā)出聽不見的一聲“哼”-這些秘書，你看看，都抱成團了，還互通有無呢！
內(nèi)部價是多少？尹凡問。
嗯，是-大約合到市場價的三分之二。
你說具體數(shù)字！
也就是，陽河帝居那兒，每平方米2600元。
哦。你什么時候買的？
過年……過年前的時候。
現(xiàn)在那兒房價到多少了？
據(jù)說，這個這個已經(jīng)超過4000了。
小羅回答市長這幾句話時，脊背上汗在不斷地出，把襯衣都濡濕了?？墒侨匀恍⌒牡卣局?，不敢隨便亂動。
見小羅神情那么緊張，尹凡不再問下去了。他轉(zhuǎn)念一想，唉，這些秘書，也不容易。2600元一個平方，憑他們的工資，不吃不喝一年下來也就買間廁所。水至清則無魚，人至察則無徒。你不能讓他們一天到晚跟著自己忙忙碌碌，叫馬兒跑，又要馬兒不吃草。他們利用資源買點便宜房子（何況按他們的工資水準也算不上便宜），算不上太大違規(guī)，硬要去禁止也太不近人情。想到這里，尹凡臉上放和緩了些，他說：
衣食住行，一家之長沒法不考慮。現(xiàn)在房價一個勁地漲，先買下了也安下心來，不然心里恐怕會被這房價弄得惶恐不安。不過，以后這樣的事，你告訴我一下，我也幫你參謀參謀，看看合不合適，啊！
說到這里，尹凡有意露出一絲笑容。見市長并沒有責怪自己的意思，小羅不由寬下心來，說道，這件事沒跟市長事先匯報，是我的不成熟，以后個人有什么事，一定事先請示。
這下尹凡真的笑了：個人的事是個人的事，用不著什么都報告。當然，像結(jié)婚呀、買房呀這類的大事，讓領(lǐng)導知道一下還是有必要的，不然不是讓領(lǐng)導患官僚主義嘛！
是，是，以后一定注意。
在小羅聽來，市長的話說得實在藝術(shù)，像是開玩笑，其實是表明態(tài)度：既申明了家庭的事組織上不干涉的意思，又傳達出個人重要事項不能向領(lǐng)導隱瞞的原則。秘書崗位和別的工作崗位不一樣，它與領(lǐng)導的個人關(guān)系太過緊密，秘書的一舉一動很容易在外界造成對領(lǐng)導的印象，所以，秘書在領(lǐng)導面前要盡可能消除個人隱私，盡可能透明化，這樣才能讓領(lǐng)導放心！小羅理解市長的心情，所以很真心地感謝市長剛才不是批評的批評。他又補充道：
謝謝市長關(guān)心！
尹凡擺擺手：別說這個話了！
見市長的臉又嚴肅起來，小羅真的不再說話，拿起文件夾悄悄退了出去。
可是，等他剛要把外間的門掩上，尹凡卻喊他了：
小羅！
小羅心里一跳，趕緊又推門進來，他不知市長想到了什么，是不是還是剛才有關(guān)買房的事？
尹凡要講的的確是關(guān)于房子的事，卻與他買房無關(guān)，而是換了一個角度。尹凡問：
你覺得你們2600元一個平方買的房子，開發(fā)商能虧錢嗎？
哪能呢！見市長問這個，小羅不由有些憤然：
要真正計算開發(fā)商的成本，我看有1500元足夠了。
不至于吧？
市長，你看呀，農(nóng)村里私人建房，每個平方才四五百元。開發(fā)商的房子就算設(shè)計、規(guī)劃、裝修和配套設(shè)施等更高檔、更完善，乘個二吧，也才1000元。再加上地皮資金和各種契稅，500元我看到底了。
尹凡想起自己老家蓋的房，占地面積100個平方，四層樓，加上裝修，一共花了20多萬不到30萬。按說，建筑材料如鋼筋水泥沙石的價格，農(nóng)民自己買恐怕比開發(fā)商還更貴，因為開發(fā)商是大宗批發(fā)嘛，除去地皮和契稅，開發(fā)商的成本主要貴在小區(qū)的配套設(shè)施上，但開發(fā)商蓋房，容積率上可以做很大的文章，這樣又可以把成本大大降低，因此，小羅分析得不無道理。只是，如果真按這樣的分析計算，成本才1000來元，房價卻賣到了三四千，這里面的利潤也太高了吧！
不知是為了讓自己的分析更加圓滿，還是猜到尹凡正想這個問題，小羅又繼續(xù)說：
當然了，開發(fā)商還有其他看不見的成本要計算進去，一是銀行貸款利息，二是房屋銷售成本，這里面包括廣告費用、樓盤滯銷帶來的資金鏈斷裂風險和樓市不景氣時期的降價風險，還包括，還包括……
尹凡知道小羅吞吞吐吐沒說出來的意思，接過來說，是不是潛規(guī)則，也就是黑色和灰色開支？
據(jù)說在開發(fā)商那兒，這是很大一筆開支呢。
那么，我們河陽這兒，房地產(chǎn)價格的飆升，與這些明的暗的規(guī)則或潛規(guī)則也是密不可分的咯？
市長這樣問，小羅不敢接話，吭哧了兩聲，什么也沒說。
尹凡沉思了一下，說：我看你的分析有些道理。對了，你這些分析是從哪兒來的？陳市長的秘書講的？
小羅說：了解一些-也不是特別了解。我們幾個商量買房的時候，大家作過這樣的議論，覺得只有把這些因素歸到一起來分析房價猛漲現(xiàn)象，才大體說得過去。
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