中國目前的消費(fèi)者或因?yàn)橄M(fèi)經(jīng)驗(yàn)欠積累，或因?yàn)樾枨筝^為迫切，對于居住的品質(zhì)是不那么苛求的。

　　為了實(shí)現(xiàn)某種居住目標(biāo)，他們在很多最基本的居住指標(biāo)上做出了不應(yīng)有的妥協(xié)，這使今日中國的中產(chǎn)獲得的居住質(zhì)量與其付出的不那么匹配。

　　空間對人的居住是有意義的。

　　我們現(xiàn)在的住宅設(shè)計(jì)大都是參考香港和臺灣的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，那兩個(gè)地區(qū)人口密度之高在世界上也是出了名的，但因?yàn)橹袊箨懺诟母镩_放之初受那兩個(gè)地區(qū)的風(fēng)尚影響最多，第一批和中國大陸做生意的，中國大陸最容易實(shí)地考察的也是香港為先，臺灣為次。我們認(rèn)為自己要償還四十年的住宅欠債，在最短的時(shí)間內(nèi)改善國民的居住條件，香港似乎是極有借鑒價(jià)值的。于是中國的大城市里一棟又一棟高樓拔地而起，住了幾十年的平房，住過的最高的樓房是六層。乍搬進(jìn)需要乘坐電梯才能進(jìn)入自己家的高樓，人和人之間的關(guān)系改變了，人們的生活方式改變了，甚至作息規(guī)律也改變了。所有這些改變在大家的經(jīng)驗(yàn)里都是個(gè)意外。為了適應(yīng)這種新生活，現(xiàn)代都市人相繼放棄了原有的許多東西。

　　比如良好的通風(fēng)。迄今為止中國建設(shè)部頒發(fā)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對于通風(fēng)一項(xiàng)沒有細(xì)致的規(guī)定，而中國目前的許多大樓都采用封閉式的建筑，因?yàn)檫@有利于節(jié)能，樓內(nèi)的中央空調(diào)只有進(jìn)風(fēng)口，沒有出風(fēng)口，舊的空氣排放只能靠大廈開著的門，如果那大門再是自動開放的，它開的時(shí)間比合的時(shí)間少，于是污濁的空氣就在室內(nèi)長時(shí)間停留著，再加上從垃圾間、垃圾道泛出的污濁空氣（污濁不是以氣味濃重為標(biāo)志的），樓道內(nèi)的空氣可想而知。

　　但這是我們的消費(fèi)者妥協(xié)的。

　　電梯的速度也是消費(fèi)者妥協(xié)的，發(fā)展商為節(jié)約成本，很多電梯只有1.75米/秒的速度，有的甚至才1.5米/秒。20多層的高樓，每層七八戶，只有兩部電梯的配置標(biāo)準(zhǔn)是很普遍的，每天住在中高層的居民有多少時(shí)間用于等待電梯可想而知，十年累積下來的候梯時(shí)間可能就是數(shù)月，但很少有消費(fèi)者關(guān)注過電梯的速度，更很少有人為此放棄一個(gè)樓盤。

　　說到電梯，中國的消費(fèi)者還在妥協(xié)的一點(diǎn)是電梯工，對于操作簡單的設(shè)施，還要雇專人開動，正面意義是增加就業(yè)機(jī)會，扶老攜幼，但其負(fù)面意義卻可以列舉出更多，例如小道消息的傳播、對電梯空間的占用、電梯工休息時(shí)間、住戶被迫不能使用電梯等等，但大家也妥協(xié)了。

　　我們的空間被不斷壓縮著，一個(gè)空間本來能夠變得更豐富的可能性隨著在每一個(gè)細(xì)節(jié)上的妥協(xié)漸漸萎縮了。

　　在很多細(xì)節(jié)上的妥協(xié)釀成的后果卻遠(yuǎn)不如當(dāng)時(shí)以為的那樣無關(guān)緊要。比如暗衛(wèi)的問題（就是沒有窗戶的衛(wèi)生間），衛(wèi)生間通常是病菌最易滋生的地方，在中國傳統(tǒng)的居住觀念里，衛(wèi)生間都是獨(dú)立于廚房、臥室、餐廳、客廳等生活空間之外的，而且很多都不是全封閉的，為的是保證良好的通風(fēng)。但現(xiàn)在衛(wèi)生間在公寓里是無法與各生活空間分開的，即使裝修再豪華的衛(wèi)生間仍然無法解決暗衛(wèi)導(dǎo)致的通風(fēng)不暢的問題，僅靠換氣機(jī)是很難排凈室內(nèi)污濁空氣的，那么大量污濁空氣勢必會飄散在整個(gè)住宅內(nèi)，室內(nèi)空氣質(zhì)量可想而知。

　　從衛(wèi)生角度講影響室內(nèi)空氣質(zhì)量的原因有兩個(gè)方面：一方面是室內(nèi)空氣質(zhì)量，另一個(gè)方面是通風(fēng)狀況。室內(nèi)空氣質(zhì)量不好，但如果通風(fēng)好，即能保證足夠的新風(fēng)量，室內(nèi)空氣質(zhì)量便會有較大改善?，F(xiàn)在市場上出售的排風(fēng)機(jī)都是單向的，它只是抽出室內(nèi)空氣排出屋外，但卻無法令新風(fēng)進(jìn)入室內(nèi)（而寫字樓正相反，只有新風(fēng)送入，卻無法排出室內(nèi)污濁空氣），日復(fù)一日由衛(wèi)生間產(chǎn)生的大量污濁空氣對整個(gè)住宅內(nèi)的空氣質(zhì)量影響很大，尤其是夜間門窗緊閉的時(shí)候。

　　再比如層高的問題。為了保證良好的通風(fēng)，中國人傳統(tǒng)的居室都在凈高3米以上，西方國家規(guī)定凈高在2.9米以上，但中國目前的規(guī)定是層高最低可以是2.5米，凈高則只有2.35米～2.4米。有不少開發(fā)商在開發(fā)城市公寓時(shí)為了追求商業(yè)利潤會盡可能地壓低層高，"超薄"空間成了我們這個(gè)年代都市建筑的一種病癥。超薄空間帶來的直接危害表現(xiàn)為影響居室通風(fēng)，更長遠(yuǎn)的危害是在這樣低的層高里生活達(dá)到10年，患心理疾患的概率會超出居住在凈高2.7米以上的人群。

　　超薄空間不僅體現(xiàn)在層高上，還體現(xiàn)在樓板和墻壁的厚度上。其實(shí)我國上世紀(jì)五六十年代建造的紅磚樓有很好的隔音效果，因?yàn)槟切┙ㄖo論是樓板還是墻壁的厚度及材質(zhì)都能隔絕日常的生活噪音，但現(xiàn)在很多價(jià)位中等偏下的公寓和經(jīng)濟(jì)適用房則做不到這一點(diǎn)，這就使左右及上下樓的鄰居一方面會受到噪音的過分打擾，另一方面又會因擔(dān)心自家噪音泄漏起居行為（例如家人說話、夫妻生活、朋友聚會）而有所顧忌，這種焦慮會潛伏在居住者的內(nèi)心深處，成為危害心理健康的一個(gè)重要因素。

　　目前我國患心理疾病的人數(shù)正逐年上升，除了中國心理保健體系尚不完備，對心理疾病缺乏充分的認(rèn)識，以致不能科學(xué)地保健和就診之外，環(huán)境品質(zhì)的下降對心理健康的影響也是一個(gè)重要的原因。

　　對于樓層的選擇上也存在著盲區(qū)。也許是為觀賞風(fēng)景，也許是為采光，很多人選擇的樓層總是盡可能地高。樓盤銷售也是樓層越高房價(jià)越高。但以目前中國的供水系統(tǒng)，五層以上的供水都不是經(jīng)由自來水廠直接供應(yīng)，而是將自來水廠的供水經(jīng)高壓水泵抽到樓頂?shù)男钏兀僮陨隙铝魅胛鍖右陨系娜思?，那么蓄水池的水在蓄水池存放的時(shí)間及其消毒狀況就與直接流自自來水廠的水存在著差異。

　　此外，從消防的角度上講，十八層以上一旦發(fā)生火災(zāi)則很難救護(hù)，這都使災(zāi)難持續(xù)的時(shí)間更長，但現(xiàn)代人仍然對摩天大樓不存異議，甚至有追逐的現(xiàn)象。

　　采光也是許多消費(fèi)者做出的讓步。目前國家規(guī)定居室要保證每天有1小時(shí)的1.5米進(jìn)深的日照，但這個(gè)規(guī)定是以整個(gè)住宅為單位計(jì)量的，并不是每個(gè)空間都必須保證達(dá)到這個(gè)指標(biāo)。于是大戶型里的長走廊、黑客廳或黑臥室、暗廚、暗衛(wèi)的現(xiàn)象普遍存在，紫外線具備的殺死細(xì)菌的功用無從發(fā)揮。戶型大，其光照面積與總面積的比例不見得比小戶型的狀況更好。但在高密度開發(fā)的市區(qū)，收入高的人以為買到朝南的房子就一定能保證有足夠的日照，這是個(gè)誤解，采光好和日照好是兩個(gè)指標(biāo)。采光是進(jìn)光量，日照則是指太陽直射進(jìn)居室的面積。朝南只是有機(jī)會接受日照，但設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)淖≌?，日照面積與居室的面積比例仍然可能很低。國家目前規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是二者之比為1∶7，但現(xiàn)在很多房子都達(dá)不到，因?yàn)樗麄冊谒蛯彆r(shí)測算的是一年中日照最好的季節(jié)中日照最長的那一個(gè)單位時(shí)間里的日照面積，大多數(shù)時(shí)間里日照面積與居室面積的比例遠(yuǎn)不盡如人意。只是為了住在城區(qū)里，有不少消費(fèi)者向這種建筑妥協(xié)了。超薄在這里體現(xiàn)為對居室日照面積的壓縮。

　　超薄空間還體現(xiàn)在對過近的樓間距的容忍。國家原來對樓間距的要求是不少于30米，但如果達(dá)到采光、日照、防噪等指標(biāo)后，樓間距是可以壓縮的，壓縮的后果是早晚人們都只能生活在窗簾后。生活在這種環(huán)境的居民從此對個(gè)人隱私的泄露充滿了不安全感。發(fā)生火災(zāi)有可能"殃及池魚"，一旦疾疫發(fā)生，樓間距過近的兩棟建筑物可能會因室內(nèi)向外排風(fēng)，垃圾間顆粒物向外飄散等導(dǎo)致疾病傳播。

　　富裕階層的人對上述狀況不滿意，會通過購買別墅來改善，而且在高檔住宅市場，消費(fèi)者已經(jīng)處于強(qiáng)勢地位，開發(fā)商為獲得誘人的利潤（高檔住宅的開發(fā)利潤現(xiàn)在能達(dá)到30％左右），對產(chǎn)品的改進(jìn)是非常積極的。但中產(chǎn)階層就沒這么"牛氣"了。

　　由于市場上面向中產(chǎn)階層的房子總體上處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，這個(gè)級別的產(chǎn)品改進(jìn)的速度相較高檔市場是緩慢的。當(dāng)然地區(qū)差異也是有的，總體上看，越往南，住宅產(chǎn)品改進(jìn)越快越成熟。

　　不能說開發(fā)商都想騙人，他們也是第一代商品房開發(fā)商，也沒有經(jīng)驗(yàn)，絕大多數(shù)開發(fā)商也非學(xué)建筑設(shè)計(jì)出身，即使是建筑設(shè)計(jì)師，以往做的設(shè)計(jì)都是受單位建福利分房的委托，按科局等級規(guī)定的房間數(shù)不能有任何彈性，至于戶型更必須一致，以免分房時(shí)引發(fā)糾紛，設(shè)計(jì)幾乎沒有任何發(fā)揮余地。

　　這一代地產(chǎn)商和設(shè)計(jì)師并不比這一代消費(fèi)者見識更多，認(rèn)識更深，房子對開發(fā)商、設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者是同樣的學(xué)習(xí)場所。

　　只是富裕階層在其交過幾次學(xué)費(fèi)后已經(jīng)開始積極地表達(dá)他們的需要及改進(jìn)建議，中產(chǎn)們卻因?yàn)橹脴I(yè)次數(shù)少，經(jīng)驗(yàn)積累相對較慢，有些消費(fèi)者還處在搬入新居的喜悅中，在上一個(gè)購房過程中做的種種妥協(xié)有些還未顯示出它的危害，有的雖然有所顯示，但因?yàn)檫€處在量的積累階段，未達(dá)到質(zhì)變，并未引起人們的充分重視，所以中產(chǎn)們的妥協(xié)還會持續(xù)一段時(shí)間。

　　另一個(gè)導(dǎo)致中產(chǎn)妥協(xié)的原因是這個(gè)人群獨(dú)特的心態(tài)。如果說這一代富裕階層對捍衛(wèi)自己哪些權(quán)益以及如何捍衛(wèi)有著越來越清醒的認(rèn)識和越來越積極的行動的話，這一代中產(chǎn)則顯得態(tài)度曖昧，缺乏足夠的行動力。他們或者不是很清楚自己的各種需要哪一個(gè)更重要，理應(yīng)為之多投入；或者對自己的要求能否實(shí)現(xiàn)不敢抱太大希望，例如中產(chǎn)們在比較維權(quán)成本和居住成本時(shí)，計(jì)算的方法是哪個(gè)能忍就忍了。因?yàn)樵诮裉斓闹袊?，讓一個(gè)中產(chǎn)去維權(quán)，社會服務(wù)體系、他個(gè)人的知識及精力都不足以支持他達(dá)到目的。

　　但中產(chǎn)們現(xiàn)在漸漸意識到要聯(lián)合起來保護(hù)自己的權(quán)益。他們在購房時(shí)也會組織小范圍的幾個(gè)朋友共同考察一個(gè)樓盤，以發(fā)現(xiàn)問題、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　中產(chǎn)們現(xiàn)在看來不算是一個(gè)很有社會責(zé)任感的群體，盡管他們也在以自己的方式鞏固著自己的地位，保護(hù)著自己的利益，只是這種氣度顯得不夠開闊，視野略嫌狹隘了些。畢竟，一個(gè)不能把自己放入更大社會場景里的群體，是沒有足夠影響力的，這也就是為什么中產(chǎn)們的社會影響力與其消費(fèi)力至今不成正比。

　　采光和開間是否合理對很多中產(chǎn)而言還缺乏理性的判斷，像這樣的居住條件目前還只能在鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)。